지기12기 3복더위 개나주고 투자성공하조-자율시간] C지역 코크드림님 강의후기

안녕하세요.

시간을 자유롭게 쓰고싶은 자율시간입니다.

이번강의는 제가 월부에 입성하게 만든 매력철철 코크드림님의 강의였습니다.

현재 거주중인 c지역을 자세히 솔직하게 알려주셨습니다.

3주차 강의에서는 지방투자 특징이나 기준보다는

지역에 대해 자세한 브리핑을 받는 느낌이었습니다.

수도권에 거주중인 저에게는

물리적으로도 심리적으로도 너무먼 지역이지만

c지역을 한번도 가본적인 없는 저에게 '꼭 가보고싶다'하는

생각이 저절로 들게하는 강의 였습니다.

c지역의 가장큰 특징은

'다핵도시'라는 특수성이 매우 신기했습니다.

동시에 어렵게 느껴졌습니다.

조원분중에 광주를 임장했는데

'너무 어렵다.' '잘모르겠다.'는 말이 왜나왔는지 이해가 갔습니다.

당장은 아니지만 c지역을 임장할때 타지역과 차이점을

직접 확인해 봐야겠다는 생각이 들었습니다.

지방투자에서 가장중요한 것이

인구, 공급물량이고 생각하는데

인구관련 자료 보는 방법과

공급관련 자료를 볼때

지금까지 부동산지인에서 공급물량만 확인했는데

확인되지않은 인허가 데이터나 재개발,재건축까지

데이터를 어떤식으로 봐야하고 왜 중요한지에대해

자세히 알려주셨습니다.

이번강의를 통해 처음알게된

'민간공원특례사업'에 대해서도 설명해 주었다.

재개발,재건축등은 시간이 걸리는 사업이니까

당장보다는 투자후에 전세입자 재계약시점에 주의해야할겄같다.

지역이 많이 넓지않은 지방에서의 특징이겠지만

입지좋은 구축과 입지는 조금 떨어지는 신축중 어떤걸 더 좋아할까?

많이 생각해봐야할 것 같다.

특히 c지역에서의 신축선호도는 매우 높다.

저평가? 저가치? 항상 고민하는것 같다.

근데 역시 코크드림님 !!!

딱잘라 '여기 매물 보지도 마세요.' '사지마세요.'

'경험 쌓으시려다 대가를 치르게 될거예요.'

속시원하게 말씀해주셨다.

마지막으로 시세트래킹을 꼭 해야하는 이유와

단지선정방법등을 다시한번 짚어주셨다.

많은지역은 아니지만 지금까지 임장을하고 임보작성 끝!

지속적으로 시세트래킹을 하지 않고 내버려두었는데

지금까지의 앞마당을 시세트래킹 하면서

정리하는 시간을 가져야겠습니다.