안녕하십니까? 실전반 과정을 어느덧 마무리 단계에 접어들고 있는 판다안입니다.
4강의 강의도 기초반 강의를 들으면서 뵙지 못했던 식빵파파님께서 강의해주셨습니다!
우선 식빵파파님이 당연하게 남자분일거라고 생각했다가, 이 또한 제 편견임을 깨닫게 되었습니다.
본론으로 돌아와 강의의 핵심을 한문장으로 요약하자면
‘비교평가란 무엇이고 비교평가의 실전적용을 어떻게 하는가’로 생각합니다.
실전반 수강 전까지만 해도 2강후기에 말씀드렸던 것과 같이
기초반에서의 저는 분임과 단임만 간 후 따로 전임과 매임도 안하고 임장보고서는 주어진 템플릿에 내용만 채우고
나름의 생활권별내에서 투자하기 괜찮아 보이는 단지만 뽑은 후 앞마당을 만들었다고 생각했습니다.
그 와중에 비교평가라는 것을 하긴 했었지만,
되돌아보면 단순히 비슷한 가격과 입지를 둔 단지중에 뭐가 더 내 선호도에 맞는가를 고를 뿐이었습니다.
4강에서는 아파트 비교평가 요소의 비율을 고려한 지역내 비교평가와 지역간 비교평가가 어떻게 하는가?
즉 지역별 특징을 고려한 비교평가가 중요함을 강조해주셨습니다.
그 전 임장지에서 단순히 뭐가 더 좋은가 머리로만 분석하고 판단했던 저 같은 사람을 위해
해당요소별 우선 순위와 비율은 급지별로 어떻게 나뉘는지 세세하게 알려주셔서 정말 감사했습니다.
그리고 지역내 비교평가를 어떻게 하는 것인지 단지들을 예시로 들면서
설명해 주시니 마치 그 해당단지를 가본 것처럼 느껴질 정도로 정말 중요 포인트들을 잘 짚어서 알려주셨습니다.
지역간 비교평가에서는 다른 땅의 가치끼리 비교평가 하는 법과 같은 땅의 가치끼리 비교평가 하는 법을
예시를 통해 아파트 비교평가 요소별 비교를 하며 케이스별로 다뤄주셔서 더욱 이해가 잘 되었습니다.
더나아가 이런 비교평가를 통해서 실제 투자에 적용하는 방법을 수도권에서 ‘좋은데 아직 싼곳’에 대한 기준을
말씀해 주시며 정리해주셔서 수강생들의 더 나은 선택을 할 수 있도록 해주셨습니다.
그리고 이런 비교평가를 앞마당 관리를 어떻게 해야하는 가를 마지막으로 강조해주셨는데요.
결국 제일 중요한 것은 앞마당을 만들고 난 이후 시세트레킹을 통해 어떻게 앞마당 관리를 해줘야하는지,
이를 가지고 투자와 연결할 수 있음을 다시 한번 깨우쳐 주셨습니다.
저처럼 머리속으로만 단지별 내 선호도를 비교를 해놓고는 비교평가를 했다고 착각하시는 분들을 위해
정말 너무나 필요한 강의였습니다. 아직 앞마당도 많지 않고 비교평가가 익숙하진 않겠지만
식빵파파님처럼 극복하기 위해 다음 임장지부터는 적극적으로 비교평가를 해보는 연습을 하겠습니다.
그리고 얼마 안되는 앞마당이지만 알려주신 시세트레킹 방법을 익히고 적용하여
시드머니를 준비됨과 동시에 곧 바로 투자가 가능하도록 노력하겠습니다. 감사합니다.
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