[신투기 3기 선도지구 4서 수익내고 8조 부동산버핏]1주차 강의후기

[신도시투자 기초반을 듣고 느낀 점]

1. 서울 외에도 기회는 있다

   2021-2022년도 아파트 상승 최고시점에서부터 월급쟁이부자들을 알게되고 공부를 시작했습니다. 

   2023년-2024년도 상반기까지 2번의 기회가 있었지만 개인적인 사정 + 공포심에 투자를 진행하지 못했습니다. 2024년 상반기 앞마당인 서울 성동구가 입지 대비 매우 싸다고 느꼈음. 두 가지 이유로 투자를 진행하지 못하게 된 후에도 미련을 버리지 못하고 서울만 계속해서 모니터링 하였고 다른 곳을 볼 생각을 하지 못하였음

   이번 신도시투자기초반 1강을 수강하면서 편협한 시각을 갖고 있었다고 느꼈음. 

   서울 외에도 현재 투자하기 좋은 시기가 왔다는 것을 강하게 느꼈음

   BM. 

   - 10개를 투자하고자 한다면 최소 10개에서 20개까지의 앞마당이 필요함. 

   - 앞마당 7개 시세트레킹 매주 진행하기(앞마당 1개당 20개 단지, 가격고정 후 급지별 구분)

    

2. 나는 투자자다라는 마음가짐- 내가 지금 할 수 있는 것에 집중하기

   누구나 갖고 싶은 곳은 당연히 비슷하다고 생각함. 다만, 나는 투자자로서 입지 대비 저평가 되는 가치있는 지역에 투자를 해야함. 당장 눈앞의 기회를 놓쳤다면 그 다음 단계 스탭을 밟아야겠다는 생각을 했음.

   이미 떠난 버스는 당장 돌아올 수  없음.(물론 기회를 한번 더 줄 수 있겠지만) 

   주우이님 말씀처럼 내가 지금 할 수 있는 것에 집중해야 한다고 생각하였음. 

   “나는 투기꾼이 아닌 투자자다” 라는 마음을 갖고 냉정하게 시장의 현 상태를 파악하는 것에 집중하고자 함

   BM.

   - 내가 당장 할 수 있는 것은 이번 수업을 충실히 듣고 앞마당을 추가하고 확실한 결론을 내고자 노력이 필요

   - 모든 시장이 한 방향으로 오르고 있는 시장이 아님. 지금도 기회가 있는 시장이 있고 기다려야 하는 시장도 있음. 그러나 투자를 ‘실행’하기 위해선 그 시장들에 대한 지속적인 고민과 공부가 필요함

    

3. 행동과 생각을 멈추지 말 것

   무의미한 임장보고서작성과 임장은 더 이상은 지양해야함. 스스로의 생각을 지속적으로 멈추지 않아야 하고 입지 평가와 비교분석에 대한 지속적인 고민이 필요함. 동시에 발도 멈추지 말아야함. 건강을 지키는 선에서 최대의 노력을 하여 내 생각을 확신으로 만들어가는 과정이 필요하다고 생각하였음. 주우이님께서 말씀하신 내가 자고 있는 주말 아침동안 누군가는 아파트를 보고 있음. 생각과 행동을 멈추지 말 것.

   BM.

   - 내 주변 다섯명의 평균치에 누가 되지 않도록 지속적으로 노력할 것, 만약 내가 평균 이상치가 됐을 땐 더 치열하고 어려운 환경에 스스로를 밀어넣을 것

   - 항상 듣는 말이지만 혼자서는 빨리 갈 수 있지만 여럿이서는 멀리까지 갈 수 있음. 그 생각을 놓치지 말고 어떻게 팀원으로서 도움이 될지 고민하고 도움이 되는 행동을 ‘먼저’ 하는 사람이 되기

[3년 후의 내가 바라는 나의 모습]

1. 최소 3채의 아파트 소유자

   24년 하반기 또는 25년 상반기 내집 0호기 마련, 25년 신도시에 투자1호기 마련, 26년 내집의 전세가가 충분히 더 올라준다면 모아놓은 돈 + 전세금으로 3호기 투자 실행(자산재배치)

    

2. 장기투자자로서 순자산 10억 이상 만들기

   장기투자자로서 가치있는 곳에 투자하고 최소 10년은 보유하는 투자자가 되고 싶음, 포트폴리오비중 조정은 필요하겠지만 저평가 되어 있는 가치있는 자산을 보유하고 싶음. 그만큼의 실력이 필요하고 노력이 동반되어야 할 것으로 보임. 여러 차례의 매수 매도를 통한 순자산 10억이 아닌 가치있는 투자와 장기보유를 통한 순자산 10억을 달성하고 싶음

    

3. 본인의 가치관을 지켜내기 - “부자는 자산을 모으는 것, 황금 거위의 배를 가르지 말 것”

   진정한 부자가 되기 위해서는 가치있는 자산을 지속적으로 모아가는 것이라고 생각함. 그것은 많은 횟수의 매수와 매도로 이뤄진다고 생각하지 않음.(물론 그렇게 돈을 벌 수 있음, 정답은 없다고 생각) 다만, 스스로의 가치관에 맞게 가치있는 자산을 모아서 순자산 100억 이상의 부자가 되도록 가치관을 지켜내는 투자자로 성장하고 싶음