관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
4주차 너바나님 강의
** 배운 점
- 투자가치가 있는 물건은 전고점을 이른 시기에 충분히 돌파할 수 있는지 여부에 달려있다. –
- 입건물가격(감가상각 연한 대부분 20년)은 시간이 지나면 떨어짐, 반면, 토지 가치는 시간이 지나면 오르는 경우가 대부분, 건물 가치가 사라지면 그 이후로는 무조건 토지가격만 잔존.(ex. 대치 은마 vs. 분당 파크뷰)
- 추천도서 : ‘아주 작은 반복의 힘’, ‘인간관계론- 데일 카네기
- “전문가로부터 시장전망을 듣는 것은 시간낭비다”- 워렌 버핏
- 가격의 변동 : 청약 -> 재건축 -> 신축 -> 구축
- 좋은 투자는 가치있는 물건을 저평가된 가격에 사는 것
가치 판단을 위한 비교를 하려면 앞마당이 적어도 2개 이상은 되어야.
- 가치있는 부동산 : 수요는 많고 입지독점성이 있는 부동산
- 투자 vs. 실거주 vs. 전세의 차이: 아무런 리스크를 지려고 하지 않는게 최악의 리스크이다 -너바나.
- 법무통 앱 견적 받은 후 중개사가 거래 하는 법무사에게 견적과 같은 금액으로 부탁하자.
- 매매 특약 시 포함하면 좋을 특약 :
임대 계약 갱신의 경우 갱신계약 기간 내에 임차인이 나갈 경우 중개수수료는 임차인이 부담한다는 특약 기재!
- 자금 마련 : 1월 흑자 구조 만들어야, 무이자 대츨인 전세금 활용, 주거비 최소화
- 처음에는 완벽주의 < 완료주의여야
- 행복은 : 무언가를 갈구하고 채우는 것 보다 스스로 가진 것을 되돌아 보며 감사하는 마음에 있다.
행복은 ‘강도’가 아니라 ‘빈도’에 있다.
- 행복한 부자는 자신이 하는 일에 소명을 가지고 그 일을 즐겁게 할 수 있는 사람이다.
** 깨달은 점,
- 결국은 가치 있는데 저평가 되어 있는 물건을 알아볼 실력을 쌓아야.
- 수익률보고서를 작성하는 의미
- 하락장을 두려워하며 투자를 미루지 말것!.
- 투자 : 가치있는 저평가된 부동산 + 투자 사이클을 이해하고 인내하여야 ( : 무릎에 사서 어깨에 팔아라, 불황에 사서 호황에 파는 것이 최고의 투자)
- ‘1학년 6번 한다고 6학년 되지 않는다’. -> (개인적으로) 월부 실전반 이상으로 나아가자.
- 급매 판단 기준 : 중층 이상이 1층 가격으로 거래될 경우 급매로 볼 수 있음
- 자본주의 경제시스템에서 자산은 ‘왼손인 근로소득’과 ‘오른손인 자본소득’ 원투펀치가 모두 필요.
- 가족은, 자녀들은 팬이 아니라 편이 되어야 한다.
- 결과 보다 ‘과정’을 중시
** 적용할 점
- 투자 물건을 판단할 때는 항상 입지 분석(직장, 교통, 학군, 환경, 입지독점성) 및
등급(s>a>b>c) 평가,
- 투자 실행할 때는 ‘저. 환. 수. 원. 리’ 5원칙의 관점에서 투자 실행여부 판단
- 비젼보드 재작성
(들어갈 내용 : 아이들에게 경제교육, 자본주의 질서를 깨달은 후 안정적이고 성공적인 성인으로 성장. 오빠의 노후도 부담없이 책임질 수 있는 모습. 재건축 된 압구정 현대 소유 및 거주, 아이들에게 투자법, 인생가치를 알려주는 엄마. 나와 더불어 후세 나의 가족들이 아이들이 하이엔드 커뮤니티의 구성원이 될 수 있는 기반을 마련하여 주자.
- 가치 있는 지역의 부동산 가격이 전고점 대비 20% 이상 하락 -> 적극적으로 투자 고려
30% 이상 하락 -> 무조건 투자 실행
- 월부 실전반 수강!
- 양도세, 종부세, 취득세에 대해 정확히 알자, 세금도 기쁘게 낼 수 있도록 자산도, 멘탈도 쌓아놓자.
- 행복한 투자, 나아가 행복한 인생을 누리자(행복해지는 법),
- 나를 힘들게 하는 상황, 사람이 있을 경우 그에 대한 장점을 찾고 ‘감사일기’를 쓰자.
인생목표 및 실행방안 구체화 하기(90일 부자습관 만들기)
가. 목표 순자산 : 3년 내 100억원 달성
나. 1년 계획 작성 : 압구정 아파트집 매수, 좋은 책 50권 읽기, 실전반 수강(과제 완료), 1년에 3억 상환
다. 90일간 만들고 싶은 습관 : 목실감, 월부 챌린지 도전
“ 꿈을 그리고 짧은 기간 내에 그 꿈을 이루는 사람이 되자.”
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