안녕하세요! 전국을 다양한 맛으로 골라담는
그릿! 투자자 베스킨라빈스31입니다.
수도권 로드맵을 한창 정리하느라 지방 앞마당을 소홀히 하고 있었는데
오늘 들은 지투 1강은 제가 얼마나 안일하게 지방 시장을 바라보고 있었는지 경종을 울리는 강의였던것 같습니다.
특히나 베리 튜터님의..차분하면서도 통찰력있는 천재 모멘트!!와
어떻게든 투자를 했으면 좋겠다는 메시지를 전달해주시는 강의 덕분에
저 역시도 아.. 그렇지 아무도 보지 않는 곳에 기회가 있었는데 또 투자대중처럼 모두가 보는것에만 몰두했던건 아니었는지?
반성하는 시간을 갖기도 했습니다.
월부학교 3개월 내내 들었던 내용들을 하나의 강의로 압축하여 설명해주시는것 같아서
이렇게 다 알려주셔도 되나?? 싶을정도의 강의였던것 같습니다.
강의 내용 얼른 복기해보도록 하겠습니다.
#지방을 봐야하는 이유
서울은 가치성장 투자, 지방은 소액투자
어느순간 제가 가진 고정관념이었던것 같아요.
하지만 지방에도 가치성장 투자할곳은 있다는것에 대해서 인지할 수 있었고,
월급쟁이가 10억이라는 원대한 꿈을 이루기 위해서는 자산의 덩치를 키우는덴 역시 소액투자 개념이 중요하다고 강조해주셨습니다.
이정도면 살만한데?
이정도면 전세 들어올수 있겠는데?
라는 개념을 가슴으로 느끼며 조원들과 단지임장하며 많이 이야기 나누도록 하겠습니다.
#저는 여러분들이 무덤에서 춤을 췄음 좋겠어요.
강의를 진행하는 6시간 내내 튜터님은 지금 지방은 정말 투자하기 좋은 2019년과 같다는 말씀을 참 많이 해주셨어요.
수도권과 지방의 양극화라는 기사가 한창인 요즘
미분양이 증가하고, 건설사가 도산하고, 신규 주택 착공물량이 감소한다는 기사가
우리에겐 하락한 가격은 가장 큰 호재이고,
입주물량의 축소는 곧 전세 상승을 통해 매매가에도 긍정적 영향을 미칠 수 있는
그린라이트인데!! 왜 이미 다 오른 서울서울에만 목매이고 있는지
정신차렷!! 사랑의 조언을 해주시는것만 같았어요.
그러면서, 투자의 양팔 저울에 대해서도 설명해주셨는데요
기대수익과 리스크라는 양팔저울을 생각하며
가격이 저렴해진것 = 낮아진 리스크
이런 무덤이 즐비한 시장에서는 <그레이브 댄싱>이라는 명언을 통해 우리가 무덤에서 춤을 추며
꼭 방아쇠를 당겼음 좋겠다는 말씀을 해주셨습니다.
# 퉁쳐서 보지말자
가장 흥미로웠던것은
천안,청주,전주 = 비슷한 중소도시 체급
세종= 30만도시
대전, 광주 = 100만이상 광역시
이런식으로 도시별 체급을 인구수로만 단순하게 정리하고 있었는데
지역별 특장점에 따라 분류화가 다시 필요함을 알 수 있었습니다.
예를들어, 세종은 인구가 30만 도시지만 대장아파트가 9억이나 한다면
이걸 마냥 인구수 개념으로만 판단할 수 있을까요?
적어도 00 중소도시 만큼의 파급효과가 있다는것을 알 수 있었습니다.
또, 생활권별 선호요인을 파악할때
지방은 땅의 가치가 부족한건 사실이지만, 그럼에도 불구하고 땅의가치가 분명한 생활권이 있으니
신축과 구축의 가격차이를 함께보며 가격차이가 크게 나지 않는다면 ‘아 이 생활권은 지역내에서 땅의 가치가 인정받는 곳이구나’
라는 통찰력까지 정리해야겠단 생각이 들었습니다.
마지막으로,
투자를 미루는것도 관성이 돼요.
라는 말씀을 해주셨는데요.
계속 자리에 앉아서 네이버 부동산만 보는것이 아니라
싸고, 감당가능하다면 내가 투자가능한 시기엔 꼭 투자를 하고 넘어가야겠단 결심을 하게 되었습니다.
투자물건 억대별 10개씩 찾고,
꼬옥 투자할수있도록
지방시장과
비교평가
투자를 할 결심까지 주신 라즈베리 튜터님
진심으로 감사합니다.
🍒
댓글
베스킨라빈스31님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
