４주차강의 후기 [서투기17기 2렇게 함께하면 십중팔9 서울 투자성공하조] 윤윤진

안녕하세요～

윤윤진 입니다。

서기반 ４주차 도  이제 마무리가 되어가고 있는데요。

이번 서울 기초 강의를 통해서 서울투자에 대한 생각과 행동들을 한발 

더 내딛을수 있었던 시간이였습니다。

０급지의 가치를 와 서울 소액투자에 대해서  다시한번 생각해보고

 어떻게 투자로 접근하고  봐야하는지 배울수있었던 시간이였는데요。

우리가 투자로 봐야하는단지들이 어떤 단지들인지 기준을 잡을수 있었던 시간이였습니다。

특히 서울수도권의 공급을 어떻게 봐야하는지 어려웠었는데

 이번강의를 통해서 깊게 배울수 있었던 시간이여서 더 좋았던것 같습니다。

＃ 서울투자 우선순위 

투자는 감정이 아닌 기준으로 해야한다는 이야기를 통해   앞으로 시장이 어떻게 흘러갈지는 모르지만 

서울투자를 꼭 하고 싶다면 감정이 아닌 기준을 가지고  서울앞마당을 만들때 우선순위 잘 세워서

투자로 꼭 연결해야겠다라는 생각이 들었고 서울투자가 아무리 소액으로 투자가 가능하다고 하지만

１－２억이라는 돈이 적은 돈은 아니기에 그동안 좀 감정 이입 없이 서울을 봐왔다면 

이번 강의를 통해서  ０급지의 가치를 제대로 보고 그안에서 우선순위를  제대로 세워  

물건이 날아갔다고 기분에 빠져 있기보다 그 다음 순위의 단지로 달여가 보면서  남들보다 한반더

앞서가는 행동을 해야겠다라는 생각이 들었는데요。

특히나 서울에서 우선순위가 중요한 이유는 서울아파트는 수요가 있기때문에 안오르는 단지가 없다는것

그렇기 때문에 우선순위가 중요하다。

 지역별로 구축이 신축보다 가격이 먼저 오를  수있다는것。 즉 지역을 퉁쳐서 보는것이 아니라

개별적으로 뜯어서 봐야하는 이유이다。이것이  어나더레벨로 가는 투자자가 되는것이다。

그렇게 하기 위해서 그만큼 단지분석、임장、 매물임장 등 한지역을 깊게 봐야하는 이유이지 않으까 라는

생각이 들었다。 이번달 ００구 지역을 임장하면서 아쉬운점도 많았던것 같지만  이번달 배운것을 통해서

다음서울임장지를 배운기준대로 해나가보도록 해야겠다라는 생각이 들었다。

언나더레벨의 투자자가 되는 그날까지 배운대로 행동하고 해나가도록 하겠습니다。

ＢＭ

１。어나덜레벨의 투자자가 되려면 지역을 퉁쳐서 보는것이 아니라 개별적으로 뜯어서 봐야한다。 

＃００구와 ００구 입지

이번에 임장하고 있는지역에 대한 입지분석을 통해서  강사님은 어떻게 해석하고 풀어내시는지

 배울수 있었는데요。 수요관점에서 생각해야한다는 것이 와닿았던것 같은데요。

저도 그동안 그냥 데이터에 의존하고 기계적으로 입지를 썼었는데 이번에 강의를 통해서 

다음 지역의 임보작성시 적용해보면 좋을것 같다라는 생각이 들어서 ＢＭ해보도록 하겠습니다。

그리고 학원가 양만 눈으로 대략봤었는데 주변환경까지 사진으로 남겨서 꼼꼼하게 보면서

면학분위기 까지 살펴보는것도 꼭 해봐야겠다 생각이들었는데요。

특히 공급부분이 인상깊었는데요。 어디에서도 들어본적없는 정말 고퀄의 내용이여서 

정말 다 흡수하고싶을정도로 너무나도 인상깊었던 부분이였습니다。

한번의 이해는 다 어려워 여러번 듣고 해야 그나마 이해가 될수있겠다 라는생각이 들었는데요。

그런것을 분석하고 얼마나 많은 시간들여 연구하고 고민해서 알게 된것을  저희는 강의비 얼마내고

레버리지 할수있다라는것에  감사하다는 생각이 들었는데요。

이번에 서울 공급만이라도 제대로  알고 가는것만으로도 강의비는 뽑지 않았나 하는생각이 들었습니다。

ＢＭ

  １。공급 반복 복습 꼭하자。

   （완벽하게 이해는 못해도 반만이라도 이해하고 넘어가기）

２。입지분석 다음임보에 적용해서 써보기

３。학원상권 주변 환경 사진으로 찍어서 꼼꼼하게 다시 보기

＃００구와 ００구 가격、투자

구안에서 생활권별 특징과  투자기준을  작성해보는것도 투자 우선순위를 한눈에

볼수있어  임보에 적용해보면 실력과 투자기회가 왔을때 좀더 빠르게 행동 해나갈수이

있지 않으까 라는 생각이 들었는데요。

또 생활권 우선순위를 정하고 꾸준히 시세트래킹을 하고 투자기회가 점점 좁혀지면

강의에서 말씀해주신대로 바로 현장으로 뛰어가  투자로 바로 연결해보도록 하겠습니다。

강의에서 배운대로 하면 서울투자 정말 ～ 쉽죠 😁🤭

서로 다른 생활권 안에서   각각의 생활권의  단지들을 비교할때 뭐가 더 좋은지  고민이 많았는데

이번강의를 통해서 배운대로 비교평가 해보도록 하겠습니다。 

ＢＭ

강의에서 배운내용 임보에 적용하기