실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 62기 82조 82부자되는 82피플]

1강을 수강하면서 가장 인상깊었던 점은 임장 프로세스였다.

지금까지는 막연하게 주변에서 OO지역 투자하기 좋다라는 의견에만 휩쓸려 잠깐 알아보고 마는 정도였다.

그런데 강의를 들으면 들을수록 "어떻게 내가 모르는 지역을 투자할 수 있는거지?" 라는 생각이 들었다.

그리고 나에게 가장 큰 수확은 “부동산이 재미있어졌다!”

지금은 완벽하지는 않지만 완료했다는 것에 큰 의의를 두면서 공부하고 있다.

처음 배우는 개념, 내용이라 아직은 세세하게 다 기억은 나지 않지만

배운 내용들을 복기하고, 곱씹으면서 나의 것으로 만들어야겠다고 다짐했다.

• 사전준비

  - 위성지도: 빈 땅/지형 파악

  - 일반지도: 아파트/주택가 구분

  - 연령별인구: 신도시택지/구축택지/주택가 구분

  - 나무위키: 지역에 대한 흥미 유발/발전&확장 방향 파악

   

• 1차 임장

  - 1단계: 동선 구상 (목적에 맞는 임장경로 구상)

  - 2단계: 평일 임장 (출퇴근길 교통상황 지리를 완전히 파악)

  - 3단계: 주말 임장 (생활권별 사람들의 모습, 지역 안에서 입지의 순위 파악)

  - 4단계: 임장 복기 (지도를 보며 모습을 떠올리고 특징과 우선순위 설명)

      * 핵심 체크 POINT: 직장, 교통, 학군, 환경

• 2차 임장

  - 1단계: 동선 구상 (아파트 방문 순서를 정함)

  - 2단계: 평일 임장 (각 단지별 평일 저녁의 모습(주차/정돈된 상태/느낌)

  - 3단계: 주말 임장 (각 단지별 주말 낮의 모습(주민(사람)/느낌)

  - 4단계: 임장 복기 (지도를 보며 모습을 떠올리고 단지별 선호도/특징을 설명)

   

  * 핵심 체크 POINT: 단지 외부(안전성, 쾌적함, 스트레스)

                                  단지 내부(동간거리, 조경 단지관리, 지하주차장)

   

• 단지임장

  - 1단계: 단지 선정 (단지별 가장 싸거나 조건이 좋은 물건 2~3개)

  - 2단계: 부동산 예약 (단지 내 부동산+단지 외 부동산 매물 예약)

  - 3단계: 부동산 방문 (공부하러 온 사람이 아닌 투자하러 온 사람처럼 행동)

  - 4단계: 매물 임장 (지역 정보 획득, 현장 분위기 및 실제 매물 임장)

   

  * 핵심 체크 POINT: 전고점(21.1이후 가장 높은 가격) 대비 하락률 20% 이상

                                  전세가율 60% 이상

                                  가치가 높은 단지부터(입지, 연식)