관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
수강후기
[서투기 17기 서울 앞마당 얼렁 만들어 집사고 19만요조_조릭] 4강 강의 후기
24.10.01서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
- 강사 : 권유디님
- 배운것
- 투자기준에 들어오는 것중에 가치가 가장 높은것을 매수하라!
- 서울아파트는 저가치가 없다! 서울 투자는 대상이 중요하지 않고 가격이 중요함
- 24년 9월 현재 서울 4급지는 투자로 유의미한 지역
- 전고점 대비 80%가 넘으면 투자를 하지 말아야 한다
- 전세가율이 오르고 있는지 관심단지 + 랜드마크 아파트를 시세트레킹 해야 한다.
- 투자는 규모의 게임이다.
- 서울지하철 선호도
- 2호선 > 9호선 > 3호선 > 7호선 > 5호선 > 신분당
- 6호선/ 경의중앙선 별로 안중요함
- 인구는 지역의 대략적인 모습을 파악하는 것이지 그 이상의 의미는 없음
- 단지별 주요 업무지구 접근성 중요
- 내신등급제 폐지로 특목고를 많이 보낼수 있는 중학교를 가야함
- 상권은 사람들이 이사할 수 있을 정도의 힘이 있는지 없는지 즉 수요 관점에서 항상 중요함
- 사람들을 환경적인 요소로만 끌어들일 수 있는 지역은 뉴타운임
- 서대문구와 은평구는 직장 확보는 중요하지 않고 교통과 환경이 중요함
- 전세가격이 평균적인 전세가격 흐름보다 많이 올랐네, 갑자기 올라가네, 갑자기 좀 떨어지네 정도의 느낌이 중요함
- 전세가가 빠지면 매매가에 100% 영향이 있음
- 수도권의 전세가는 사람들의 심리에 영향을 받음
- 공급물량을 보고 전세가가 얼마나 빠지는지는 알수 없음
- 전세가가 하락하지 않는 순간을 포착하는 순간 종잣돈에서 플러스 2억 정도 되는 단지를 본격적으로 봐야 함
- 투자를 할 때는 돈 버는 것보다 망하지 않는 게 더 중요함
- 시세트레킹해서 가격이 상승한 단지는 미련을 두지 말자
- 땅의 가치가 크지 않을 때는 신축을 투자하는 것이 아니라 구축을 투자하는 것이 좋음
- 느낀것
- 투자는 꾸준히 앞마당을 만들면서 생활권별 우선순위를 정하고 매매가가 내려오고 전세가가 올라갈수 있으므로 내가 가진 종잣돈 + 2억을 만족하는 단지를 리스트업해서 꾸준히 시세 트레킹을 해야 한다는 것을 배우게 되었습니다. 그리고 이번강의에서는 앞으로 있을 동대문구와 강동구의 대규모 입주가 있는경우 어떻게 대처해야 하는지에 대해 배우게 되어 이번 장을 유심히 관심을 가지고 바라봐야 겠다고 생각했습니다.
- BM할것
- 투자단지 리스트업(종자돈 +2억)하고 2주에 한번씩 트레킹하기
- 강동구, 동대문구 입주시장 관심을 가지고 가격흐름 파악하기
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