실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 61기 4조 캐롤1]

권유디 튜터님은 차분한 말투와 꿀보이스로 임장의 한 걸음, 한 걸음을 강의해 주셨습니다. 

특히 이번 강의를 통해 임장에서 무엇을 하지 말아야 할지 배우는 기회였습니다.

초보 투자자는 내가 할 수 있는 것보다 할 일이 항상 많게 느껴져서 허둥지둥하다 중요한 것을 놓칠 때가 많습니다. 저 또한 그렇고요.

이번 강의를 통해 중요한 것이 무엇인지 알고, 중요하지 않은 것에 힘을 빼서 중요한 것에 힘을 더 싣는 방법을 배웠습니다. 

이번 임장에 꼭 배운 그대로 적용하고 행동 하려고 합니다.

1. 앞마당의 필요성

실전준비반에서 제대로 배워야할 딱 한가지, 

“같은 가격이라면 어느 지역과 어느 단지를 제일 좋아할지를 판단하는 능력을 갖는 것”

임장과 임보의 결과물로 반드시 남겨야 하는 것은, “우선순위”이다.

단순히 좋다, 안좋다가 아니라 단지의 가치를 비교평가하여 지역과 단지, 최종적으로는 매물의 우선순위 정할 수 있는 것! 그것이 최종 목표이자 이번 강의를 통해 해내야 하는 부분입니다.

투자는 지역간 단지 가치와 가격의 왜곡이 있음을 알고 기회를 잡는 것인데, 이 지역과 단지의 범위가 크고 비교대상이 많을수록 더 나은 결과를 낼 수 있습니다.

내가 알고 있는 것 같았지만, 막상 비교평가에 들어가서는 이 지역은 좋으니까 비싸겠지, 이 지역은 안좋으니까 싸겠지하고 묶어서 생각해버리는 자세를 버리고, 이번 비교평가에서는 왜곡이 있을 수 있음을 다시 한번 생각하고 냉철하게 그것을 판단해 보겠다!!!하고 마음 먹었습니다.

2. 임장의 목적

 “임장은 이 지역을 사람들이 좋아할지, 아닐지 판단하는 행위다.”

현장에서 느낄 수 있는 것, 볼 수 있는 것을 통해 그 지역과 단지의 선호도를 파악하기 위해 임장을 갑니다. 따라서 집에서 할 수 있는 것은 임장지에서 하지 않기!!! 강의 중 몇번이나 강조하신 부분이라 이번 임장에선 철저히 지키려고 합니다. 현장에서 내 눈으로 보고 피부로 느낄 수 있는 것에 최대한 집중하기. 부동산은 사람들의 심리가 크게 작용하고,가격과 가치는 그 곳에 거주하는 사람들의 소득에 영향을 받습니다.

 강의를 들을수록 부동산은 사람을 이해하고, 사람을 보는 것이란 생각이 들었습니다.

그러므로 특히 사람을 눈여겨서 보기!!

3. 임장의 순서와 방법

임장이란? 입지(가치)와 가격을 보는 것. 가격은 네이버 부동산에 나와있으므로 가치를 보는 것.

임장의 순서대로 하나씩 그 의미와 방법을 짚어주셨는데요,

특히 지도와 인구연령구성을 연결하여 그 지역의 분위기를 예측한다는 내용을 듣고 “아!”를 연발했습니다. 사전조사를 통해 그 지역을 예측해보고, 실제 임장시 몰입도를 더 높이도록 하겠습니다.

그리고 하지말라는 건 하지 않기!!

마무리..

“투자를 잘 하기 위해서는 투자자 그 자체가 되어야 합니다.”

투자자의 시각을 가지고, 투자자의 행동을 하며,

투자자로서 ‘시간’과 ‘습관’을 체계적으로 관리하는 것.

특히 저에게 울림이 있었던 것은,

“똑같이 한정된 24시간 내에 중요하지만 긴급하지 않은 요소를 최대한 많이 집어넣는 싸움이다”

라는 부분이었습니다.

저는 독강임투 중에 특히 독서와 운동(건강관리)을 제일 못하고 있습니다,,, 이게 진짜 중요하지만 긴급하지 않은 전형적인 것들이라 강의에서 알려주신 대로 구체적인 계획과 습관을 유지할 수 있는 강제적인 환경을 세팅하려고 합니다.

“판단의 기준으로.. 투자를 오래할 수 있는 선택을 하세요.”

사실 올해 봄부터 가정과 일에 대해 고민이 많았습니다. 

투자공부를 시작하고 나서는 매시간이 선택의 연속이었습니다. 아이가 울면서 매달려도 임장을 선택해야 하고, 일의 성과가 떨어져도 잠을 줄여 투자시간을 만들어 내야하고.. 그럼에도 그 결과물이란게 많이 모자람에 속상하고…. 마음으로 방황하다 최근에는 투자시간이 줄어들면서 맘 한켠에는 불안함이 자리잡기 시작했습니다. 

그 와중에 들은 이 한마디가 큰 위로가 되었고, 앞으로의 방향성을 보여주는 것 같았습니다.  

선택의 기준이 생겨서 마음이 한결 가벼워졌습니다.

저도 5년 내에 1억 넣으면 3억 벌 수 있는 단지 10개, 1.5억 넣으면 4억 벌 수 있는 단지 10개 이렇게 눈에 막 보이는 실력을 갖추고 기쁨을 느끼고 싶습니다.

무엇이 투자인지를 알려주는 이 말을 수시로 되뇌이며, 진정한 투자자가 되도록 가치를 알고 가치보다 싼 가격에 하나씩 사 모으기로 다시 한번 다짐합니다^^

“가치를 제대로 평가하여, 가치보다 쌀 때 매수하여 가격이 가치를 찾아갈 때 까지 버틴다.”