관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
느낀점
#서울 투자는 우선순위 문제입니다
유디 튜터님의 강의에서 가장 많이 들렸던 문장입니다.
서울 투자는 우선순위 문제다!
이번 OO구 앞마당을 만들면서 비역세권 구축에
누가봐도 선호도가 낮아보이는 단지들을 임장했습니다.
임장을 하면서 제 스스로 이런 생각을 했습니다.
‘저 단지는 저가치다… 비교평가 재료일 뿐…’
그런데 집에 돌아와 저가치라고 생각했던 단지의 수익률을 살펴보니
지난 상승장에서 3억 가량의 수익을 냈습니다.
아니… 4급지 비역세권, 선호도 가장 떨어지는 생활권 구축인데...
저는 이런 생각에 휩싸여 혼란스러웠습니다.
서울은 저렇게 제가 보기에 ‘별로’인 단지들도
투자할 수 있다는 것이 받아들여지지 않았습니다.
“서울 아파트는 저가치가 없습니다. 서울 투자는 우선순위에 문제입니다.” -권유디 튜터님-
유디 튜터님의 말씀을 듣고 난 후
제 마음가짐이 달라졌습니다.
더 구석구석 선호도가 낮아보이는 단지들도
디테일하게 임장해야겠다는 생각이 들었습니다.
그렇게 해야지만 서울 4급지에서 1호기를 투자하려는 저의 목표가
조금씩 현실로 다가올 수 있다는 생각이 들었습니다.
그동안 좋은 단지만 찾지 않았나 되돌아 보게 됩니다.
사실 투자금 1~2억으로 투자할 수 있는 단지는
엄청 좋은 단지가 아닐 수 있다는 튜터님의 말씀!
어?! 뭐지… 이런 애매한 단지들이
사실 제가 집중적으로 봐야할 단지라는 점!
이번 4주차 강의를 통해
서울에서 1~2억으로 투자하려는 투자자가
어떤 마음을 갖고 시장을 바라봐야 하는지
현실을 제대로 파악할 수 있는 시간이었습니다.
앞으로 임장지에서
어?! 뭐지… 약간 별론데.. 애매하네..
이런 느낌이드는 단지가 나타나면
아! 드디어 찾았다! 라는 투자자의 자세를 갖고
더욱 열심히 단지를 분석하고 매물을 보고
투자까지 이어나가는
진짜 투자자가 되도록 하겠습니다.
벤치마킹할 점
1. 시세트래킹시 생활권 랜드마크 단지, 투자금 +2억 단지! 이렇게 수정해서 10월달부터 적용하기
2. 입지분석 하는 방법 10월 임장지에 그대로 적용하기
3. 공급을 볼 때 전세가 가격수준 > 현재 시장 흐름 > 주변 공급물량 이 순서로 체크하기
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