실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 62기 100조 부슐랭]

[1주차 강의 후기] # 비교평가 # 입지분석 # 전세가율 # How to do 임장 

부동산을 바라볼 때 단순히 좋은 아파트인지, 안 좋은 아파트인지에서 더 나아가, 비교평가를 하면서 보라고 하신 말씀이 가장 와닿았습니다. 평소에는 길을 걸으면서 ‘저 아파트 좋다!’, ‘이 아파트는 정말 안 살고 싶다’ 이 정도 평가만 하고 끝났었는데, 여러 단지를 돌아보면서 ‘더 좋은’ 아파트인지, ‘덜 좋은’ 아파트인지 비교하여 사람들의 선호하는 순서대로 나열할 수 있는 능력을 길러야 한다는 점이 새롭게 알게 된 점이고, 투자자로서 한 발자국 더 나아갈 수 있게 만들어 준 가르침이었습니다. 

한편, 열반기초를 들을 때 너바나님께서 ‘봄-여름-가을-겨울’에 빗대어 매수/매도 타이밍을 말씀해주셨는데, 이번에 전세가율에 대해 말씀해주시면서 언제 매수하고, 언제 매도해야 할지 다시 한번 곱씹을 수 있어서 좋았고, 하락장일 때 가격이 높은 아파트가 진짜 가치가 있는 아파트라는 인사이트가 인상적이었습니다.  

임장의 방법과 순서에 대해 체계적으로 배울 수 있는 시간이었습니다. 특히, 구체적으로 어떤 것들을 봐야 할지, 어떤 것들은 안 봐도 되는지 체크리스트로 알려주신 점이 좋았습니다. 사전임장을 통해 임장의 효과를 200% 올리고, 분위기임장 - 단지임장 - 매물임장을 통해 어떻게 1등 뽑기를 하는지 깨달았습니다. 앞으로 조원분들과 함께 강의에서 가르쳐 준 방법대로 임장을 해서 가치 있는 물건을 잘 골라내고 싶습니다^^