[서투기 16기 13조 해피월부] 4급지도 투자좋아

이번 강의에서 서북권에 위치한 4급지 E/F에 대한 임장 분석을 진행하였다.

권유디님의 차분한 강의를 통해 입지, 가격, 투자의 관점에서 각 지역을 이해할 수 있었다.

4급지에서 가장 중요한 것은 교통과 환경으로 볼 수 있을 것 같다.  3호선 주위의 아파트에 대한 선호도가 높지만 경사도가 낮고 환경이 좋은 신축 단지도 선호도가 높았다. 이번 4급지는 뉴타운이나 새로 짓은 아파트 단지가 많아서 주위 경기도 지역의 뉴타운과 경쟁을 고려해서 단지 분석이 필요했다. 

4급지는 베드타운이고 학군이 많이 중요하지 않아서 업무지구와의 접근성이 가장 중요하게 보인다. 환경 분석의 경우 주변 상권이나 거주 환경이 좋은 곳을 인기가 높기때문에 이러한 부분은 직접 단임을 통해 확인할 필요가 있다. 골급의 경우 4급지는 5급지나 경기도 지역의 공급량을 고려해야 한다. 

공급에 의해 전세가에 영향을 줄 수 있기 때문에 이에 대한 분석이 중요하며 과거 수요/공급의 법칙에 의해 가격이 형성되었지만 지금은 복잡한 사람들의 심리에 의해 영향을 받기때문에 시장이 상승장 또는 하락장인지 파악하고 평균회귀 법칙을 기본으로 시장흐름과 공급물량을 고려해서 시장을 바라볼 필요가 있다고 한다.

투자기준은 쉽게 전고점을 통해 파악하라고 하였다. 같은 가격이면 전고점이 높은 단지가 선호도가 높기때문에 이러한 단지를 우선적으로 고려할 필요가 있어 보인다. 전세는 10년에 2배이상 오르기 때문에 애매한 단지도 가격이 싸고 투자금에 적절하다면 매매를 고려해 볼 수 있다고 했다. 인기있는 높은 가격을 사는 것 보다 나의 투자범위에 맞추어 사서 장기보유로 이익을 실현하는 것도 좋은 선택으로 보인다.

시세트래킹에 대해서 중요성을 강조하였다. 가치있는 단지에 대한 지속적인 시세확인을 통해 내 투자금 범위내 들어오는 단지를 확인해서 투자를 진행하는 것이 필요하다. 이러한 시세트래킹할 수 있는 단지를 선택하는 것은 단지분석을 통해서 가능하며 각 생활권별로 순위를 정해서 시세를 확인해서 매매가가 낮고 투자여력이 있는 단지를 찾는 것은 언제나 가능하다고 한다. 나도 이러한 환경을 만들 수 있도록 준비를 해야겠다.