내집마련을 위한 첫걸음 - 내마기 51기 니나노머신 1주차 수강 후기

내집마련 기초반 51기 니나노머신 1주차 수강 후기

내집마련이라는 주제는 누구에게나 크고 중요한 일입니다. 저도 그동안 막연한 두려움과 고민 속에서 집을 사야 하나 말아야 하나 끊임없이 갈등해 왔습니다. 하지만 이번 내집마련 기초반 1강을 들으면서 그런 걱정들이 조금은 풀린 것 같아요. 강의가 워낙 친절하고 체계적으로 구성되어 있어서 듣는 내내 부동산의 기본 개념부터  이해할 수 있었거든요.

1. 집을 언제 사야 할까? 막연한 불안감 해소

강의에서 가장 먼저 다룬 주제가 바로 “지금 집을 사도 괜찮을까?”였어요. 사실 이 질문은 저뿐만 아니라 부동산에 관심 있는 많은 사람들에게 핵심적인 고민이 아닐까 싶습니다. 저 역시 "집값이 더 떨어지면 어떡하지?", “혹시 더 기다렸다가 사는 게 나을까?”라는 생각 때문에 결정을 내리지 못하고 있었어요.
하지만 강의에서 부동산 가격은 장기적으로 상승할 수밖에 없다는 팩트를 굉장히 설득력 있게 설명해주셨고, 더 중요한 것은 단기적인 집값 변동에 휘둘리지 않고 10년 이상의 장기적인 안목으로 부동산을 바라봐야 한다는 점이었습니다.
이와 함께 PIR(소득 대비 주택 가격)과 전세가율을 활용해 집을 살 적절한 시기를 파악하는 방법도 배웠는데, 이 부분이 저에게는 정말 신선한 충격이었습니다.

"PIR이 낮고 전세가율이 높을 때가 주택 구매의 적기다"라는 공식은 앞으로 내집마련을 고민할 때 반드시 기억해야겠다는 생각이 들었습니다.

2. 대출에 대한 명쾌한 설명

집을 사려면 당연히 대출이 필요하겠죠? 그동안 저는 대출에 대해 나름대로 정책 대출 등 제가 받을 수 있는 대출 종류와 한도를 알고 제가 한달에 낼 수 있는 이자비용으로 아주 대강 예산을 잡았었습니다. 이 강의에선 더 구체적으로 대출을 비교하고 예산을 잡는 방식을 알려주셔서 좋았어요. 그리고 스트레스 DSR이라는 개념은 처음 들어봐서 당황스러웠습니다.  이번 강의에서 대출과 관련된 용어와 개념을 차근차근 설명해주셔서 정확하게 대출 한도를 계산하는 법을 배우게 되었어요.
또, 강사님이 설명해주신 "대출은 늦게 갚을수록 유리하다"는 원칙도 굉장히 인상 깊었습니다. 이 부분은 저도 항상 생각했던 부분인데 생각보다 많은 분들이 옆에서 대출에 대해 무조건 빨리 갚아야하는 것처럼 말하시는것에 대해 답답 했었거든요. 은행에 갔을때 당황하지 않고 제가 원하는 조건으로 대출을 받을 수 있도록 다시 한번 마인드업이 되었습니다. 앞으로 대출을 활용하는 전략에 큰 도움이 될 것 같아요.

대출 상환 방식으로 원리금 균등 상환을 추천하신 것도 인상 깊었고, 이 방식을 활용해 초기에는 이자를 줄이고 나머지 자금을 다른 곳에 투자하는 전략도 실생활에서 적용해볼 만한 중요한 팁이라고 생각했어요.

3. 예산 계획 잡기와 지역 선택의 중요성

예산을 정확히 파악하는 것이 얼마나 중요한지 이번 강의를 들으며 다시금 깨달았습니다. 종자돈만 모아둔다고 다 되는 게 아니더라구요. 취등록세, 중개수수료, 등기비용, 인테리어 비용 등 정말 생각지도 못한 항목들이 많았고, 집을 살 때 들어가는 모든 비용을 꼼꼼히 계산해야 한다는 것을 알게 되었습니다.
강사님께서 구체적으로 서울, 지방 등 지역별 상급지와 하급지를 설명해 주셨는데, 이 부분이 정말 많은 도움이 되었습니다. 저처럼 부동산 시장에 대해 잘 모르는 사람들에게는 너무나 유용한 정보였어요.

지역 선택에 있어 수도권 아파트 및 광역시의 신축 아파트를 추천해주셨고, 이 정보를 바탕으로 다음 강의에서는 더욱 구체적인 입지 분석 방법을 배울 수 있기를 기대하게 되었습니다.

4. 부동산 시장의 통찰과 투자 전략

강의에서 부동산 시장이 어떻게 움직이는지에 대한 통찰을 배운 것도 정말 큰 수확이었어요. 특히 "아파트 가격은 통화량 증가로 인해 상승한다"는 부분이 인상적이었고, 결국 돈의 가치가 떨어지기 때문에 실물 자산인 부동산을 사야 한다는 원리를 이해하게 되었습니다.
부동산이 단순히 필수재일 뿐만 아니라 투자재로서도 강력한 힘을 발휘한다는 점도 다시 한 번 명확해졌습니다. 이 때문에 부동산 시장은 장기적으로 우상향할 수밖에 없다는 확신을 가지게 되었고, 향후 내집마련뿐만 아니라 부동산 투자를 통해 자산을 늘려가는 전략도 고민해볼 가치가 있다는 생각이 들었습니다.

5. 강의 덕분에 얻은 자신감

무엇보다 이번 강의를 듣고 나니, 그동안 저를 짓누르던 부동산 시장에 대한 막연한 두려움이 많이 해소된 것 같아요. 이제는 부동산에 대해 어느 정도 체계적으로 이해할 수 있는 자신감이 생겼고, 실질적으로 내집마련 계획을 세우는 데 필요한 지식도 많이 얻었습니다.
특히 부동산을 바라보는 장기적인 안목을 가지는 것이 중요하다는 점을 배우며, 더 이상 시장의 일시적인 변동성에 휘둘리지 않고 차근차근 준비해 나갈 수 있을 것 같아요.

이번 1강은 그야말로 내집마련을 위한 첫걸음을 내딛게 해준 강의였습니다. 앞으로도 강의를 통해 더 많은 것을 배우고, 부동산 시장에서 현명한 결정을 내릴 수 있는 능력을 키워나가고 싶습니다.
부동산 공부가 결코 쉽지 않다는 걸 알지만, 이번 기회를 통해 저도 미래를 위한 내집마련 목표에 한 발짝 다가가게 되었다고 생각합니다.