안녕하세요. 오늘보다 나은 내일을 꿈꾸며
부자의 길로 한걸음씩 성장하고 싶은 나르샤부숑 입니다.
이번 2강은 신도시의 가장 핵심적인 지역 ㅇㅇ지역과 ㅇㅇ지역 두 곳을
생활권별로 나뉘어 우선순위와 투자 우선순위를 알려주셨습니다.
신투기 1기 때는 지역분석을 제대로 파헤쳐 주었다면
이번 신투기 강의 때는 지역분석 뿐만 아니라 생활권별로 나뉘어
알려주셔서 그 지역에 단지까지 비교하여 설명해 주셔서
더 알아듣기 쉽게 이해를 할 수 있었습니다.
수도권 아파트 가치를 결정하는 요소와 생활권 우선순위
입지분석할 때 4가지 요소를 알고 미래의 가치가
변화가능성이 있는지와 변화가능성이 없는지를
구분하고 그 지역에 대해 이해를 하고 접근해야 합니다.
분임시 생활권 우선순위를 정하는 이유는 우리가
투자를 할 때도 생활권별로 사람들이 선호할 동네를
알아야 투자를 진행할 때 훨씬 수월하게 선택을 할 수
있기 때문에 임보에 적용을 시키는 이유를 확실히
알게 되었습니다.
저번달 임장지 ㅇㅇ지역의 이 생활권은 준신축도 꽤
있었고 환경도 괜찮아서 선호도가 있을 것 같은
동네였는데 시간이 흘러 건물의 연식이 노후되면
결국은 땅의 가치로 가기 때문에 입지 좋은 구축은
입지 덜 좋은 신축보다 가치대비 싸다면 충분히 투자할 수
있는 것을 다시 각인을 하게 되었습니다.
재건축&리모델링 단지 투자
재건축과 리모델링의 차이점을 알게 되고
해당 지역의 어떤 단지가 재건축 추진이 되고 있는지와
리모델링 추진 단지를 알고 사업기간이 결코 짧지 않고 여러가지
변수가 있는 재건축과 리모델링 사업이기 때문에 충분히
기회비용과 추가 분담금을 고려하여 투자를 해야 할 것입니다.
두개의 지역은 연식이 오래 되어도 인프라가 잘 되어 있는 곳
이므로 전세가는 비교적 견고한 편이지만 현재는 ㅇㅇ지역이
전세가율이 더 올라와 있는 것을 알 수 있었습니다.
임장시 높은 곳에서 아래를 쳐다보듯이 해라!
항상 임장하면서도 뭔가 쫓기는 느낌이 들었고,
나보다 잘하는 사람 보면 뭔가 여유가 있어 보이고
사전에 조사를 많이 하고 와서 그런지 휙휙 보는것 같아도
나중에 보면 더 많이 임장지를 꿰뚫어 보는 듯한 느낌을
들기도 했었습니다.
사전에 임장지에 대한 입지분석과 지도를 많이 그리는 습관과
지도를 익히는 습관을 길들여야겠다고 생각했고 지역을 넓게
보는 습관을 가져야 그 지역을 더 깊게 볼 수 있을 것 같습니다.
이번 임장지에서는 좀 더 넓게 볼 수 있도록 노력을 해야겠습니다.
양파링님의 무려 8시간 정도 되는 강의를 수강생에게 아낌없이
나눠주셔서 감사한 시간이었고 수강생들에게 투자할 수 있는 단지를
추려서 분석할 수 있도록 도와주셨던 강의였습니다.
감사합니다^^
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