[감통강] 임장보고서는 와이파이입니다! (첫 임장보고서는 어떻게 쓰나요?)



안녕하세요

젖은낙엽 처럼 월부에서

오래 살아남고 싶은

'감통강'입니다.

첫 임장보고서!

도대체 어떻게 써야할까?

과거에 저도 첫 임장보고서를 쓸때

도대체 무엇을 써야하지?

순서가 뒤죽박죽!!

선배님들 임보를 보면서

장표를 추가하고

BM을 하다보니

장표가 정리가 안되고

무엇을 중요시 해야하는지에

대해서 알 수 없었던 거 같습니다.

그 과정이 당연하기 때문에

조금이라도 제 나눔글이

도움이 되었으면 좋겠습니다.

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"임장보고서"

임장보고서의 기본틀은

WIFI와 비슷하게 생각해보시면

좋을 거 같습니다.

WIFI로 비유하면

조금 이해하기

쉬울 거 같습니다!!

가장 큰 틀을 보면

임장지에 대해서

넓게 보면서

마지막에는 좁혀나가는 형식으로

지역을 이해한다고

생각하시면 될 거 같습니다.

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1번. 지역 정보에서는

큰 틀로 지역을 이해한다고

생각하시면 될 거 같습니다.

이번 달 임장지에서

1. 개요(나무위키)

2. 지적편집도/위성지도

3.생활권

4.소득수준

이렇게 큰 틀로 알아가면서

임장지를 넓게

이해한다고 생각하시면

될 거 같습니다.

2번. 상위 계획으로

도시기본 계획을 많이 보시죠!

저도 이부분에 대해서

굉장히 어려움을

많이 느꼈던 거 같습니다.

너무 길다...

300장이 넘는데?

무엇을 우선시 봐야할까?

라는 생각이 많이 들었습니다.

강의에서 배운내용대로

실행하시면 됩니다!

2-1 생활권별 인구배분 계획

2-2 교통, 호재

2-3 공간구조

이렇게

핵심포인트를 임보에 넣으면서

앞으로의 임장지의

계획을 알 수 있었습니다.

3번! 입지분석

정말 중요한 단계인 거 같습니다.

강의에서 배운 내용처럼

수도권, 지방에 따라서

중요하게 봐야할 우선순위가

다르지만

가장 중요한 건,

여기서도 와이파이로

넓혀가는 게 중요하다고

생각이 들었습니다.

수도권을 기준으로

학군을 보게되면

가장 먼저,

1. 수도권 전체를 보고

2. 임장지의 학군을 보고

3. 학원가를 보면서

점차 와이파이 형식으로

좁아져 나가는 걸

알 수 있었습니다.

<지방 VS 수도권>

가장 큰 차이점은

중요시 하는 포인트가

다르다는 점!

정말로

중요한 거 같습니다.

예를 들면 지방의 인구는 곧 수요를

의미하기 때문에 정말 중요시 봐야합니다!

(강의에서 배운내용이시죠?! 저 역시 수강생이라 똑같습니다!)

4번. 시세분석

시세분석이서는 전국적으로

매매, 전세흐름을 보면서

큰 틀을 잡고 시세지도를 그리면서

임장지에 단지 가격을

알 수 있는 단계인 거 같습니다.

정리해보자면,

Key Point!

1. 큰틀에서 좁아진다.

2. 숲을 보고 나무를 봐야한다!

(프메퍼 튜터님께서 해주신 강의가 생각이 났습니다!)

Tip

1. 저는 임장보고서를 쓸 때

지역마다 입지 부분에 순서를

다르게 쓰는 거 같습니다!(중요한 요소는 별표를 칩니다)

ex) ㅇㅇ임장지가 직장>공급>학군>환경>교통

을 우선시 본다면 임장보고서 입지 파트에서

순서가 직장이 가장 먼저들어가고

나머지는 다음 순서로

넘어가는 거 같습니다:)

부족한 나눔글이지만,

첫 임장보고서를

쓰시는 분들께 도움이

되었으면 좋겠습니다.

감사합니다.