안녕하세요 루나마마입니다.
신도시투자기초반 1강을 무사히 듣고 강의 후에 정리해 볼 것들을 남겨봅니다.
왜 지금 신도시일까요? 이전에는 서울에 집중되어 있다보니 서울 투자를 못하고
지나간 많은 분들이 많이 힘들어 하는 모습을 볼 수 있었습니다.
하지만 서울투자에 매몰되어 성급하게 서울 투자를 하신 분들은 나름대로
이 부분을 후회하시는 분들도 있더라구요…
그렇다보니 투자를 위한 다른 지역을 찾게되는데 어디를 해야할지
어디를 가야하는지 가서 무엇을 어떻게 봐야하는지 중심이 잡히지 않는
저와 같은 분들에게 이번 강의는 신도시에 대해 다시 한번 생각해보는 시간이 되었을거 같아요.
# 현재 시장에서 우리가 가져야 할 마인드
아직 오르지 않은 단지 들 중 더 좋은 단지를 선택하려는 노력이 필요합니다.
그러기 위해서 적어도 6개의 앞마당은 만들려고 노력하셔야해요.
서울을 투자 못했기 때문에 경기도를 보는게 아니라
경기도의 핵심지역은 우리가 가진 투자금으로 투자할 만한 가치가 있는 지역이고
서울만큼의 입지 독점성을 가진지역이라는 것을 알아야합니다.
물론 경기도에서도 오른 단지는 올랐습니다. 하지만 우리가 할것은
선호도가 덜한 땅의 구축단지는 아직 우리에게 기회를 주고 있고 우리는 이런 가치있는
아파트를 싸게 사서 이 단지가 가치를 찾을 때까지 기다리고
이 기다림을 기다릴 수 있을 만큼의 투자금을 넣는것이라는것을 잊지 말아야합니다.
이와 함께 소액투자의 기본 조건도 알려주셨는데요.
1. 투자할 때를 기다려야한다. (내 투자금에 들어오지 않는다면 특히나)
2. 계속 해서 나에게 맞는 소액투자 물건을 찾아야한다.
(소액투자자의 운명은 끊임없이 물건을 찾는 노력이다. )
## 꼭 알아두면 좋은 신도시 두 곳
이 두곳 중 한곳은 제가 가보고 싶었던 곳이었는데 이렇게
강의를 통해서 들으니 다음번에 꼭 가봐야겠다는 생각이 들었습니다.
이 지역 두곳에 대한 설명을 통해 신도시에서 중요한게 무엇이고
어떻게 우선순위를 잡아가야하는지 한번 더 정리할 수 있었습니다.
# 소액투자를 통한 다주택 투자 가능한가요?
월부에 온 많은 분들이 다주택 시스템을 생각을 하고 오시는데요.
막연히 저도 처음에는 그런생각을했는데 이게 시기와 때가 있다는 것을 이번
강의를 통해 배울 수 있었습니다.
다주택자의 장점이 분명 있지만 지금 이 시기는 다주택자로 가기에는 허들이 있고
그렇기에 우선은 2주택까지 해보고 이 허들을 넘을 지를 고민해보는게
좋다는 정말 현실적인 조언이 이번 강의에서 젤 기억에 남는거 같아요.
# 신도시 투자 비교평가 프로세스
이번 강의를 통해 소액투자 할 수 있는 단지들을 어떤 기준으로 뽑고 저평가 단지를
어떻게 찾는지 이와 함께 전세가율을 넣어서 단지를 찾은 후 수익률도 비교하고
내가 알고있는 단지들 중 정말 이게 최선인지까지 다 한번에 보여주셨어요..
이번 임보에 적용해 보도록 하겠습니다.
애매한 목표는 경쟁하는 사람들이 많기 때문에
성공하기 힘들 가능성이 많습니다. 그러기에 조금은 더 명확하고
높은 목표를 세운다면 이걸 해내기 위해 노력하고 경쟁하는 사람들이
적어질것입니다. 그러니 조금 더 명확한 목표를 세워 노력해보세요
할수 있다고 생각하면 할 수 있습니다.
3년 후 나의 모습
투자금이 없는 상황에서 쉽지 않았지만 그럼에도 월부 환경에 남아서
공부하고 1-2년 투자금을 모아서 8%의 취득세를 아쉬워하지 않을만큼의
단지를 찾아서 2호기 하기
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