241001 | 월부 실전준비반 | 조장 가이드 | 처음이지만 프로답게 ㅎㅎ

241001-02 | 월부 실전준비반 | 조장 가이드 | 처음이지만 프로답게 ㅎㅎ

실준 조장톡방 1일차

1. 조장톡방 입장

1) 조장 시프트 내역 입력

2) 지역구 확인 (당일 조모임 지역구 수정한 경우 : 처음 신청한 지역구로 설정됨)

2. 조톡방 개설

1) 오픈채팅봇 인사말 입력

2) 조원 인사 & 자기소개 [공지등록]

3) 조원 가이드 링크 [공지등록]

3. 조원 정보 파악 : 온라인 OT 참여여부, 개인 주말일정, 임장 주말일정, 조원 팔로잉 확인, 연락처 등

4. 조원 역할 분담 (체크리스트)

1) 마니또 설정 기준 : 조톡방 선착순

2) 마니또 설정 목표 : 조원에게 조장 역할 분담을 통해 책임감 부여하기 위함

3) 마니또 설정 방식 : 선착순 1등은 2등, 2등은 3등.. 이런 식으로 마니또 설정 (안하면 멱살허용ㅋ)

2) 역할 : 임장, 루트, 시세, 체크, 과제, 댓글, 대문, 목실감, 촬영 등 (각자 알아서 설정)

 5. 링크 공유

(1) 조원 월부 주소 : 팔로잉 확인 (각자 링크 공유하기)

(2) 과제 자료 : 임장보고서, 임장후기, 지역구, 임장루트, 강의후기 등

(3) 조모임 지역구 (관악구) 링크 모음 공지 & 공유 https://weolbu.com/community/1723813

6. 의사 결정 : 투표 & 대화

7. 조장 후기

(1) 3개월 월부 수강한 후 처음으로 조장을 신청함

(2) 연고없는 지역구 조장을 맡아 부담되기도 했으나 투자처라 생각하고 도전

(3) 조장이 되면 이 시스템을 더 적극적으로 활용하고 성장할 수 있을 것 같아서 지원

(4) 조모임을 원활하게 진행하기 위해 조모임 운영하는데 필요한 정보를 미리 정리함

(5) 조장을 처음하는 지원하는 분들에게 도움주기 위해 그 준비과정을 정리해서 공유 완료

(6) 추후 조장 후기 수정 추가 예정

실준 조장톡방 2일차 (조장 OT 줌미팅 19시)

1부 | 커뮤니티 매니저 이지님

1. 조장으로 선별된 기준

(1) 커뮤니티 엄청난 뒷조사를 통해 ㅋㅋ

(2) 기버 마인드가 느껴지는 경우 (쌍방 소통)

2. 조장이란 무엇인가? 선한 영향력, 리더 등 여러 대답 나옴

3. 조원이 좋아하는 조장의 모습은? ‘낙오자없이 따뜻한 멱살로 함께 가는 동료‘ 공감

4. 조장 역할 : 친밀감을 통한 신뢰 형성, 과제 독려, 오프라인 조모임 추천

5. 첫인상 : 가장 먼저 떠오르는 동료되기

6. 조모임 온라인 OT : 목-금 중 가능한 시간에 진행

7. 1주차 관건 : 친해지기 (조장님의 관심과 애정)

8. 실전준비반에서 가장 중요한 1가지 : 임장보고서 (애정보고서는 모야 ㅋㅋㅋ)

9. 임장보고서 쓰는 방법 : 임장보고서 템플릿 [가형 / 나형]

10. 실전준비반 우선 순위 : 강의 > 임장보고서 > 조모임+임장

11. 추천 일정 캘린더 : 조원과 상의 후 조율 가능

12. 실준반 강의 일정

(1) 1주차 : 입지분석 (임장보고서 시작)

(2) 2주차 : 시세분석

(3) 3주차 : 단지분석

(4) 4주차 : 최종결론

13. 실준반 과제 일정

(1) 금요일 : 강의 수강

(2) 주말 : 강의 수강, 후기, 임장

(3) 월-수 : 후기, 임보작성

(4) 목 : 정리 후 과제 제출

14. 조장튜터링 일정 : 10/10 (목) 루트 작성법

15. 주의 사항

(1) 조마다 실력 및 임장 강도가 다를 수 있음

(2) 조톡방에 안 들어오는 조원이 생길 경우 : 개인사정 有, 의지 강한 조원에 집중

(3) 조장은 혼자가 아니다 : 튜터, 반장, 매니저의 도움 적극적으로 활용하기

(4) 조모임 규칙 : 고정 일정 추천, 다수가 참여 가능한 요일 (투표), 수강생 이외 참여불가

16. 조장 혜택

(1) 선배들과 함께 하는 한달

(2) MVP/최고 기버 가산점

(3) 강사, 멘토와의 오프라인 만남

(4) 권유디 강사님과 함께 임장 (첫 시도)

17. 나의 다짐 : 엘리지는 4주 후에 강의와 과제 모두 완수시킨 조장이 되어있다

2부 | 잔쟈니 튜터님, 긍정 (긍정과 열정) 튜터님

1. 잔쟈님의 자기 소개

(1) 자산 하락 : 월부 가입

(2) 자산 바닥 (순자산 4천만원) : 월부 첫 강의 (9개월 오프라인 특강 수강)

(3) 월부 이전 : 채권, 주식강의 & 투자 경험, 하락장 때 손절 (주식, 실거주), 아파트 갭투기 (대출)

(4) 결혼 후 8-9년간 벌어들인 돈을 전부 손실 후 순자산 4천만원일 때 월부를 만남

(5) 2019년 월부 첫 입성 : 워킹맘, 실준반 12기, 투자 공부 12000시간+@, 월부 특강

2. 긍정과 열정님 자기 소개

(1) 잔쟈니님을 보조하여 강사님이 반장 역할

(2) 매물임장 특강 경력 소유

3. 실전 준비반의 우선순위

(1) 임장을 산책처럼 생각하는 조원이 많다

(2) 임보는 머리를 써야 하는

(3) 어려운 걸 직면하기 위해 여기 온 것을 상기시키기

4. 임보의 중요성

(1) 일반인 (결과에 집중)

1) 정보 출처 : 뉴스, 기사, 유투브, 지인 등

2) 알면 투자 가능하다고 생각

3) 중점 : 호재 > 입지, 가치

4) 특성 : 불안, 걱정, 초조

(2) 임보작성한 투자자

1) 배운대로 원칙 적용해서 스스로 고민하고 생각

2) 중점 : 입지, 가치 > 호재

3) 특성 : 고민, 확신, 기다림 (결과보다 과정 중시)

5. 임장보고서 개수 (정답없음, 남과 비교하지 않기)

(1) 초보 (0-2개) : 완성도보다는 결과물 → 성취감

(2) 중수 (3-10개) : 내 앞마당과 단지 비교 → 나의 생각 넣기

(3) 실전반, 월부학교 : 생각정리 + 결론파트 완성도 높이기

6. 주의 사항

(1) 실준반 우선순위 : 임장 X, 강의와 임장보고서 O

(2) 임장 강의 후 임장을 해야 동네 산책이 안된다는 점 강조하기

(3) 조원이 임장 희망하는 경우, 강의 들어야 임장 가능하다는 점 알려주고 짧게 다녀오기

(4) 임장 경험이 없는 조장 : “여기 어떤 거 같아요?“ 이 질문 반복하기 ㅋㅋㅋ (의견 공유는 조원몫)

7. 임장 종류

(1) 분위기 임장

1) 동네 분위기와 상권 등 생활권 둘러보기

2) 동이 아닌 구 기준으로 둘러보기

3) 아파트 건물보다 사람이나 지역구 느낌, 거주 선호도 중점

(2) 단지 임장 : 단지 내/외부 둘러보기 (관리여부)

(3) 매물 임장 : 부동산 문의 후 집 확인

8. 임장 루트 (카카오맵) 

(1) 1단계 : 지역 상권 확인 (카카오맵)

1) 우측 상단 레이어 아이콘

2) 지적편집도

3) 주거지역 (노랑), 상권 (분홍)

(2) 2단계 : 지도 위에 점을 찍어 루트 그리기

1) 주요 전철역을 지나간다

1) 지도상 아파트가 몰려있는 곳을 관통한다

1) 상권을 지나간다 (호갱노노 : 상권 확인)

1) 위 3가지 요소를 서로 잇는다는 느낌으로 루트 그리기

(3) 3단계 : 루트 기본 (분위기 임장 2시간)

1) 첫 시작 : 전철역 출발

2) 상권 지나도록, 아파트는 대장 및 세대수 많은 곳

3) 아파트 단지 지나가기 (해당 지역 생활권 분위기 파악)

4) 마지막 지점 : 전철역 종료

(4) 4단계 : 분위기 임장 루트 완성

1) 상권 위치, 단지 균질성 위주

2) 처음엔 모든 곳을 다 돌아볼 필요없음

3) 추후 단지 임장 때 봐야 할 곳은 생략하기

9. 조장의 마음가짐

(1) 조장은 튜터가 아니고 강사도 아니다 : 같은 동료 마인드 중요, 부담 노노

(2) 초보생

1) 힘들다고 쉽게 포기하지 않기

2) 초보라고 얻으려고 하기 보다 나눌 수 있는 것에 집중하고 노력하기

3) 내 몸은 내가 챙기기, 무리하지 않기

(3) 재수강생

1) 초심 잃지 않기

2) 누군가의 작은 도움 덕분에 여기까지 성장했다는 점 인지하기

3) 단기적으로 손해본다고 생각하지 않기

4) 내 것만 챙기면 성공하는 부자가 되기 어려움

5) 내가 아는 것보다 모르는 것을 확인하고 배우고 나누는 자세 필요

10. 조장들 개별 문답

(1) 조모임 시간 : 평일 중 월요일이나 수요일 권함

(2) 지역 선택 꿀팁

1) 집이나 직장과 가까운 곳 (임보 5개 이하인 분)

2) 실준반 목적 : 지역보다 임보쓰는 방법이 중요

3) 오가는 시간 줄이고 임보 시간 늘리는 게 유리

4) 임장 경험있거나 투자 목적일 경우

5) 실준반 1강 교안 : 180페이지 (강의가 길다) 왠만한 강의의 1.5배

(3) 조장으로서 한달에 임장 3번 힘든 경우

1) 첫 임장이 제일 중요 : 서로 친밀

2) 1시간만 보더라도 참여하는 게 중요

3) 임장 후 어땠는지 물어보면서 임장 꿀팁 제공

(4) 투자자로서 임장 다 가야 하나 : YES (잔쟈니님 경험담 공유)

(5) 매임을 많이 못한 경우 : 그 중에서 최종 1단지 선택해야 함

(6) 대출 규제 & 하락장 : 투자하기 좋은 시기 (가격 협상 가능)

(7) 임장 시간 & 거리

1) 적절한 거리와 시간은 없음, 조원과 상의해서 결정

2) 차로 이동하던 입장이라 첫 임장 2시간 30분 걷고 다리 부은 경험담 제공

3) 임장을 전반전 VS 후반전 나눠서 진행해도 됨 (생활권 1-2개)

11. 조모인 OT 후기

1. 조장 온라인 OT 처음 경험

2. 처음 지원한 조장이 많으며 경험이 없다보니 다들 적극적으로 질문 ㅎㅎ

3. 조원으로서는 알 수 없던 배움을 통해 다음에도 조장을 지원해야겠다고 다짐 ^^

4. 이 배움 조원들 모두 다 경험하길 강추 ㅎㅎ

5. 귀여운 이지님 & 친절한 잔쟈니 튜터님 & 듬직한 긍정 튜터님 고생 많으셨어요~쌩유^^

6. 조장 지원하신 모든 분들 만나뵙게 되어 정말 반가웠어요~ 서로 한달간 으쌰으쌰 !!!^^

실준 조장톡방 3일차 (조원 배정 & 개인 임장)

1. 관악구 나홀로 사전 임장  https://blog.naver.com/alleyji2024/223605566603

2. 조원 배정 & 조원 조톡방 입장 : 지역구 신청에 따라 조장에게 배정된 조원수 차이 발생 (난 조원 5명)

3. 조모임 OT 일정 상의 후 진행

실준 조장톡방 1주차 (구글 시프트 편집 & 임장일정 조율 & 조모임 사전 준비)

1. 구글 개인 정보 및 조모임 일정 시트 https://docs.google.com/spreadsheets/d/1M1bCt5kLoL9lxUGySE2mRi_UMCtsNceKFyv1iBbv0yg/edit?usp=sharing

2. 강의 수강 후 임장 조모임 일정 상의 (전화로 개별 의견 조율)

3. 조원 역할분담 및 강의 완강 독려

4. 1주차 첫 조모임 & 분위기 임장 완료 

5. 1주차 과제 제출 확인 & 독려

실준 조장톡방 2주차 (조장 튜터링, 

1.

2. 

실준 조장톡방 3주차 (

실준 조장톡방 4일차 (

★ 조장이 처음이신 분들~ 함께 으쌰으쌰 ★

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