관련 강의
실전준비반 - 실전 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 자음과모음, 코크드림, 너나위
1강(권유디님)- “현장(발품)에서 가치 판단할 수 있는 방법: 임장”
*투자에서 가장 중요한 것은 매도와 매수 모두 손해 보지 않은 시점에 하는 것이다.
그러나 대부분의 사람들은 대부분 쌀 때 팔고, 비쌀 때 사고 싶어 한다. 우리는 투자자의 마인드를 가져야 한다.
-일반인 →안 오를 것 같아/ 투자자→ 싸졌네!
-일반인 → 오를 것 같아/ 투자자→ 비싸졌네
*투자는 모르는 물건이 아닌 스스로 지역과 단지를 설명할 수 있는 물건, 비싸지 않은 가격, 가치 있는 물건을 매수하면 비싸질 때까지
기다린다. 이러한 확신은 공부와 노력을 통해 가질 수 있다!
*공부와 노력: 임장, 임장보고서를 쓰면서 사람들이 좋아하는 아파트 선호도 파악, 가치 판단 능력, 비교 대상 확대, 기회가 왔을 때 용기를 갖고 매수하기! 즉 강의에서 배운 그래도 행동으로 옮긴다. 그리고 반복한다.
*실준반에서의 목표: 같은 가격이라면 어느 지역과 어느 단지를 제일 좋아할지를 판단하는 능력을 갖는 것에 집중하기!
*앞마당 늘리기: 눈으로 확인하고 발로 땅의 위치를 밟아보며 아파트의 가치를 분석하고 투자결정하는 것 중요! 내 보석함에 여러 대의 단지들을 넣는다는 생각으로 지역을 알아가는 행동을 시작해보기.
*임장: 지역뽀개기! 단순히 가보는 것이 아님! 지역선호도, 직장, 교통(혼잡도 등), 학군(학원가 및 유해시설 등), 환경, 단지분위기(연령, 동간거리, 보도블록, 조경, 잔디, 주차장 등), 상권분위기, 집상태, 점유자의 상황, 사람 등 눈과 발에 집중하기! 차보다는 걸어서, 임장루트 짜보기! 스스로 설명하고 답을 내보는 것만큼 정리를 잘하는 방법은 없다! 1차 임장 후 반드시 “지리, 생활권 구분 및 입지, 투자 우선 순위” 이 3가지가 정리되어야 함! 2차 임장 후 단지별 선호도, 투자기준에 부합한 단지인지를 추가해 5가지로 정리되어야 함.
==주의: 처음부터 모든 동네의 모든단지를 임장하려고 하다가 포기하지 말고, 선호 단지부터 임장하고 분석하자! 1개 단지에 10분정도 머물면서 임장내용을 정리한다.(카톡 음성텍스트 변환 활용)
==결과: “나라면 어디에 살고 싶을까?” 선호도를 바탕으로 단지별 우선순위 정하기!
*초보 투자자의 자세: 매물을 자주 많이 보고, 임장에 어느정도 익숙해졌다면 가격이 비슷한 다른 지역을 자주 살피자!
투자를 잘하기 위해서는 투자자 그 자체가 되어야 한다.
투자자로서 성공하기 위해서는 ‘시간’과 ‘습관’을 체계적으로 관리하는 것이 중요함!
강의수강, 임장, 임장보고서를 우선순위로(경제기사와 독서는 다음날 해도 괜찮다!) 습관화! 투자가 취미가 되지 않도록
강제성부여, 꾸준함과 끈기로 반복해서 임장과 임보를 습관화하는 것이 중요함! 몸이 먼저 반응하도록!
나에게 중요한 것은 잘하고 있다가 아니라 ‘하고있다’이다! ‘한다!’에 중심 두고 완료에 집중하자!
투자 위한 과정의 결과물이 바로 "임장보고서"다. 임보 속 단지들의 내 ‘보물’이다!
1강 수강 후,
=>아직은 일반인의 생각으로 가치판단을 하는 나지만 강의를 들으면서 임장과 임보가 쌓여 투자자의 생각으로 바뀌기 위해서는 지금부터 임장루트도 작성해보고, 시세분석도 조금씩 하면서 앞마당을 꾸준히 늘려가자. 그리고 꾸준히 독서도 하자.
유디님 말씀대로 “꾸준히 한다!” 를 목표로 나아가보자~!! 완벽보다 완료를 목표로 우선순위 먼저 실행하자. 이 루틴을 반복해서 계획된 시간이 되면 몸이 먼저 반응할 수 있도록 습관화하는 것을 이번 강의 목표로 삼아보자! 그리고 25년 1호기 투자전까지 강의에서 배운 그래도 행동하고 반복하다 보면 부동산에서 권유디님, 너나위님과 만나게 되겠지^^??
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