실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 62기 6조 무한도전]

부동산 투자의 제일 중요한 것은 가격보다 가치!!

열기반에서도 실준반에서도 가치를 가장 강조한다.

그만큼 지역과 아파트의 가치를 파악하는 능력을 기르는 게 중요한 것 같다.

그러기 위해 임장과 임장보고서를 써야 한다고 한다.

1년 전 이사를 진행하면서 지역도 보고 호재도 보고 상권도 보고 아파트 단지 분위기도 살피고 가격도 보고 했지만 겉핥기식이었고 뿐만 아니라 더욱 디테일하게 볼 것들이 있었는데 전혀 그런걸 모르고 매매를 진행했다는 것이 안타깝고 후회스러운 부분이다.

앞으로 투자자의 관점으로 나는 무엇을 보고 어떤 것을 생각해야 할까.

1.사전준비를 통해 지역의 지형이나 도심 분위기, 지역의특성(주거,상업,공업) 확인한다.

2.분위기 임장을 통해 지역의 입지와 생활권 파악하여 동네별 우선순위를 정한다.

 =>업무지구 규모, 교통(지하철,버스), 주요상권, 사람들의 모습 =>사진으로 복기하면서 머리속에 저장

3.단지 임장을 통해 외부(안정성, 쾌적함, 스트레스), 내부(동간거리, 조경, 단지관리, 지하주차장) 환경 파악하여 단지별 우선순위 정한다.

4.동네, 단지 우선순위 중 전고점 대비 하락률20%이상, 전세가율60%이상인 곳 가치가 높은 단지부터 매물 임장하여 단지별 조건이 좋은 물건 우선순위 정한다. => 각 부동산 방문후 1등 물건 바로 정리 저장

투자금보다 매매가가 가치에 비해 싼지 파악하는 것이 중요하다.

내가 우선순위 매긴 것 중 상위에 있는 물건이 투자금이 안 된다고 포기하지 말고 눈여겨 보고 시세트래킹 한 후 기회가 왔을 때 잡을 수 있어야 한다.

아는 지역과 단지가 많아야 비교하교 가치를 파악할 수 있으니 그래서 앞마당을 많이 늘려야 한다.

이번 조모임과 임장을 통해 내가 이 동네에 집을 잘 매수한 것인지 한 번 검토해 볼 예정이다.

이사를 하기 전 이 공부를 먼저 했더라면 결과가 달라졌을까.

투자를 위해서라도 다음 상급지 갈아타기를 준비하기 위해서라도 이번 임장보고서 작성하는 방법을 잘 배우고 가치있는 물건을 골라내는 연습을 잘 해봐야겠다.

아직은 큰 욕심 내지 않으려고 한다.

나의 작은 목표는 포기하지 않고 꾸준히 해 나가기!

작은 것부터 도전하고 또 도전하고 무한도전 화이팅!