[신투기 3기 하남 앞마당 3고 6십세 노후 보장되조 만평이] 주우이 멘토님의 1강 후기

안녕하세요.

만천하를 누비는 투자자를 꿈꾸는 만평이입니다.

신투기 1강, 주우이 멘토님의 강의를 들으며 

깨달은 점과 적용할 점을 남겨보고자 합니다.

WHY? 왜 신도시(경기도)를 알아야할까?

서울 아파트 시장이 급등세를 타며 가파르게 오르다가 최근 주춤하는 모습을 보이고 있습니다.

그럼에도 많은 신축들이 상승했고, 상급지에 구축들도 연 초에 비해 오른 곳이 많지요.

이런 시장이다보니 서울을 지켜보고 있던 저는

기준을 잃고 혼란스러워 했습니다.

‘가격은 좀 올라있지만, 여기는 입지도 좋고 연식도 좋은데 앞으로 계속 오르지 않을까?’

‘이 자산이 더 안전할 것 같아!’

등등의 이유를 만들며

가격이 떠나간 단지나 지역을 보내지 못했지요.

신도시투자기초반을 신청하면서도

마음은 서울에 있는 이유는 이러한 미련과 확실치 못한 판단 기준 때문이었습니다.

멘토님께서는 이렇게 갈피를 못잡는 제게

‘지금은 오를 지역을 찾는 것이 아니라 가치 대비 가격이 저렴한 곳을 찾는 시기입니다’

이렇게 말씀주셨습니다.

서울에 ㅇㅇ지역, ㅁㅁ단지, ㅎㅎ호재가 아니라

현재 가치 대비 가격이 저렴한 곳을 찾고 투자해야함을 다시금 일깨워주셨습니다.

우리가 지금 경기를 봐야하는 이유 또한,

경기 지역의 대부분이 전세가는 상승하고 있으나 매매가가 지지부진한 지역들이 많기 때문에 투자 기준에 적합하기 때문임도 알 수 있었습니다.

경기도는 지금 가치 대비 싼 곳이 매우 많다! 소액투자가 가능하다! 즉, 우리의 최적의 투자처가 많다!

강의에서 강사님들이 몇 번이고 가치 대비 싼 것을 찾으라고 말씀 주셨는데 막상 눈 앞에 서울 단지가 날아가버리니 ‘이 단지는 ㅇㅇ하기 때문에 가격이 오를거야’라며

투자 의사를 내비쳤던 스스로가 부끄럽습니다.

투자 결정의 기준을 다시 한번 곱씹으며 경기도도 언제든 투자할 수 있다는 마음으로 면밀히 뜯어봐야겠다는 생각이 듭니다!

HOW? 어떻게 투자 해야하는가?

신도시를 투자해도 되는 이유에 이어

멘토님께서는 어떻게 소액으로 투자를 할 수 있는지 방법과 기준을 알려주셨는데요!

그 중, 소액투자를 위해 우리가 해야 하는 4가지에 대해 정리해보았습니다.

소액투자를 위해 내가 해야 하는 4가지

1. 소액투자 가능 지역 늘리기
2. 투자 가능 단지 리스트업
   앞마당 1개 당 20개씩 단지 리스트업 → 앞마당 5개, 시세트래킹 100개 단지를 리스트업하자.
   (앞마당이 더 는다면 나한테 덜 맞는 단지들을 하나씩 소거하며 100개 기준 맞추기. 앞마당 10개까지만)
   (아니면 유디님처럼 시세트래킹 800개 하기…..!😮)
3. 전세 및 매매 동향 파악하기
   물량의 중요성
   - 전세 물량 뿐만 아니라 매매 물량 체크도 필수다. 매매 물량이 전세 물량으로 알까기될 수 있기 때문! 가장 좋은 상태인 ‘매매 물량↓/전세 물량↓’을 놓치지 말고 보자. 혹, 매매 물량이 많다면 최대한 빨리 전세를 맞추기 위한 전략을 짜자.
   가격의 중요성
   - 전세 물량의 호가도 중요하다. 저가 매물이 줄어들면서 전세의 전반적인 가격이 올라가는지 확인하자.
4. 주기적 확인
   위의 내용을 2주~4주의 간격으로 지속적으로 시세트래킹하자.

비교평가를 통해 단지 가치를 알아보는 법도 너무 잘 알려주셔서 단지 리스트업을 잘 해낼 수 있을 것 같습니다.😊

해야 할 일들에 집중해서 기회를 놓치지 않는 투자자가 되보겠습니다.

더 이상의 예측 No!!

'많은 사람들이 시장을 예측할 수 없는데 예측하려고 해요.

(시장이) 우리에게 어떤 식으로 기회를 줄 지 알 수 없기 때문에

대응할 수 있도록 앞마당을 만들며 실력을 키워나가야 합니다.'

'지금 가는 길이 멀고 긴 길이라고 생각할 수 있습니다.

하지만 지나고 보면 그 길이 상당히 좋은 길이었다는 생각이 들 겁니다.

다시 한 번 경험할 때는 쉬운 경험으로 남을 거에요.

시장은 계속해서 변화를 줍니다.

내가 생각하지 못한 긴 시간 동안.

지금부터 준비를 해도 늦지 않습니다.'

3년 뒤 나의 청사진

'3년 뒤를 생각하지 않으면 3년 뒤는 내가 그리는 대로 그려지지 않습니다.

다른 사람이 원하는 대로 그려질 확률이 더 높습니다.'

강의 마지막에 멘토님께서는

3년 뒤의 내 모습을 그려보라고 말씀 주셨습니다.

그러고보니 CEO처럼 내 인생을 경영하겠다고 다짐은 했는데, 그래서 어떻게 하면 될지,, 고민해본 적이 없는 것 같습니다.

3년 뒤에 나는 어떤 모습이고 싶을까..

지금 소원하는 모습은 이름처럼 만천하를 누비며 부동산 전문가가 된 다주택자인 것 같습니다.

현 시장은 다주택자를 환영하지 않지만

그럼에도 제게 ‘투자'라는 길을 알려주신 너바나님을 따라 다양한 투자를 경험하고 숙달된 노련한 투자자이고 싶은 것 같습니다.

멘토님께서도 남들과 다른 목표를 세워보라고 하셨으니 그런 꿈을 꿔봐도 괜찮지 않을까요?

그곳이 제 블루오션이길 희망합니다.

그래서 저의 3년치 계획은!

• 2025년 2월 1호기 투자
  - 서울 4급지 앞마당 3개, 3급지 앞마당 2개/경기도 4급지 앞마당 1개,2급지 앞마당 1개
  - (가격예시) 7.5억/5억/투자금 2.5억원(전세가율 60% 이상)
• 2026년 3월 2호기 투자(약 13개월)
  - 월 450만원~500만원 저축 → 투자금 6천만원
  - (가격예시) 4억/3.4억/투자금 6천(전세가율 85% 이상)
• 2027년 2월 3호기 투자(약 10개월)
  - 월 450만원~500만원 저축 → 투자금 4천 5백만원
  - 1호기 전세 상승분(5%) 2천5백만원 → 투자금 7천만원
  - (가격예시) 4억/3.6억/투자금 4천만원+취득세(3천2백만원) → 7천2백만원(전세가율 90%)
  - (가격예시) 3.5억/3.1억/투자금 4천만원+취득세(2천8백만원) → 6천8백만원(전세가율 85% 이상)

이렇게 계산하는 건지 잘 모르겠지만,,,

1년에 1채 씩 투자를 목표로 매수하며,

매수 자산 가격은 투자금에 맞춰 1호기(7억대), 2호기(4억대), 3호기(3~4억대)로 설정해보았습니다.

아직 한참 배워야하는 수준이기 때문에

공부하며 3년 청사진을 계속 수정해나가면 좋을 것 같습니다.

'할 수 있을까?는 할 수 없다와 같은 말입니다. 확신을 하세요.

그만 멈출까 할 때가 결승전이라고 생각하세요.

그 한 걸음이 인생을 변화 시킬 수 있습니다.

한 걸음만 더 내밀어 보세요'

나는 1년에 한 채씩 투자하며 다주택자가 된다!

나는 내 삶을 경영하는 CEO가 된다!

나는 부동산 전문가가 된다!

나는 목표한 일을 끝까지 해낸다!

확언으로 후기를 마무리 해봅니다.😆

어떤 물고기를 잡아야하는지, 잡는 방법은 뭔지,

그러기 위해 우리는 무얼 해야하는지 낱낱이 알려주신 주우이 멘토님.

오늘 역시 한 걸음 더 성장할 수 있도록 도움 주셔서 감사합니다!😁

남겨주신 숙제 잘 실천해서 준비된 투자자가 되어보겠습니다. 화이팅!