안녕하세요
마이리치입니다.
주우이님의 강의 잘 들었습니다.
먼저 신도시 투자에 대한 이해도를 높이기 위해
장기보유(10년) 할 수 있는 서울(3급지 이상,4급지 거주 수요있는 단지)과 경기(평촌이상의 땅의 가치를 가지는 지역)을 장기보유를 하고
단기보유(5년) 서울5급지, 경기 평촌이하의 땅의 가치를 가지는 지역, 인천 등은 갈아타기나 팔아서 돈을 만들기
예시를 들어주시어 이해도를 높여 주시어 강의에 집중할 수 있었다.
투자방향성으로 내가 가진 돈으로 할 수 있는 투자처를 안다고 해서 바로 투자할 수 있는 것이 아니라
비교 할 수 있는 투자처가 있어야 투자할 수 있다고 하신점, 계속해서 더 저평가 되어 있는 곳을 찾고
투자기준에 맞는 단지를 늘려가라고 하신말씀을 인상깊었다.
현재 소액으로 할 수 있는 앞마당이 없어서 못 찾았을 수 있다. 실제로 매매가는 주춤하고 있지만 전세가가 가파르게 오르고 상승하는 곳들이 나오고 있음을 예의 주시하자
또한 소액으로 가치대비 저렴한 물건을 매수한다면 소액으로 좋은 수익을 낼 수 있다.
구축투자시 해당지역에 거주수요가 있는 곳이라면 전세수요도 있으므로 입지독점성이 있는 곳이라면
추후에 재건축 리모델링 호재도 생길 수 있음을 명심하자.
소액투자(전세 레버리지 투자)의 정의: 사람들의 수요가 있는 곳에 가치대비 저렴한 아파트를 소액으로 사두는것
을말함. (갭투자 아님(X))
소액투자하기 좋은 시점은? 매매가의 상승보다 전세가의 상승이 더 큰 경우, 시장이 좋지 않기 때문에
매매는 주춤하지만 전세의 수요가 넘치는 경우를 말함.
소액투자의 정의와 기본조건: 가치 없는 물건을 소액으로 사는 것이 아니라
가치 있는 물건을 시세보다 저렴한 가격과 적은 투자금으로 매수하는것을 뜻함.
소액투자의 기본조건은 투자할 때를 기다려야 한다. 계속해서 나에게 맞는 소액투자 물건을 찾아야 한다.
@소액투자 금액대별 선택지
종잣돈 5천만원 이하: 1,2기 신도시 등 수도권 투자, 지방 및 중소도시 투자
종잣돈 5천만원~1억: 수도권에서 강남 1시간이내 지역 투자 지방 광역시 투자
종잣돈 1억이상: 금액에 따라 다름. 서울 4,5 급지 및 수도권 핵심지역 투자가 좋다.
@소액투자를 위해 해야 할 행동
-소액투자 가능지역 늘리기:서울 접근성이 좋은 수도권 지역 앞마당으로 만들기
-투자가능 단지 리스트업: 매매가 5~6억 정도의 아파트 중 저평가 되어 있는 아파트 리스트업
-전세 및 매매 동향 파악하기: 해당 단지들의 매매 매물수와 전세 매물수를 지속적으로 확인
-주기적 확인: 2~4주 간격으로 아파트 매매가격 및 전세가격 업데이트 하기
현재 가치대비 가격이 싼 곳들이 있지만 서울 투자가 가능한 투자금이 있다면 서울 투자를 우선적으로 진행하고
경기도에서도 평촌, 수지, 광명, 구성남 등 좋은 곳부터 먼저 투자를 진행하기
다주택자의 어려운점은 취득세 등 세금적 문제와 주택 관리의 문제 누수,수리 등이 있고 앞마당이 많아야 함.
다주택자의 좋은점은 양도세 과세표준 구간 감소로 양도세 절세효과가 있고 리스크 관리가 용이하고
다주택자 임대사업자 제도를 활용할 수 있다고 함. 하지만 지금은 안되고 제도부활이 되면 가능함
@소액투자 전략
1.매매 절대가 선정- 내가 가진 종잣돈을 고려하여 전세가율 90%로 절대가 설정
2. 저평가 단지 찾기- 상대적으로 싸면서 좋은 단지 찾기
3. 전세가율 확인- 원금보전 전세가율 높은 단지 찾기
4. 수익률 검증 - 현재 매매가와 전고점 비교
5. 다른 곳과 비교 - 수도권, 지방 등 이 아파트보다 좋은 단지 찾아보기를 통해
소액투자 전략을 알 수 있었다.
단계별 성장방법과 환경을 만드는 방법(캘린더) sample를 알려주시어 앞으로 나아갈 방향을 제시해 주시어 많은 도움이 되었다. 또한 투자금에 따른 투자전략을 알 수 있어 좋았다. 내가 앞으로 나아갈 포지션을 알수 있어서 많은 도움이 된 강의였다.
2026년까지의 미션은 3년안에 서울,수도권에 20개 이상 앞마당만들어 서울에 2호기까지 투자성공하자
I con do it.
주우이님의 명강의 너무 감사했습니다.
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