2027년 5천만원이상의 전세상승분을 받는 다주택자가 되기 위해 해야할 3가지 [신투기3기 1등찾아 손품발품8조 아오마메]

안녕하세요 신투기3기 18조 

1등찾아 손품발품8조 아오마메입니다.

저는 서울, 광역시, 중소도시는 앞마당이 있지만

경기도 앞마당은 0개인데요…

이번 주우이님 강의 덕분에 

신도시의 입지와 특징, 그리고 투자기준까지 

한방에 정리할 수 있었습니다 ^^

그리고 강의 마지막에 주우이님께서

3년후, 2027년 목표를 후기에 남겨보라고 말씀해주셨는데요.

"2027년 5천만원이상의 

전세상승분을 받아, 

가족들과 첫 해외여행을 가는 것이 

저의 목표입니다"

목표를 이루기 위해 강의에서 벤치마킹해야할 점 위주로 후기남겨보겠습니다!

1) 생활권 순위 & 핵심입지요소

이번 강의에서는 1기신도시 중 2개 지역에 대해 배울 수 있었는데요.

[A지역]

역세권(7호선 > 1호선)

환경(연식, 학군, 상권, 공원)

[B지역]

역세권

환경(상권, 공원)

두지역 다 가본적이 없는 곳인데 머리에 쏙쏙! 들어오고

모르는 단지인데도 비교평가가 잘되더라고요?

내발로 가서 만든 앞마당은 비교가 안되는데…

강의에서 본 지역은 

더좋은단지, 더싼단지가 보이는거지?

그이유를 생각해보니

명확한 생활권 순위와 

이유(핵심입지요소)가 있었습니다!

몇달전 혼자갔던 광진구의 생활권순위인데요. 

이제는 주우이님께 배운것처럼

생활권별 핵심입지요소도 

고민해보도록 하겠습니다!

(처음해보니 어렵네요^^;;;)

2) 시세트래킹의 정석

주우이님께서는 지역별 전세추이에 대해서도 

설명해주셨는데요.

A지역) 공급 부족으로 전세가격이 오르는 상황

A지역뿐 아니라 서울수도권의 

대부분의 지역이 비슷할 것 같습니다. 

이럴때 투자자로서 놓치지말아야 할 게 있습니다.

👉 매매갯수와 전세갯수

매매와 전세갯수가 둘다적으면 가장좋겠지만,

매매물건만 많고, 전세물건은 별로 없다면 괜찮지않을까?

(저도 그렇게 생각했습니다….)

주우이님께서는 

이런 단지에 투자할 경우 빠르게 전세를 빼야한다고 강조하셨는데요!

내가 몇천깎아서 매수한 뒤, 

다른 투자자들도 ‘여기 5천만원으로 가능하네?’하고 들어오게되면

전세물건이 갑자기 많아질 수 있기 때문입니다!

시세조사를 하고는 있었지만,,,

내 투자에 연결짓지는 못했던것 같은데요.

리스크가 될수있는 부분을 짚어주는 주우이멘토님 감사합니다!

👉 전세 갱신여부

 최근 거래된 전월세계약

 5건중 4건이 갱신되었네요?

무슨의미일까요? 

갱신계약 多 = 주변 전세 물건이없다. 

가격이 오르고있다. 

(그래서 기존임차인은 2년전가격인 지금집에 5%만 올려서 살고싶어한다)

투자관심지역/단지의 경우 

앞으로 전세갯수, 전세가뿐 아니라 

갱신여부까지도 체크해보겠습니다!

B지역) 공급폭탄으로 전세가 오르지못하고 있는 상황

지역내는 없지만, 인접해있는 상급지 C,D에 

공급이 많은 B지역입니다. 

공급이 없는 A단지의 경우 전세가가 오르고 있지만, 

인접지역 공급으로 인해 B단지의 경우 전세가 보합인 상황이었습니다. 

전세가 치고올라가지못하면서, 

매매가도 회복하지못하고있는 상황에서,,

전세물량이 소화되기 시작한다면?

전세가율은 높아지고, 투자금은 적어지면서

투자할 수 있는 기회가 찾아올 수 있다!

신도시뿐 아니라 공급이 많은 서울 강동구, 동대문구에도 적용해볼 수 있을 것 같습니다.

시세트래킹을 통해 투자기회를 잡는 방법까지 알려주신 주우이님 감사합니다!

3) 멘토님의 1등단지 뽑는 법

마지막 파트에서 멘토님의 소액투자 프로세스에 대해 알려주셨는데요.

소액투자뿐 아니라 가치성장투자에도 적용할 수 있어서 좋았습니다!

앞마당이 늘어나다보니 

이전보다 더나은 선택을 할수있겠다는 자신감은 생겼지만,

아무래도 초보자라 그런지…

수많은 단지들을 비교평가하면서 1등을 뽑는 과정자체가 여전히 어렵게만 느껴졌는데요.

전세가율 & 투자금을 기준으로 

MAX 매매가를 정한후, 

전세가, 투자금은 보지않고

먼저 매매가로만 비교평가를 하는 방식!

지난달 다녀온 동대문구에 적용해보았습니다!

딱 하나의 단지가 전세가율 60%를 기준으로 하면

투자금에 겨우 들어왔습니다!

(목표전세가율 : 65%이상)

멘토님이 알려주신 방식을 적용해보니

중점적으로 봐야할 단지 매매가가 정해져서 좋았고, 

의식적으로나마 가치를 먼저보게 되어 

앞마당을 더 딥하게 고민하고 분석하게되는것 같습니다. 

신도시 지역에 대한 내용뿐 아니라

10평대 투자,

다주택자의 장단점,

매도의사결정 등 

투자를 진행해나가면서 마주하게되는 고민들에 대해 

해소해주신 주우이멘토님 진심으로 감사드립니다 ♡

이번 10월에는 기존보다 150% 높은 목표를 잡고 실행해보겠습니다! 

임장 12일이상

매임 50개이상

모든 앞마당 시세트래킹

화이팅!