실전준비반 1강 강의후기 [실준 61기 수도권에 1나씩 자산 쌓아서 8십억 자산 쌓죠 니케S2]

임보작성에 대한 어려움으로 실준 두번째 강의를 신청하였습니다.

앞마당에서 투자로 지켜볼 단지들 보물을 찾는다는 비유로 설명하시니

임보작성을 매물임장을 힘들어하는 “내가 보물을 놓치고 있었구나!!”라고 생각되며

정신이 번쩍 드네요~~^^

매물임장시 어떻게 해야하는지 정말 자세하게 순서로 설명해주셔서 감사합니다.

이번달에는 용기를 갖고 우선순위에 따른 매물임장과 보물찾기를 적용해 보려합니다.

수도권기준

전세가가 10년에 2배 오른다는 생각을 갖고

사람들이 좋아하는 아파트를 선호 순서대로 파악하는 능력을 갖는다

가격이 싼지? 비싼지? 판단할 수 있는 능력을 갖는다.

아는지역과 아파트를 늘려가며 비교대상을 확대한다.

가치가 비슷한 단지라도 전세가를 보고 판단할 수 있다.

기회가 왔을 때 행동할 수 있는 조그마한 용기를 갖는다.

거래량이 무조건적인 판단의 기준이 아니다.

같은 가격이라면 어느지역과 어느단지를 제일 좋아할지를

판단하는 능력을 갖는것에 집중!!!

투자금 보다 매매가가 가치대비 싼거를 본다.

임장시 “환경”을 볼 때  확인한다

1)    주변사람들의 모습을 확인

2)    출퇴근 환경(혼잡도)

3)    학원가 주변의 유해시설 있는지?

4)    사람들의 연령대와 분위기

단지임장시 선호도 우선순위

1)    단지외부 (안정성, 쾌적함, 스트레스)

2)    단지내부(동간거리, 조경, 단지관리, 지하주차장)

매물임장시

1)    매물보기 순서에 따라 확인후 나오기전 

      신발을 신으며 주인에게 직접 “언제 이사 가세요?” 물어본다

      (어색해서 자꾸 입에서만 맴도는 말~~ㅋㅋ)