[신투기3기 1등찾아 손품발품8조 밍구9] 1주차 강의 후기

안녕하세요

[신투기3기 1등찾아 손품발품8조]의 밍구9입니다

저는 얼마 전 가진 돈을 탈탈 털어 2호기 투자를 진행하였는데요.

남은 종자돈이 적어 이제는 소액 투자를 바라보는 제게

주우이 멘토님의 강의는 한줄기 빛과 같았습니다.

“강남 1시간 이내 수도권에서도 소액 투자가 가능하구나!” 

수도권 소액 투자라는 청사진을 그리게 해주신 주우이 멘토님의 

<신도시 소액투자 완벽 분석> 강의 후기 시작하겠습니다

멘토님께서는 강의 초반부에

"오를 지역을 찾는 게 아니라, 가치 대비 가격이 저렴한 지역을 찾아야 합니다.

오를 지역만 찾아다니다 보면 현재 가격이 싼 기회의 땅들을 놓치게 됩니다."

라는 말씀을 해주셨습니다. ‘어디가 더 많이 오를까?’만 생각하다 보면

대부분의 사람들이 좋아하는 ‘이미 비싸진’ 지역을 찾아다니게 되고,

사람들이 덜 좋아하지만 충분히 가치가 있고 ‘가치 대비 싼’ 지역들을 놓치게 된다는 사실을

다시 한번 생각할 수 있었습니다.

따라서 이번 한 달 동안은 ‘어디가 더 많이 오를까?’에 초점을 두는 것이 아니라

가치를 제대로 알고 가치 대비 가격이 저렴한 단지들을

찾기 위한 노력을 기울여야겠다는 생각을 하게 되었습니다. 

또 멘토님께서는

“소액투자, 이유가 있어서 싼 것 아닐까요?”라는 질문에 대해

“이유가 있어서 싼 것은 맞지만, 중요한 것은 가치 대비 저렴한지를 확인하는 것”

이라는 말씀을 해주셨습니다.

소액 투자를 목표로 임장을 다니다 보면

‘이런 단지도 투자해도 될까?’라는 생각이 들 때가 많았는데요.

일반적으로 우리가 소액 투자를 하는 단지들은

매매 절대가가 낮은 즉, 사람들의 선호도가 아주 높지는 않은 단지들이기 때문입니다.

따라서 투자를 못할 이유를 찾고자 한다면

얼마든지 찾을 수 있다는 생각이 들었습니다.

따라서 소액투자를 할 때는 색안경을 벗어야 한다는 생각을 하게 되었습니다.

구축, 비균질한 환경 등 좋지 않아 보이는 요소들이 있더라도

가치에 비해 가격이 저렴하다면 충분히 좋은 수익을 낼 수 있다는

사실을 다시 한번 생각하는 계기가 되었습니다.

다음으로 제가 깨달은 부분은

다주택 투자에서는 매매가의 상승보다 전세가의 상승이 중요하다는 것입니다.

전세가는 남의 돈이고, 매매가는 내 돈이라는 생각이 있었기에

전세가가 오르는 것보다는 매매가가 오르는 게 좋다고 생각했는데요.

매매가가 내려가더라도 마음은 아프겠지만 당장 내 돈이 들어가는 것은 아닌 반면

역전세가 난다면 당장 내 돈이 들어간다는 사실을 깨닫게 되었습니다.

이는 추가 투자를 어렵게 만들기에

다주택 투자자에게는 매매가의 상승보다는

전세 상승을 통한 꾸준한 현금 흐름이 더욱 중요하다는 사실을 알게 되었습니다.

따라서 ‘매매가가 오를만한 단지인가?’만 보는 게 아니라

장기적으로 봤을 때 꾸준히 전세가가 오를 수 있는

충분한 수요가 있는 단지인지를 보아야겠다는 생각을 하게 되었습니다.

마지막으로 멘토님께서는

"인생은 생각한 대로 이루어집니다.

늘 ‘할 수 있다’라고 생각하세요."

라고 말씀해주시며 3년 뒤의 내 모습을 상상해 보라고 말씀해주셨습니다.

27년의 저는 ‘수도권에 2채의 집을 가진 사람’입니다.

이어 27년에 수도권에 2채의 집을 갖기 위한

구체적인 계획을 세워보는 시간을 가졌습니다.

이번 주우이 멘토님의 강의를 통해

다주택 소액투자자가 가져야 할 마인드를 알 수 있었고

소액 투자하기 좋은 두 지역인 부천과 산본에 대한 정보들을 레버리지 할 수 있었고

마지막으로 3년 뒤 제 모습을 상상하며 목표를 설정할 수 있었습니다.

좋은 강의 해주신 멘토님께 다시 한 번 감사드립니다:)

< 적용할 점 >

1) 임장할 때 색안경 벗고 단지 바라보기

2) 경기도 대장 단지 시세트래킹하기!

3) 소액 투자 하기 좋은 지역인 ‘산본’ 앞마당 만들기!

이상으로 후기를 마치겠습니다.

감사합니다:)