독서후기 #14 쏘쿨의인서울인강남 내집마련

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 쏘쿨의 인서울 인강남 내집마련

2. 저자 및 출판사: 쏘쿨 / 진서원

3. 읽은 날짜: 24.10.7.~10.15

4. 총점 (10점 만점): 10/10

STEP2~4. 책에서 보고 깨달은 점

책 표지에 있듯이 나도! 서울고 강남에 집을 살 수 있구나를 알게해준 책이다.

집을 살때 돈에 맞추지 말고 ‘꿈’에 맞춰라 서울 372가족, 서초, 송파 282가족 나도 들어가고 싶다

월급쟁이는 실거주 내집마련이 가장 실속 있는 재테크 돈이 아니라 꿈에 맞춰라-우리는 우리가 생각하는대로 이룰 수 있는 존재다. 

1.돈 없어도 내집마련부터 해야하는 이유

-점점 빨라지는 집값 양극화 내집마련 순서는? 집부터사고->돈을 모은다

2.내집마련이 간절해야 좋은 집이 보인다.

3.내집마련 시작은 언제나 저축!(저축하는 바보가 천재를 이긴다.)

-부자가 되고 싶다면 현재 생활 수준에서 몇단계 아래로 내려와야 한다. 한동안 돈을 쓰지 않고 사는 방법을 연구해야만 내집마련을 할 수 있다. 

4.서울에 내집마련해라 이왕이면 강남에 마련해라(큰 태양이론)

현재 수도권은 인구수와 가구수 모두 급증하고 있다. 1인가구증가 지방에서 서울 유입 젊은 층 외국인등 지속적으로 수도원의 가구 수는 증가할 것이다. 

20년간 서울 아파트값이 4배 올랐다는 팩트가 진실이다. 

비슷한 분양가, 20년 후 격차는 18억 하루라도 빨리 핵신지로 고고

(노원구 하계동과 서초구 반포동 아파트가 1990년대 4000만원에 불과했지만 지금은 18억차이다. 

-해외여행보다 서울과 강남여행을 좋아하는 사람이 되자

-힘들지만 즐겁게! 꿈이 있어야 오래 지속할 수 있다. 

 꼬마아파트 10평대->20평대->30평대! 갈아타기 20년 프로젝트

*장기 계획 내집마련 매매가 6억 대출 3억 10평형 초소형->10년 후 매매가 12억 대출 6억 20평형 소형->10년 후 18억 대출 9억 30평형 국평

*인서울 인강남 총력전 가급적 강남에 큰 태양을 장만해야 후회가 없다: 1번을 완료하느라 2,3,4번을 하지 못했어도 결코 후회없는게 1번이다. 

좋은 것은 모두 서울에 모여있듯이 좋은 것은 모두 강남에 모여 있다. 

서울 쏠림 가속화 시대-기업들도 지방보다 좋은 인력확보를 위해 수도권으로 몰리고 있다. 지방아파트의 자산가치는 점점 더 줄어들고 있다. 강남은 희망과 욕망이 함께 좋은 직장을 찾아 좋은 대학교를 찾아 좋은 인프라를 찾아 서울로 몰려드는 지방사람들이 만들어 낸것이다. 

-학군지에서 임차인으로 살아보고 천천히 매수해도 좋다.~!!

tip 전세를 구할 때 고려해야 할 것

동네 빠꼼이가 되어 부동산 사장님과 친해지자, 최상급지에서 전세를 살면 최소 2년~4년 지켜본후 매수-전세사는 동안 동네를 속속들이 알고 햇빛이 잘드는 동 몇동이 도로소음이 심한지등 알고 조급하지 않게 고를 수 있다. 

전세수요가 많은 역세권, 대단지 초품아 평지 중소형 평수 아파트 구하기-항상 중요한 것은 수요이다.

전세끼고 매수한다면 전세끼고 매수 실거주 상급지를 미리 선점하는 것이 핵심 

*큰 꿈에 맞게 치열한 삶을 살자

좋은 아파트를 고르는 안목

1. 조급함은 버릴 것

2. 아기 키우기 좋은 집은 따로 있다. 사용가치가 높은집=투자가치가 높은 집

아파트 쇼핑은 집과 친구, 인프라를 사는 것: 허허벌판의 새아파트보다 입지가 좋은 서울 한복판의 구축아파트를 선태갛는 것이 맞다고 생각한다. 

3.초보자가 자주하는 8가지 실수만 피해도 성공한다. 아파트 호갱되지 않으려면

-조급하지말고 호재를 보고 미래를 예측하지말고 신축아파트에 혹하지 말고 좋은 물건을 나쁜 가격에 사지말고 자기가 좋아하는 집말고 다른 사람이 좋아하는 집을 사야 오르며 세상을 있는 그래도 봐야한다. 좋아질 곳이 아니라 지금 좋은 곳을 골라라. 새로운 걸 찾지 말고 기존에 대부분의 사람이 좋다는 걸 보자 그게 정말로 좋다고 할만하지 자신이 납득할 수 있을 때까지 현장에 직접 가보자, 

4. 지도펴고 시작 지도 덮고 끝(일반지도->지적편집도->임장)

종이로 된 지도나 지도책을 구입해서 보라. 큰 그림을 그리려면 큰 지도를 계속 봐야한다. 

매일 책상 앞에 걸어놓은 대형서울전지지도를 보면서 많은 깨달음을 얻고 있다. 20년째 퍼즐맞추기 게임을 하고 있는 것이다. 

5.상상하고 또 상상할 것! 내가 실제로 이 집에서 산다면?

아파트의 주변환경을 미리 확인하는 것이 아주 중요하다. 

Tip 매물체크리스트

1. 집주인거주인지 세입자거주인지 

2. 전철역버스정류장위치 거리 출퇴근정체 우회로 여부

3. 초중고위치 초등학교 횡단보도 갯수, 학원가 위치

4. 평지, 언덕

5. 최근실거래가 인근단지 가격, 신축분양가격

6. 세대수, 주차장 엘리베이터

7. 인테리어상태

8. 향, 층, 뷰, 

9. 도로소음 지하주차장출입소음 인근초등학교소음 상가소음 냄새 먼지

10. 빛공해 여부

6.부동산 임장 해외여행처럼 꼼꼼하게 준비하라

7.성공적으로 첫 방문 지역을 임장하는 방법

-자동차로 크게 한번 돌아보고-> 랜드마트 미리체크하고->맛집 유명한 건물 미리 예습하고 ->버스동선 미리포함해서 이동하고(현지대중교통 이용)-> 매수 관심지역은 첫 임장부터 무조건 부동산 중개소를 방문하자->지적편집도도 같이 보라. 

8. 야간임장 노하우

9. 내집마련 실천 4단계 자금계획->시세지도 작성->임장->비교평가

-거래 경험이 많은 선배들의 조언은 꼭 들어보는 것이 좋다. 나와 상관없어 보여도 우선중심지에 있는 비싼 매물부터 보아야 한다. 

-오피스텔 주상복합은 실거주 투자 절대 NO
 

인서울 인강남을 외치는 이유 5가지

-집의 본질적 가치는 희소가치를 품은 땅에 있다.- 서울만 주택 부족 가속화, 집의 본질적 가치는 희소가치를 품은 땅에 있다. 

-서울과 강남의 진실-아파트 공급은 제한되고 수요는 폭증하고!

-서울 3대 중심업무지구에 돈과 사람이 몰린다. 

• 광화문 서울시청권 업무지구(CBD)

• 영등포 여의도권 업무지구(YBD)

• 강남권 업무지구(GBD)-IT 산업육성으로 급성장 

서울 3대 중심업무지구 인근 집값이 직주근접때문에 비싸다. 

-지하철 2호선=천사의 초록링. 그린벨트=지옥의 초록링: 친하고 익숙한 사람일수록 잘 대해주어야 하듯이 익숙함에 취해 2호선의 편리함과 고마운을 간과하지 말자. 

호재가 없어도 2호선 유동인구는 증가추세, 서울3대 중심업무지구를 품은 2호선이 바로 직주근접요지!!(가급적 지하철 2호선 근처에 내집마련하자)

*교통선택지가 한정된 수도권 직주근접이 곧 돈이다. 

내집마련은 결국 인프라를 사는 것이다. 현관문 안쪽보다 바깥쪽이 더 중요~!!

부동산에서 늦은 때는 없다

-한 아이를 키우려면 온 마을이 필요하다. -**학군지에 이사하는 것만으로 한 번에 다 해결된다.  처음 내가 잘못선택한 것을 인정하고 나를 용서하자~

**중계동- 강북학군의 자존심 가장 선호도가 높은 을지초, 을지중 청구3차아파트는 인기가 가장 높은 지역이다. 중계동 인근에 서울 길음뉴타운, 장위뉴타운, 경기도 별내지구 갈매지구 다산신도시등 중산층 학령기 우수한 아이들이 중계동 명문 학군지로 유입되고 있다. -중계동은 강북학군의 자존심으로 강북의 대치동 역할을 하면서 오랫동안 명성을 날릴 것으로 보인다. 

-병원이 가까울수록 돈을 버는 이유

쏘쿨의 아파트 가치 투자 원칙 10가지

-내집마련은 사람들의 삶 그 자체다: 가장 중요한 것은 그 곳을 이용하는 사람들의 이야기를 이해하고 받아드려야 한다는 것-사람들의 삶에 관심을 가지면 부동산이 보인다. 

-닥치고 현장조사부터 나가라: 발품 판 만큼 번다. 입지는 장소가 아니라 지역전체를 말한다. 지역에 대한 큰 느낌을 가슴으로 느껴야한다. 바로 사람을 관찰하는 것-임장지역 백화점 식당가 동네 민도를 느껴라 p245-이전에 없었던 것은 아니지만 이제야 보이고 이전에 없었던 소리는 아니지만 이제야 들린다. 

*임장은 사람들의 꿈을 욕망을 찾아다니는 게임이다. 밤낮으로 임장을 가자. 힘들어서 자주 못간다고 변명하지 말고 끊임없이 반복해서 다니는 것이다. 

*책도 목숨걸로 읽어라. 임장 전에 사전조사도 눈에 불을 켜고 해라 하지만 마지막 완성은 현장임장에서 결정된다. 

-가격과 가치를 구분해라

-좋은 물건을 싼 가격에 사라

원픽을 정하고 끊임없이 물건을 비교평가하자.,다른 물건, 다른입지 다른가겨을 비교평가 그러다가 내 마음속 원픽을 이가격에 사면 입지 대비 정말 싼것이라는 확신이 200% 드는 순간이 온다~ 최소 3달간 50채정도의 집을 보고 매매를 결정하자 “좋아질 집보다 좋은 집을 사라! -다른사람들이 좋아하는 집을 사라

-교집합 투자를 해라: 내가 지하철을 좋아하지 않아도 우선 2호선 근처 집을 보야야 하고 세상사람들이 마음을 이해하는 역지사지의 접근방법이 성공적인 내집마련에 많은 도움이 된다. 그런 곳에 집을 마련하면 나도 그곳을 좋아하게 될 확률이 높고 두번째는 나의 자산잔고통장도 넉넉해진다. 

-팔물건은 아예사지 마라

-스노볼 효과를 줄 물건을 사라: 10년에 2배 오를 현물자산을 찾아라. 월급쟁이라며 서울땅 강남땅의 실거주 아파트를 노리자. 

-실거주 한채가 가장 큰 투자다: 큰 태양을 만들자 사용가치, 투자가치, 연금가치, 방어가치을 모두 만족하는 큰 태양 만들기~!!

-오를 물건이 아니라 떨어지지 않을 물건을 사라

-인테리어는 기적이다.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

p13 당신의 꿈이 당신에게 두려움을 주지 않는다면 그 꿈은 충분히 크지 않은 것이다. 

p48 희망이 없으면 절약도 없습니다. 우리가 절약하고 아끼는 이유는 미래를 위해서입니다. 절약하는 마음에 희망이 찾아옵니다. 절약과 희망은 연인사이니까요.-원스턴 처칠

p60 서울에서 가장 비싸고 좋은 강남부터 공부하시라. 안 될거라 미리 포기하지 말고 스스로 만든 유리천장을 깨부숴라 할 수 있다고 믿는 사람들만 큰 태양을 손에 거머쥐었다는 것을 믿어라. 

p94 친구들이 얻은 이익을 쫓아가려고 하거나 지난 시절에 못 번 돈을 벌기 위해 마구잡이로 집을 사면 안된다. -세상에 늦은 일은 없다~!! 지금 태어난 아기가 늦었을까? 어쩌면 더 좋은 세상에서 살지 않을까? 

p168  하루라도 빨리 서울에 그것도 희소가치가 높은 내집마련을 하자.(땅을 사는 것이다.) 90년대식 아파트도 좋고 복도식이어도 좋다. 오래 걸려도 당장 당신의 삶이 핵심지 서울삶, 강남삶으로 바뀔 것이고 희소가치가 높은 땅에서 희소가치가 높은 라이프스타일을 경험할 수 있다. 그것이 바로 서울이고 강남이다. 그곳으로 가자. 나와 내가족 내가문을 다 이동하자. 

p197 집은 현관문 안쪽이 아니라 바깥쪽을 보는 것이 훨씬 중요하다는 것을 항상 기억해야 한다. p199 내집마련 최우선순위는 3대 주요업무지구 직주근접 ‘신축아파트증후군에서 벗어나자.

P 246 무엇을 얻으려고 하지말고 무엇을 희생할지 먼저 생각해야 한다. 모든 실패의 시작인 나의 교만뿐만아니라 게으름과 싸우며 운동화끈을 바짝 묶고 집을 나선다. 

p272 좋은 집에 살면 성공할 확률이 높아져 나와 내 가족이 편안한 삶 안정된 삶 돈이 많은 것보다 좋은 집이 중요하다. 학군지하면 공부로 아이들을 힘들게 하는 곳이란 편견이 있었다. 살아보니 생각이 달라집니다. 아이들이 잘 커갈 수 있도록 좋은 환경이 조성된 곳이고 모든 사람이 아이를 위하는 마음이 크다는 것을 점점 더 많이 느낍니다. 좋은 곳에 오니 좋은 일이 가득합니다. 여기에 사는 사람들은 이전부터 계속 좋은 것을 보고 느끼고 받으면서 살고 있었구나 지금이라도 와서 이렇게 좋은 것을 보고 느끼고 받으면서 살 수 있다는 것이 큰 행운이라고 생각합니다

P290 쏘쿨pick: 입지가 좋은 곳을 먼저 방문하자. 교통환경 학군까지 괜찮은 곳을 먼저보고나서 조금씩 외곽으로 가면 부족한게 보인다. 객관적인 눈을 키우기 위해 서울과 강남 구석구석을 돌아다니면서 다양한 사람과 이야기해봐야한다. 강남이라는 마음속에 있는 장벽때문에 강남아파트를 온몸으로 거부했다. 마음 속 공포에서 벗어나려면 자주 부딪쳐서 익숙해지는 방법밖에 없다. 

p382 가장먼저는 저축, 해외여행은 가지 말아야하고 자동차도 팔아야하며 신용카드도 다 없애고 근검절약하는 삶을 살아야 한다. 인생은 가성비가 아니라 가심비(지출 비용에 합당한 심리적 만족)다. 머릿속에 어떻게 해야 진짜 인생을 사는 걸까 하는 생각이 꽉 차 있어야 한다. 지금 살고 있는 그곳보다 더 좋은 환경에 살 수 있다. 단 당신이 만들어 놓은 유리천장만 깨면 말이다.