안녕하세요 성투성투입니다.
지방투자실전반 22기의 시작을 맡아주신
라즈베리튜터님의 1주차 강의 후기입니다.
1주차 강의를 한마디로 얘기해보자면..
“라즈베리 튜터님의 눈과 뇌를 담은 강의다”라고
표현해볼 수 있을 정도로
현재 지방 시장을 어떻게 바라보고
그 안에서 기회를 잡기 위해서
어떻게 행동해 나가야되는지를 다 알려주는 강의였다라고 할 수 있을 것 같습니다.
#지방 선호도 파악하는 방법
(본)
지방에서 소액투자를 하기 위해서는
가치가 있는 것을 저렴한 가격일 때 매수하는 것을 의미한다.
그렇다면 가치가 있는 것은 어떻게 알 수 있을까?
직장.교통.학군.환경의 비교로?
“레시피를 아는 것과 이해하는 것은 다르다”
수도권, 광역시, 중소도시에서 중요시 되는 선호요인이 다 다른 것에 대해서
‘왜’ 다른 지를 알아야하며
그것이 바로 그 지역와 지역이 선호도와 입지 독점성을 갖게 되는 이유
(깨)
단순히 지방은 연식이 중요하니까 신축 위주로 봐야지가 아니라
그것도 땅의 가치나 선호도에 따라서 신축이 우선이 되어야하는 이유가 있었다라는 것!
(적)
선호요인 찾는 방법(4단계) 임장지에 적용 해보면서
이번달 임장지에서 어떤 부분을 더 중점적으로 두고 지역을 바라봐야하는지 찾아보기
#지방 소액투자 3가지 핵심요소
(본)
저평가. 적은투자금. 리스크 관리
저평가를 알 수 있는 건 비교평가이고
비교평가의 핵심은 최대한 비슷한 조건에서 도시의 규모를 조정하며 비교하는 것.
적은 투자금=적정 투자금
적정 투자금을 알기 위해선?
전세가율에 대한 기준과 기대이익에 따라 생각해 볼 수 있다.
(깨)
적정투자금을 판단하기 위해 기대이익을 생각해보고 접근하는 방법
결국 앞마당이 많아 아는 단지가 많고 가격대 레벨이 머릿속에 있다면 알 수 있는 부분이었다..!
비교평가를 많이 해보면서 누적해 나가는 것이 정말 중요하다는 것!
(적)
저평가 단지 정리. 무조건 하기
굳이 어려운 비교평가로 답 내려하지말고 조건을 바꿔놓는 라즈베리튜터님 비교평가 방법 적용해보기
적정투자금과 목표 가격 잡는 방법. 1등 뽑기에서 적용 해볼 것
지방에서 소액으로 실전투자를 하는 데 있어
지방선호도에 대한 본질과 투자 단지를 찾는 방법,
평소 궁금했던 목표 매수가과 적정 투자금에 대한 부분까지
라즈베리튜터님의 생각 프로세스 과정의 모든 것을 담아놓은 듯 했던 1주차 강의
하나하나 적용, 복기해보면서
내 것으로 만드는 과정이 너무나도 중요할 것 같다..!
좋은 강의해주셔서 감사합니다!
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