관련 강의
실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
24냔 10월4일부터 귄유다님의 강의를 듣고 느낌점과 적용해고 싶은 점을 정리해 봅니다.
1주차
1번 임장 보고소와 앞마마 없으면 벌어지는 일
-실력을 키우는 올바를 발품 팔기
나에기 꼭 필요한 발품팔기이다 어렸을때 한번 배운 자전거 타는 방법은 몸이 기억하기 때문에 세월이 훌쩍 지나
10년이 지나도 20년이 지나도 다시 탈 수 있듯이 내 발품을 팔아서 키운 실력으로 투자한다면
나에게 큰 기쁨을 줄거라 생각한다
같은 가격이라면 어느 지역과 어느 단지를 제일 좋아할지를 판다하는 능력을 갖는 것에 집중하자
2번 투자자에게 앞마당이 필요한 이유
-비교 분석을 할 수 있고 더 좋은 보물을 발견할 수 있기 때문이다
투자 결정 프로세스
- 이 단지가 투자할 가치가 있는가?
- 이 가결과 이투자금으로 투자할 수 있는 단지가 이 단지밖에 없는가?
내가 할 수 있는 투자인가?(매매가, 투자금이 감당되는가? 무리는 나를 망하게 한다..기다려라~~)
*매매가의 왜곡은 어디서나 있을 수 있다 투자를 서두르지 말고 기회를 포착하자 *
3번 임자 마스터하는 전반적인 프로세와 사전준비
-지도보기 :목적 빈땅이 많으면 새마트가 들어올 가능성이 높다
-위성지도: 언덕, 평지여부를 파악하여 임장 노선 짜는것에 대비하고 동네를 구분하여 선호도를 판다한다
-나무위키: 지역의 정통성과 성향을 파악하는데 많은 도움이 될것 같다
4번 살기 좋은 동네를 파악하는 분위기 임장
-임장은 손으로 할 수 없는것을 하는것이다
(사람들의 표정, 옷차림, 동네의 분위기~~보물을 찾는데는 꼭 필요한 조건이다~~)
5번 아파트의 특징과 선호도를 파악하는 단지 임장
-단지외부: 안전성, 쾌적함, 스트레스
-단지내부: 동간거리, 관리상태, 조경, 단지자재, 지하주차장연결
그 외 사람들의 옷차림, 표정, 분위기, 오재차량, 깔깔상권~~
6. 부동산을 통해 집 안을 보는 매물 임장
-벽을 타고 꼼꼼이 체크한다
-마지막 허 찌르기 언제 이사가세요?~~(3개월 기간이 필요함을 잊지말자)
우선은 내가 해야하는 것들
1. 목표를 세우고 묵묵히 실행하기(독서, 강의, 운동, 가족과의 따뜻한시간)
2. 그냥 한다
3. 투자를 오래하는 방법은 포기하지 않고 될때까지 기다리기
4. 임장 보고서는 시간을 정해놓고 작성하기 (완성도가 아닌 완료를 목표로)
5. 내가 생각지도 못하는 일까지(최악의 상태를 위해서라도 좋은 물건에 투자했다면 대응할 수 있다)
PS. 3개전의 나였다면 전혀 생각하지도 못했던 것들을 생각하게 되었구 꿈을 갖게 해준 강사님과 월북의 모든 관계자님들께 감~~사~~합~~니~~~다
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