1강은 라즈베리 튜터님께서 하락장 지방투자로 10억버는 방법에 대해서 강의해주셨다.
지방 투자에 대해 고민하는 부분들을 튜터님은 이미 잘 알고 계셔서 우리에게 해주고 싶은 말씀이 많으셨다.
현재 지방 시장에 대해 가격, 공급, 심리 파트로 나눠서 설명해주셨는데 지금은 좋은 기회로 보인다.
서울은 상승세이고 지방은 겨울~봄인데 과거와 비교해보면 좋은 시기라는 것을 알 수 있었다. 이제 초입인 것 같다.
중요한 것은 사. 투. 감
싸고 투자금이 적게 들고 내가 감당이 가능하냐는 것
아무리 가치가 있더라도 가격이 비싸면 좋은 투자가 아니다.
또한 가치가 낮은 것에는 투자하지 말 것
이해는 했는데 이 사이에 있는 것들을 찾는 게 아직도 어렵다ㅠ
가치 있는 것을 싸게 사고
높은 전세가율은 매매가를 하방 지지해준다.
수익과 리스크를 양손에 얻어보고 수익이 큰지 리스크가 큰지 판단해보고 최악의 상황에도 감당 가능하다면 충분히 투자할 가치가 있다는 것
나쁜 뉴스들이 도배가 될 때가 좋은 기회이다.
오히려 호황기가 투자하기에는 가장 좋지 않은 시기라는 것
그래이브 댄싱을 출 수 있어야 한다는 말이 인상적이다.
올 연말이 그 때라는 생각이 든다.
지금 지방은 더 싸졌고 적은 투자금으로 수익을 거둘 수 있는 시장이기 때문에 안전하게 투자할 수 있는 시장이라고 한다.
아직도 싼지 와닿지 않지만 많은 강사님들이 누차 싸다고 강조하시니 진짜 싸긴 싼가 보다.
가치투자와 소액투자의 특징에 대해서 잘 말씀해주셨는데, 다시 한번 정리해볼 수 있었다.
수도권, 광역시, 중소도시의 가치와 가격에 대해서도 말씀해주셨다.
먼저, “부촌”에 대해서 설명해주셨는데 직장, 교통, 학군, 환경보다 더 중요한 부분이라는 말씀이 너무 공감됐다.
수도권에서 부촌이 넘사고 그 다음이 직장, 교통 이었다.
반면 광역시에도 학군(부촌) > 환경이었다.
그러고 보니 중소도시는 부촌의 의미가 희미했던 것 같다.
랜드마크와 생활권 특징을 정리하는 방법에 대해 설명해주시니 지역을 이해하는데 너무 좋았던것 같다. 적용해봐야지.
가장 중요한 대원칙 : 가치가 있는 것을 싸게 사는 것
그러기 위해서 비교평가하다보면 변수가 많아서 헤메게 되는데 좋은 해결책을 제시해주셨다.
바로 비슷한 것으로 바꿔 비교하기. 꼭 다른 것을 비교하지 않아도 된다는 말씀이 너무 속 시원했다.
수익률 200%에 갇혀있는 생각도 풀어주셨는데 100%만 되어도 충분히 좋은 투자가 될 수 있다.
가장 큰 리스크는 바로 나.
시장은 내 뜻대로 움직이지 않기 때문에 실력과 노력으로 확신을 가질 수 있어야 한다.
그리고 절대 잃지 않는다는 태도가 중요하다.
강의 내용 모두 너무 좋았다. 내가 고민하고 있는 부분들을 솔직하게 풀어주셔서 투자에 대한 두려움이 많이 없어진 것 같다.
튜터님도 초기에 이렇게 하는게 맞는지 혼란스러운 시기를 지나오셨다. 투자를 하면서 여러가지의 상황과 대응으로 배우는 것들도 투자자라면 겪어야 할 상황들이다.
나도 충분히 용기를 갖고 해나가야겠다. 다들 어렵게 투자를 했다는 것.
한 번 뿐인 인생. 잘 살아보자. 남들과 다른 길을 간다. 주저하지만 말고 용기를 내야할 때.
나만 뒤쳐지고 있는 것 같지만 다들 특별하기보다는 열정과 노력이었다. 나도 할 수 있다.
정성이 가득 담긴 교안이 너무 좋았다.
좋은 강의 준비해주신 라즈베리튜터님께 정말정말 감사하다.
이제 성과를 내자.
[BM]
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