[신투기3기 신도시 모든 3상하는 꿈2 2뤄지조 더나은라이프] 조장튜터링 후기

안녕하세요!

더나은라이프입니다

오늘 저녁 게리롱튜터님께서

신투기 조장들을 대상으로

3시간에 걸친 질의응답시간을 진행해주셨습니다

나눔에 진심인 분들이 모여있는 공간이라 그런지

질문들도 나를 위한 질문보다는

우리 조원들을 위한 질문이 많았습니다

여러 질의응답을 통해서

저도 공감하고 BM해보고 싶은 내용을 남겨봅니다

조원들 사이의 속도차이

각자 월부에서 투자공부를 하기 시작한 시간이 다르기 때문에

각자의 속도가 다르기 마련입니다

어떤 사람은 미친듯이 갈아넣어 최선을 다하고 싶어하고

누군가는 아직 이런 환경에 익숙하지 않아서

갈피를 못잡고 있을 수 있는데요

처음 오티때에도 말씀해주셨던 것 처럼

우리들의 역할은 완주를 돕는 러닝메이트라는 것 입니다

저희 조 역시 각자 다른 수강경력, 앞마당 갯수 등의 이유로 인해서

어느 정도의 캐파가 적당한 것인가에 대한 고민이 있었습니다

튜터님께서

제 첫 임보도 겨우 한 줄 쓰는게 다였다

이런 고백아닌 고백을 해주셨는데요

그 이야기를 듣고 저도 첫 번째 임보를 열어보았습니다 ㅎㅎ

역시나 한 줄.. 코멘트가 아예 없는 장표도 있었어요

나의 처음은 어땠는지

나의 첫 임장은 어땠는지 돌아보게 되었는데요

초반 단지임장을 할 때엔

단지를 둘러보는게 중요한게 아니라

내가 서있는 지금 이 단지의 이름도 모르는 상황에 비일비재했었어요

그런데 제가 계획한 단임루트는

처음 하시는 분들에겐 너무 잔인하지 않나

라는 생각이 불현듯 들었습니다

잘 하는 분들은 알아서 잘 하기 때문에 보내드리자

나는 아직 익숙하지 않은 분들과 함께 간다

중요한 부분을 짚어 주셔서 감사합니다!

단지임장의 기준

수도권은 200세대 이상도 봐야한다고 하는데

특히나 신도시의 경우 단지 갯수가 너무 많다보니

모든 단지를 보는 게 쉽지 않습니다

저 같은 경우는 무식하게도 300세대 이상은

다 봐야한다는 생각을 가지고 있었기 때문에

3일, 4일을 들여서라도 다 보았었는데요

물론 저의 경우 시간적 여유가 있는 편에 속해서 가능했던 것 같습니다

하지만 개개인마다 상황이 다르기 때문에

단지임장을 3일 이상 진행하기 어려운 경우의 분들도 있을 수 있고

자칫 흥미를 잃을 수 있으니 가급적이면 2일 안에

진행할 수 있는 분량을 맞추는 것이 중요한 부분이었습니다

입지가 좋은 곳 (서울1~3군,과천,판교,분당)의 경우 200세대 이상을 보는 것이 좋지만

단지가 너무 많다면 우선순위 단지를 먼저 보는 것을 추천해주셨습니다

입지가 덜 좋은 곳(서울 4~5급지, 이외 수도권)의 경우 300세대 이상.

이러한 세세한 조건을 잘 녹여내어

우리 조가 적당한 분량의 단지임장을 할 수 있도록

조절하는 것도 필요하다는 것을 알게 되었습니다!

수도권의 시세지도

그동안 지방위주로 앞마당을 넓혀오다보니

복도식버려~소형버려~

59랑 84만 남겨~

이런 방식이 익숙했었습니다

하지만 수도권 투자를 고려한다면

방2개 방3개 복도식 계단식 화장실갯수 등등

고려해야할 부분이 훨씬 더 많은데요

각 타입별로 전고점과 시세가 차이가 있기 때문에

제대로 파악하지 않는다면

엉뚱하게 저평가 단지를 뽑는다던가

예상수익률에 오류가 발생할 수 있는 문제가 있었습니다

시세올릴 때 평형, 방 갯수, 복도식 여부 함께 올리면서

제대로 된 저평가 단지를 찾아보고자 시간을 들여봐야겠습니다

오랜 시간동안 많은 질문에 대한 답변을 해주신 게리롱 튜터님과 

저는 생각지도 못한 좋은 질문을 해주신 다른 조장님들께 감사드립니다

그리고 다른 분들의 고민을 듣다보니

조원분들의 참여도가 낮아서 고민이신 조장님들도 많이 계셨는데

저희 조원분들은 각자 역할도 잘 해주시고

활발하게 톡방에서 활동해주셔서

제가 너무 좋은 분들을 만난 것 같아서

행운이라는 생각이 드네요

우리 22조 분들도 너무 감사드립니다💛