[지기12기 3복더위 개나주고 투자성공하조_알밍] 3주차 코크드림님 강의후기 "복잡한만큼 재밌는 지역!"

안녕하세요 알밍입니다.

3주차 강의는

웃수저.,,코크드림님의

유쾌한 강의 였습니다.

웃기고 재밌고 감동적이고..

다해치워버리는 코크드림님

날도 덥고 강의에 임보에 임장까지

3주차가 되니 슬슬 지치기도 했는데

코크드림님의 유쾌한 에너지를 받고

다시금 마음을 다잡았습니다.

전라도 대표지역 K지역!

K지역!! 하면 바로 코크드림님!

코크드림님께서 K지역에 대해서

낱낱히 파헤쳐주셔서

특히나 많은 정보의 호수에서

헤엄칠 수 있었던 강의였습니다.

(더우니까.. 정보의 호수에서 물놀이를...)

특히 새로웠던 정보들과

bm할 것들 위주로 적어보겠습니다.

한 지역을 보려거든 고개를 들어 주변 지역을 살펴라..

출처 입력

코크님께서 K지역만 설명해주신게 아니라

광역시 내에서 K지역의 위상을 같이 설명해주셔서

'아 이래서 이 가격이구나'

'저긴 저평가겠구나'를 알 수 있어서

저도 다른 지역을 할 때

입지별로 주변 지역 장표를

추가해야겠다고 다짐을 했습니다..

앞마당이 늘어나면서

자연스럽게.. 되겠져..?ㅎㅎ

BM1. 최소 인구만이라도

지역비교 장표를 넣어야겠다..!

코크님이 특히 해당 지역출신이셔서

더욱 설명이 찰떡이었겠지만,

지역의 흥망성쇠(?)를 읽어주시니

지금 왜 저 지역이 뜨고있는지

왜 저 지역은 구축 뿐인지,

저 지역은 행정기관이 많은지 등을

알 수 있었는데요.

K지역 뿐아니라 다른 지역을..살필 때도

그 지역의 발전 역사를 살펴봐야겠습니다.

대신.. 너무 많은 시간을 할애하기 보다는

내려가는 대중교통에서 빠르게 읽어보면서

그 지역을 머릿속에 그려봐야겠습니다.

feat. 나무위키

BM2. 지역이 어떻게 발전했는지

개요를 효율적으로 살펴보기

인구 증감을 통해 어디가 선호되는 지역인지,

혹은 신축단지가 어디로 많이 들어오는지

외부수요를 끌어오는지 뺏기는지를 통해

지역 내 위상을 확인할 수 있었습니다.

그런 인구변화를 통해

학령기 연령이나 노인연령의 절대적 수치를 보고

'오잉?!여기는 신축이 많은데

왜이렇게 노인들이 많이계시지?'

하는.. 헷갈리는 현상이

줄어들 수 있을거라는 생각이 들었습니다.

+직장의 질과 양도 같이 고려해서

복합적으로 해석해야하지만

BM3. 구별 인구 증감 확인하기

카페? 주점? 식당? 학원?

학원가만 있는 클린한 상권인지?

유흥가가 섞인 부장님 상권인지?

외식할 수 있는 가족상권인지?

BM4. 통계지리정보서비스 상권의 질 파악하기

미분양도 공급이다... 하락도 樂(락)인 것처럼..

인허가실적도 공급이다.. 하락도 樂(락)인 것처럼..

아실에 안나오는 분양 수치도 있다...

지주택, 후분양, 민간공원특례사업..등

그리고 적정공급량은

20년 평균수치를 보는 것이 좀더 정확하니,

직관적인 공급량은 아파트지인을 활용하되

장표에는 꼼꼼하게 한 번 더 체크해서

공급량 그리기

BM5. 공급 면밀히 파악하기

시세트래킹은..

내가 살 단지를 PICK 해서 보는 것이 아니라

신호등의 역할

싼 거, 전세 올라오는 거 확인하는 용도다~!

호갱노노 2년전 시세 같이넣기

2년 전이라는 기준점을 설정해서

이 지역이 싼지 비싼지,

이 단지가 싼지 비싼지,

하락장에서는 매물의 양도 체크하면서

거래량을 체크해야한다.

BM6. 호갱노노 2년전 시세 같이넣기

사실 더 많은데 ㅎㅎ...

6시간짜리 강의니까 6개로 맞춰봤습니다..^^

나를 볼 때는 발바닥을 보는데

남들을 볼 때는 머리가 보여요

그러니까 내가 못나보이고 위축되는 거에요

코크드림님

나 지금 잘하고 있나?

알밍: 아직 부족해...

동료: 완전 잘하는데?

마지막으로

내가 잘하고 있는지를

나한테 물어보지말고 동료한테 물어보기 ^.^ 를

BM하겠다고 다짐하면서

(★제일중요★)

자존감 지킴이들께 감사의 인사를 올립니다.

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서로 감사함을 표하는 월부인 화이팅!!