집사의 4주차 강의 후기 [열반스쿨기초반 80기]

나에게 특히 와닿았던 점

• 부동산의 가치
  • 투자대상의 입지와 가치를 분석하지 않고 부동산을 투자하는 건 투기다.
  • 비교평가가 중요하다.
  • 토지 가치는 올라가지만 건물가치는 떨어진다.
• 투자를 잘하는 사람들의 특징
  • 고민보다 행동 (일단 하는 것)
  • 꾸준히 하는 것
  • 습관으로 만드는 것
• 부동산 전망
  • 전문가들은 지식도 해박하고 투자로 성공한 사람도 많지만 매번 전문가들의 전망은 틀린다.
  • 거시 예측(전망으로 판단하려는 것)은 망상(함정)이다. - 찰리 멍거
  • 전문가로 부터 시장 전망을 듣는 것은 시간 낭비다 - 워렌 버핏
  • 파도에 수영할 줄 알아야 한다. 대응하는 것이 중요하다.
• 투자의 매수/매도
  • 감정이 아닌 원칙에 따라 하는 것
  • 아무리 가치있는 물건이라도 가치보다 비싼 가격에 사도 되는 물건은 없다 - 워렌버핏
  • 가치 있는 물건이 20%이상 빠진다면 이는 명품의 바겐세일 기간이다.
  • 3년내 100%이상 급등한 물건은 매도타이밍이다.
• 편익에는 대가가 있다.
  • 실거주
    • 자신의 일에 집중, 가정과 시간 보내는 시간
  • 투자
    • 자신의 많은 시간을 갈아 넣어서 투자 공부
  • 전세
    • 아무런 리스크를 지려고 하지 않는게 최악의 리스크
• 시세차익 부동산 투자가
  • 월세수익형보다 시세차익의 수익률이 더 좋다.
  • 난이도 : 아파트 -> 빌라 -> 오피스텔 -> 다가구/원룸 -> 단독주택
• 투자의 단계
  • 경매
    • 수익률은 좋은데 명도 과정이 쉽지 않다. 투자 성향에 맞을 수 있어야 한다. (명도 과정에서의 감정적으로 힘든 부분)
  • 가치투자
    • 잃지 않는 투자, 싸게 사서 비싸게 판다
    • 싸게(저평가), 사서(buy 행동), 비싸게(미래가치), 판다(매도-환금성이 좋아야함)
• 세금
  • 겁먹지 말고 공부하자.
  • 부동산 세금 : 정책은 바뀌므로 대응하기
  • 단, 편익만 얻고 비용을 지불하지 않는 것은 불가능
• 행복한 부자되는 법
  • 직장과 투자 병행하기
    • 수신 : 돈, 시간, 멘탈 관리
    • 제가 : 가족, 회사와 어긋나지 않도록
    • 치국 : 한 분야의 전문가가 되려는 노력, 과정이 중요하다.
    • 평천하 : 수신, 제가, 치국을 이루면 얻게 됨
  • 행복이란?
    • 무언가를 채우는 것보다 스스로 가진 것을 되돌아 보는 게 행복
    • 사람의 감정은 원래대로 회귀한다.
    • 행복은 강도가 아니라 빈도
    • 행복은 수동이 아니다. 행복은 능동이다.
    • 칼융
      • 행복해서 웃는 게 아니다. 웃어서 행복해지는 것이다.
      • 슬퍼서 우는 게 아니다. 울면 슬퍼진다.
• 아무것도 하지 않으면 아무 일도 일어나지 않는다. - 너바나
  • 안전과 성장은 공존할 수 없다.
• 책 추천 - 너바나
  • 아주 작은 반복의 힘
  • 데일 카네기 인관관계론

적용해보고 싶은 점 (벤치마킹)

• 매일 목실감 하기
• 내 투자에 대해서 회고를 해보기
  • 주식, 암호화폐 등 모두
  • 저환수원리에 의해서 해보기
• 갈아타기를 위해서 입지와 가치를 분석하기
  • 다른 사람이 쓴 수익률 보고서 읽어보기