지금 시기는 2015년과 비슷하다! 기회가 오고있다!
꾸준히 앞마당을 만들어가야 한다. 최소 3개에서 5개정도가 되었을 때는 투자해야 한다.
현재 2급지는 전고점을 많이 회복했고,
3급지, 4급지 신축은 많이 올랐고, 구축은 아직 안 오른 곳 많아,
서울지역은 저렴하고 비싼 단지가 혼재되어 있는 상태이다.
하지만, 수도권은 저렴한 곳이 상당히 많으며,
수도권 외곽은 전세가율이 높아지고 있는 상황이다
지금 바닥인지, 바닥전인지, 바닥후인지는 모르나 그 구간 어딘가에 있다.
아직 전세가가 받쳐주지는 못해 투자금이 좀 들어가지만
전세가는 상승여지가 있는지를 보면 투자금을 회수할 수 있다.
상급지 상승으로 흔들리는 마음, 하지만 흔들리면 안되는 시기
신도시별 흐름을 알아야 한다.
※ KB 주간시계열을 보자!!!
신도시와 서울 4급지를 같이 앞마당으로 보며
같은 가격대에서 선호도가 높은 단지가 어느 단지인지를 분석해야 한다.
앞으로 앞마당 만들어야 할 곳!
10월 : 광명, 부천
11월 : 평촌, 산본/의왕
그외 : 분당, 수지, 구성남, 하남, 수원
신도시 대장아파트 시세 트레킹!
장기보유할 단지는 평촌이상의 땅의 가치를 가지는 지역 (평촌, 수지, 하남)
수도권 임장시 팁
임장할 때 좋은 지역부터 임장
신도시의 중심지역부터 먼저 보고 완벽보다는 완료
1,2기 신도시 부터 알아가는게 중요 (분당, 평촌, 판교, 위례, 미사)
서울만큼의 입지 독점성을 가진 지역 (성남, 하남, 구리, 광명, 수지)
경기도에서는 평촌, 수지, 광명, 구성남, 하남 등
선호도가 있는 좋은 곳부터 먼저 투자를 진행하고,
그 다음 부천, 산본, 수원 등을 보는 것이 좋음
※ 구성남의 경우 주변지역 사람들의 인식이 좋지 않아 매매가가 낮은 편인데
신축 전세가는 올라가고 있으며 추후 차츰 인식이 좋아지면 수익성 좋아질 수 있음
경기도 핵심지역 투자 정리
경기도에서 선호도가 덜한 땅의 구축단지는 상승속도가 느리지만 소액투자의 기회가 있음
투자금 대비 수익률 높은 경우 투자 가능 (전고점 대비 차액 : 안전마진 확인)
기다릴 수 있을 만큼!!! 투자금을 넣을 것
소액 투자 전략
매매 절대가 산정
저평가 단지 찾기
전세가율 확인
수익률 검증
다른 곳과 비교
3년 후 나의 모습
3년 후에 나는 어떤 모습일까?
물론 아파트 몇 채를 소유하고 있고, 순자산이 얼마 상승했고도 중요하겠지만,
진정으로 원하는 3년 후의 나의 모습은 부동산 투자 활동을 즐기는 사람이었으면 한다.
지금은 모든 것이 새롭고 임보, 임장하는데 시간도 많이 걸리고 어려움에 봉착하지만,
3년 후에는 너무나 자연스럽게 임보쓰고 임장가고 독서하고 투자하는 그런 투자자가 됐으면 한다.
그러기 위해서는 우선 1호기, 2호기, 3호기까지 3년내에 투자하고 경험을 쌓자.
경험을 하나하나씩 쌓아가며 전문가가 되는 그런 3년 후의 나를 기대해본다.
댓글
