2주차 강의에서 만난 양파링 튜터님~!
너무 아름다우신 외모에 수강생분들 모두 술렁이게 만들었던 시간이었습니다.ㅎㅎ
그와 함께 양파링님의 강의는 지칠 줄 모르는 힘을 얻으셨고
새벽 1시 20분까지 이어졌다고 하던데…
저는 교통편의 압박으로 11시에 나올 수 밖에 없어
너무 아쉬웠답니다.ㅠㅠ
저는 이제야 온라인으로 강의를 마저 들었는데요.
현장에서 들었다면 더 좋았겠지만 온라인으로도 너무나 좋은 강의였어요~
감사합니다.^^
강의를 다 듣고 제게 남은 것은
1.변화가능성!
2. 리모델링 단지를 투자로 바라보는 관점
이 두 가지가 기억에 남더라고요.
첫번째, 변화가능성!
경기도 핵심지역의 입지분석을 하며 단순히 등급만을 분석하는게 아니라
우리는 투자하려는 사람들이기에 그러한 입지요소들이 현재는 어떤 가치를 가지고 있고
어떤 기회요인들로 인해 미래가치는 어떻게 달라질지까지 투자자의 관점으로
생각하고 투자로 연결시키는 사고의 흐름이 너무 놀라웠습니다.
임보 작성시 단순히 일자리나 교통의 호재를 좋아지겠거니~가 아니라
이런 호재가 미래에 어떤 수요로 연결되는지 항상 변화의 가능성에 초점을 맞추겠습니다
두번째, 리모델링 단지를 투자로 바라보는 관점
임장지에 리모델링 단지가 많은데 그동안은 재건축 단지는 전세가가 받쳐주지 않아
투자로 보기 적합하지 않지만 주변환경이 개선된다고 단순하게 결론짓고 넘어가곤 했습니다.
그러나 입지 가치가 있는 곳의 재건축/리모델링 단지들은 실사용가치가 있어서 어느 정도 방어가 가능하기때문에
투자로도 바라볼 수 있다. 그러나 이주 단계가 다가오면 자금이 더 들어 갈 수 있기 때문에 감당 가능한 투자인지 고려해서 투자해야 한다는 강의 내용을 들으며 입지에 따라 재건축 단지에도 실사용가치가 반영된다는 것이 놀라웠고 앞으로는 무작정 투자대상에서 제외 시키는게 아니라 내 상황에 맞게 고려해볼 수 있게 되었습니다.
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