[내집마련 기초반 38기 66조 부자제비] 후보단지 입지 분석 과제

1. 아파트 후보단지 기본정보 적어보기  

(1) 서초구 반포동 일대 주요아파트 단지 기본 정보  

(2) 네이버 부동산-반포동 주요아파트 매물 정보

1)   래미안원베일리

2)   반포자이

2. 각 입지요소별 등급 구분하기

(1) 직장분석

서울 서초구 종사자수는 전국지역뿐만 아니라 서울지역에서도 강남구 다음으로 많은 약 44만명에 달하고

사업체수도 47천개에 달하고 있습니다. 서초구는 진정한 직주근접 지역 중 하나로 모두가 살고 싶어하는

최고의 입지인 것 같습니다.

(2) 교통분석

1) 래미안원베일리와 강남역 이동시간(지하철)

2) 반포자이와 강남역 이동시간(지하철)

래미안원베일리 혹은 반포자이에서 강남역까지 지하철 이용시 20~25분 정도 소요될 것 같습니다. 상대적으로 반포자이가 강남역에 좀더 가까운 편이고 시간적으로 5분 정도 차이가 날 것 같습니다. 지하철이외 이용가능한 버스도 많은 편이라서 강남역까지 이동시간은 30분이내로 가능하여 교통입지가 매우 좋은 편입니다. 

(3) 학군분석-학원가 포함(아실, 호갱노노)

-     래미안원베일리 근처 도보5분거리에 초등학교가 있고, 도보 10분거리내 중학교,고등학교가 모두 있고

학업성취도도 높은 편입니다.

-     특히, 반포자이는 단지내에 초등학교, 중학교가 모두 있고 도포 10분내 거리에 반포고등학교가 있고

학업성취도도 높아서 학군도 좋은 것으로 보입니다.

-     학원가는 래미안원베일리, 래미안퍼스티지 주변보다는 반포자이 근처, 9호선 사평역 주변으로 많이

몰려있는 편이라서 반포자이 근처가 학원가 이용이 더욱 편리할 것 같습니다. 

(4) 환경분석

1) 백화점,쇼핑몰

래미안원베일리, 반포자이 모두 도보 7~8분 거리에 신세계백화점과 강남지하쇼핑몰 등을 이용할 수 있어서 환경이 좋은 것 같습니다.

2) 대형병원

카톨릭대 강남성모병원이 원베일리의 경우 도보 7분거리, 반포자이의 경우도 도보 12분거리에 있어서 병원 이용 환경도 매우 좋은 편입니다.

3) 한강공원

원베일리, 반포자이 모두 한강공원을 도보로 이용할 수 있어서 운동,산책하기 좋습니다. 특히 원베일리는 한강공원에 근접해서 있어 일부 단지를 한강뷰를 볼 수 있고 한강공원을 이용하기에 더욱 편리해 보였습니다. 

3. 각 후보 단지의 입지 비교해 보기

(1) 래미안원베일리 아파트

1) 직장 : 44만명, 서울에서 2번째 많은 직장인수는 자랑하는 곳으로 최고의 입지라고 생각합니다.

2) 교통 : 지하철9호선 신반포역이 가장 가깝지만, 도보 10분 거리에 지하철3,7,9호선을 모두

이용할 수 있는 고속터미널역이 있어 출퇴근이 용이하고, 강남고속터미널을 이용하여

전국이동도 편리해서 교통편에서는 정말 최고의 입지를 자랑한다고 볼 수 있습니다.

3) 학군 : 초등학교, 중학교, 고등학교가 도보 5~10분 거리에 있고 학업성취도도 매우 높은 편입니다.

단, 고등학교는 도보거리에 여자고등학교만이 있어서 남학생의 경우 대중교통을 이용해야할 수 있고

근처에 학원수가 적은 것이 조금 아쉽습니다.

4) 환경 : 도보 10분 거리에 백화점, 쇼핑몰, 대형병원까지 있어서 환경이 무척 좋습니다. 한강공원을 근거리에

두고 있어 한강공원을 이용해 운동,산책하기에 좋은 환경입니다.  

(2) 반포자이 아파트

1) 직장 : 44만명, 서울에서 2번째 많은 직장인수는 자랑하는 곳으로 최고의 입지라고 생각합니다.

2) 교통 : 지하철7호선 반포역과 9호선 사평역을 가장 가깝게 이용할 수 있고, 도보 10~15분 거리에

지하철3,7,9호선을 모두 이용할 수 있는 고속터미널역이 있어 출퇴근이 용이하고,

강남고속터미널을 이용하여 전국이동도 편리해서 교통편에서는 정말 최고의 입지를 자랑한다고

볼 수 있습니다.

3) 학군 : 단지내에 초등학교, 중학교가 모두 있어서 무척 편리하고 도보 5~10분거리에 남녀공학

고등학교가 있고 학업성취도도 매우 높은 편입니다. 도보로 이용할 수 있는 거리에 학원가가

형성되어 학원수도 많아서 입시생이 있는 경우 선호도가 좀더 높을 것으로 생각됩니다. 

4) 환경 : 도보 10~15분 거리에 백화점, 쇼핑몰, 대형병원까지 있어서 환경이 무척 좋습니다. 도보 15~20분

거리에 한강공원을 두고 있어 운동,산책하기에 좋은 쾌적한 환경입니다.

4. 최종 선택 및 느낀점 적어보기

(1) 최종선택 : 서울시 서초구 반포동 “래미안원베일리 아파트”

(2) 선택 이유과 느낀점

- 원베일리와 반포자이 아파트 모두 거의 같은 인프라를 누릴 수 있는 최고의 입지와 환경을 자랑하는 단지입니다.

- 그러나 두개의 아파트가 같은 지역권에 위치해 있다고 하더라도 좀더 상세히 분석해 보면, 고속터미널 상권을

중심으로 동쪽권과 서쪽권으로 나뉘어져 있는 원베일리의 위치한 서쪽편의 입지가 약간 더 좋다고 느껴졌습니다.

- 그 이유는 강남고속터미널 상권 서쪽편으로 한블록 떨어진 곳에 원베일리, 아크로리버파크 등의

대단지 고급 아파트가 몰려져 있고 초,중,고 학교도 근거리에 있으며, 특히 아파트 단지 바로 옆에 한강공원을

끼고 있어 모두가 선호하는 한강 뷰와 공원 인프라를 누리기에 최적화된 환경이기 때문입니다.

또한, 현재 재건축중인 반포1동 아파트가 완공되고 입주가 되면 서쪽편에 대단지 신축 주거타운이 형성되면서

그 중심부에 있는 원베일리 또한 그 위상과 선호도가 현재보다 더욱 높아질 수 있을 것이라 생각됩니다.  

- 따라서, 원베일리가 반포자이와 연식이 14년정도 차이나는 새로운 아파트라서 단지 조경과 커뮤니티 시설 등이

더 우수한 점 등을 배제하더라도, 입지적인 면에서 원베일리가 이후 가격면에서 좀더 상승여력이 있어서 보여서

원베일리 아파트를 선택하게 되었습니다.

- 서울 지역 중에서도 최고의 입지를 자랑하는 서초구 반포동 일대의 대장아파트들을 임장해 보면서 왜 사람들이

이곳에 살고 싶어하는지 많이 느끼고 깨닫는 계기가 되었습니다. 반포동 일대는 특히 최고의 교통편을 자랑하며

한강공원을 끼고 있다는 것이 가장 큰 메리트인 것 같습니다. 지금부터라도 부동산 공부도 열심히 하고 종자돈도

마련해서, 상급지 갈아타기 전략을 통해서 반포동 래미안원베일리 아파트 매수 및 거주의 꿈을 이룰 수 있도록

노력하겠습니다.    . 끝 .