🕊 나에게 특히 와닿았던 점
- 장기보유(10년): 서울 3급지 이상, 4급지 거주 수요 있는 단지, 평촌 이상 / 그외에는 단기보유
- 항상 중요한 것은 가치 대비 싼 것을 사는 것
- 거주 수요가 있고 입지독점성이 있다면 구축 투자도 가능
- 소액투자 = 수요가 있는 곳+가치대비 저렴한 아파트를(저평가)+소액으로 사두는 것
- 10평대는 투자금이 적게 들지만 전세가격 오르는 데 한계 있음
- 가격이 늦게 오르는 부천, 산본은 후순위(경기도에서도 좋은 곳부터 먼저 투자 진행)
- 지금은 1가구 2주택 유리한 시기(2년 보유시 양도세 비과세, 매수 후 3년간 일시적 2가구 활용)
🕊 적용해보고 싶은 점
- 서울보다 전세가율 높은 경기도(신도시)에서 기회잡기
소액투자 프로세스
앞마당 만들기 → 저평가 아파트 리스트업 → 전세 및 매매 동향 파악* → 주기적 가격 업데이트
* 저가 매물 없어지면서 전세가 상승하는지 파악 필요 1)전세 매물 수 감소 2)저가매물 사라지는 지 확인
* 좋은 흐름이 보이면 그 지역 전체를 다 보고 제일 좋은 것 매수해야 함
- 직장/교통/학군/환경으로 1기 신도시별 특징 알기
- 각 도시를 주요 키워드로 정리(ex. 베드타운)
- 생활권별 키워드 정리+각 생활권 랜드마크 시세 같이 표시하면 좋음
- 생활권분석(1순위~ 우선순위 매기기) → 비교평가 시에 도움
비교평가 프로세스
매매 절대가 산정(투자금 기준 전세가율 90%까지) → 저평가 단지 찾기(생활권순위 기준) → 전세가율 확인 → 수익률 검증(현재 매매가와 전고점 비교) → 다른 곳과 비교(더 좋은 단지 있는지)
🕊 3년 뒤 목표(27년 하반기)
- 저축 많이해서 1호기 투자
- 서울, 1기 신도시 등 경기 주요 지역 앞마당
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