관련 강의
실전준비반 - 단 한 번의 투자로 1억 버는 임장∙임장 보고서 노하우
권유디, 자음과모음, 코크드림, 너나위
1강을 수강하면서 가장 인상깊었던 점은 임장 프로세스였다.
지금까지는 막연하게 주변에서 OO지역 투자하기 좋다라는 의견에만 휩쓸려 잠깐 알아보고 마는 정도였다.
그런데 강의를 들으면 들을수록 "어떻게 내가 모르는 지역을 투자할 수 있는거지?" 라는 생각이 들었다.
그리고 나에게 가장 큰 수확은 “부동산이 재미있어졌다!”
지금은 완벽하지는 않지만 완료했다는 것에 큰 의의를 두면서 공부하고 있다.
처음 배우는 개념, 내용이라 아직은 세세하게 다 기억은 나지 않지만
배운 내용들을 복기하고, 곱씹으면서 나의 것으로 만들어야겠다고 다짐했다.
사전준비
- 위성지도: 빈 땅/지형 파악
- 일반지도: 아파트/주택가 구분
- 연령별인구: 신도시택지/구축택지/주택가 구분
- 나무위키: 지역에 대한 흥미 유발/발전&확장 방향 파악
1차 임장
- 1단계: 동선 구상 (목적에 맞는 임장경로 구상)
- 2단계: 평일 임장 (출퇴근길 교통상황 지리를 완전히 파악)
- 3단계: 주말 임장 (생활권별 사람들의 모습, 지역 안에서 입지의 순위 파악)
- 4단계: 임장 복기 (지도를 보며 모습을 떠올리고 특징과 우선순위 설명)
* 핵심 체크 POINT: 직장, 교통, 학군, 환경
2차 임장
- 1단계: 동선 구상 (아파트 방문 순서를 정함)
- 2단계: 평일 임장 (각 단지별 평일 저녁의 모습(주차/정돈된 상태/느낌)
- 3단계: 주말 임장 (각 단지별 주말 낮의 모습(주민(사람)/느낌)
- 4단계: 임장 복기 (지도를 보며 모습을 떠올리고 단지별 선호도/특징을 설명)
* 핵심 체크 POINT: 단지 외부(안전성, 쾌적함, 스트레스)
단지 내부(동간거리, 조경 단지관리, 지하주차장)
단지임장
- 1단계: 단지 선정 (단지별 가장 싸거나 조건이 좋은 물건 2~3개)
- 2단계: 부동산 예약 (단지 내 부동산+단지 외 부동산 매물 예약)
- 3단계: 부동산 방문 (공부하러 온 사람이 아닌 투자하러 온 사람처럼 행동)
- 4단계: 매물 임장 (지역 정보 획득, 현장 분위기 및 실제 매물 임장)
* 핵심 체크 POINT: 전고점(21.1이후 가장 높은 가격) 대비 하락률 20% 이상
전세가율 60% 이상
가치가 높은 단지부터(입지, 연식)
