집사의 4주차 강의 후기 [열반스쿨기초반 80기]

24.10.01

[BEST] 열반스쿨 기초반 - 평범한 직장인이 부동산 투자로 부자 되는 법

나에게 특히 와닿았던 점

부동산의 가치
- 투자대상의 입지와 가치를 분석하지 않고 부동산을 투자하는 건 투기다.
- 비교평가가 중요하다.
- 토지 가치는 올라가지만 건물가치는 떨어진다.
투자를 잘하는 사람들의 특징
- 고민보다 행동 (일단 하는 것)
- 꾸준히 하는 것
- 습관으로 만드는 것
부동산 전망
- 전문가들은 지식도 해박하고 투자로 성공한 사람도 많지만 매번 전문가들의 전망은 틀린다.
- 거시 예측(전망으로 판단하려는 것)은 망상(함정)이다. - 찰리 멍거
- 전문가로 부터 시장 전망을 듣는 것은 시간 낭비다 - 워렌 버핏
- 파도에 수영할 줄 알아야 한다. 대응하는 것이 중요하다.
투자의 매수/매도
- 감정이 아닌 원칙에 따라 하는 것
- 아무리 가치있는 물건이라도 가치보다 비싼 가격에 사도 되는 물건은 없다 - 워렌버핏
- 가치 있는 물건이 20%이상 빠진다면 이는 명품의 바겐세일 기간이다.
- 3년내 100%이상 급등한 물건은 매도타이밍이다.
편익에는 대가가 있다.
- 실거주
  - 자신의 일에 집중, 가정과 시간 보내는 시간
- 투자
  - 자신의 많은 시간을 갈아 넣어서 투자 공부
- 전세
  - 아무런 리스크를 지려고 하지 않는게 최악의 리스크
시세차익 부동산 투자가
- 월세수익형보다 시세차익의 수익률이 더 좋다.
- 난이도 : 아파트 -> 빌라 -> 오피스텔 -> 다가구/원룸 -> 단독주택
투자의 단계
- 경매
  - 수익률은 좋은데 명도 과정이 쉽지 않다. 투자 성향에 맞을 수 있어야 한다. (명도 과정에서의 감정적으로 힘든 부분)
- 가치투자
  - 잃지 않는 투자, 싸게 사서 비싸게 판다
  - 싸게(저평가), 사서(buy 행동), 비싸게(미래가치), 판다(매도-환금성이 좋아야함)
세금
- 겁먹지 말고 공부하자.
- 부동산 세금 : 정책은 바뀌므로 대응하기
- 단, 편익만 얻고 비용을 지불하지 않는 것은 불가능
행복한 부자되는 법
- 직장과 투자 병행하기
  - 수신 : 돈, 시간, 멘탈 관리
  - 제가 : 가족, 회사와 어긋나지 않도록
  - 치국 : 한 분야의 전문가가 되려는 노력, 과정이 중요하다.
  - 평천하 : 수신, 제가, 치국을 이루면 얻게 됨
- 행복이란?
  - 무언가를 채우는 것보다 스스로 가진 것을 되돌아 보는 게 행복
  - 사람의 감정은 원래대로 회귀한다.
  - 행복은 강도가 아니라 빈도
  - 행복은 수동이 아니다. 행복은 능동이다.
  - 칼융
    - 행복해서 웃는 게 아니다. 웃어서 행복해지는 것이다.
    - 슬퍼서 우는 게 아니다. 울면 슬퍼진다.
아무것도 하지 않으면 아무 일도 일어나지 않는다. - 너바나
- 안전과 성장은 공존할 수 없다.
책 추천 - 너바나
- 아주 작은 반복의 힘
- 데일 카네기 인관관계론