관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
나의 노후를 위해 마르지 않는 샘물 만들기 프로젝트!
샘물샘물샘물입니다.
드디어 마지막 4주차 강의를 완강했습니다.
이번 서기 한 달.. 여러모로 아쉬웠지만
그래도 어떻게든 완료주의로 끝냈다는 것에
스스로에게 칭찬해 봅니다.
다음에는 더 멋있게 성장한 투자자가 되기를!
“투자는 감정으로 하는 것이 아니다. 기준을 하는 것이다”
정부의 정책에 따라
사람들의 들끓는 심리에 따라
흔들리는 저를 이번 시장에서 발견했습니다.
언제나 월부에서 강조하는
‘가치’와 ‘가격’을 잘 보는 실력을 기르고
그 실력을 기반으로 ‘가치 대비 저평가’된
물건을 찾아서 투자하면 그만인 것을
왜 이렇게 시장을 예측하려고 하고
기다리려고 하는 지..
머리로는 행동하는 투자자가 되어야 한다고 하지만
몸이 따라가지 않습니다.
이럴 때 일수록 유디 튜터님 말씀처럼
‘기준’을 지키는 게 중요해 보입니다.
‘지금이 마지막 기회야 지금이라도 추격 매수!'
‘이번 상승장 말이 안돼! 하락을 기다리자’
‘공급이 있으니 가격이 빠지지 않을까?’
시장을 함부러 예측하지 않겠습니다.
내가 지금 할 수 있는 투자를 찾고
투자 이후에는 대응의 중요성을 잊지 않으며
시장의 흐름에 기민하게 반응하겠습니다.
"서울 5급지는 경기도 수요와 경쟁하는 지역”
서울의 모든 아파트는 가치 성장 투자가 가능하다!?
대략 맞는 말이지만 이 역시도 퉁쳐서 보면 안된다는 것을 배웁니다.
서울이 그렇게 좋은데 왜 사람들은 과천, 분당을 좋아할까?
평촌, 수지, 광명, 하남, 구리와 같은 경기도 지역을
왜 좋은 땅의 경기도 지역이라고 강조할까?
결국은 모두 ‘수요’입니다.
서울은 전국의 모든 수요를 빨아들이는 만큼
공급은 언제나 부족합니다.
그렇기에 그 수요는 외곽으로 빠질 수 밖에 없습니다.
그 ‘외곽’, 수요가 빠지고 들어오는 그 지점이
바로 서울 5급지란 것입니다.
땅의 가치를 잘 볼 줄 알고
주변 지역과의 영향력을 잘 파악하고 있다면
서울 5급지에서도 충분히 좋은 투자를 할 수 있을 것입니다.
"시장 흐름을 파악할 때 가장 중요한 평균회귀의 법칙”
부동산 시장에 영향을 주는 요소는 너무 많습니다.
너나위님이 말한 대표적인 요인으로는
‘공급’, ‘금리’, ‘정책’ 3요소를 말하고 있긴 하지만
이것을 뛰어넘는 시장을 이해하는데 절대적인 진리가 있습니다.
바로 ‘평균회귀의 법칙’입니다.
인플레이션 → 자산 가치가 오른다 → 부동산이 오른다
단기적으로는 가격이 내려가고 올라가는 것을 반복한다.
장기적으로는 내리고 오르며 결국 우상향을 지속한다.
그렇다면 자산 가치를 그대로 담는
전세가는 현재 내려간 것일까? 올라간 것일까?
그것을 파악하는 방법에 대해 유디 튜터님이 강의에서 설명합니다.
좀 어려운 감은 있었지만, 저는 쉽게 ‘전세 전고점’ 기준으로 몇 %가 빠져는가를
보는 것이 꽤 유의미해 보였습니다.
이상 강의에서 가장 중요하다고 생각되었던 내용을
강의후기로 정리해 봅니다.
좋은 강의 마련해 주신 튜터님, 월부 운영진분들
그리고 함께 한 73조 동료님들 감사합니다.
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