[신투기 3기 2제부터4고싶은아파트골라보조] 나와 나타샤 2강 후기

양파링님의 2강을 통해서 평촌 & 수지 가치/ 투자포인트를 알 수 있었다. 유망단지는 투자금이 부족해 바로 투자는 어렵지만 미래를 위해 기억하고 각 지역별 어떤 입지를 선호하는지 생각해보게 되었다. 

평촌&수지는 단지에 따라 서울 2급지 이하만큼 돈 벌 수 있을 만큼 수도권에서 중요한 입지의 신도시로

첫 투자지로 고민해 볼 만 하였다. 

평촌

• 변화가능성 -투자 후 10년을 가져갈 때 변하는 것과 변하지 않는 입지요소를 기억하자. 

• 입지 - 교통 호재는 하락장에서는 영향이 없을지라도 상승장에서 크게 오른다. 

  GTX - C - 삼성, 강남으로 연결, 월판선 - 판교연결(평촌 평균 가격을 높은 호재) , 인동선 - 수도권 서남부 연결

  등 평촌의 교통 호재가 있다. 진행 시기에 따라 시세가 바뀌니 눈여겨보자. 

• 평촌은 <학학주근>으로 학업성취도 평가 90% 비율이 넘는 학교가 5개, 귀인중, 대안여중, 범계중, 평촌중

  주변은 역세권과 함께 수요가 많아 가격이 높게 형성되어 있다. 역세권은 소형, 학군지는 중형 등 투자

• 호계, 비산 인덕원, 의왕 신규물량 공급이 많아 입주물량이 RISK가 될 수도 있지만 가격 눌림 현상으로 전고점 대비 30%저렴한 곳도 남아있다. 전세 상승을 눈여겨보며 투자 타이밍을 지켜보자. 
• 각 지역별 학군지, 교통, 생활편의시설 등 선호하는 단지가 있으니, 특징을 잘 기억하자

수지

• 분당 학군이 좋아 집중을 못받지만 수지도 학업성취도 비율 90%대 6개학교로 평촌 보다 많다. 아이 키우면서

  강남, 판교 출퇴근 하기 좋은 곳. - 수지구청역 -학원가, 유동인구 많음

• 강남 출퇴근 편한 신분당선 라인 선호 

• 입지 - 직장 - 현재는 강남, 판교 일자리에 의존해 있지만 용인플랫폼시티 입주 후 자족도시 부상 가능

            교통 - GTX-A , 신분당선 연장으로 강남 접근시간 단축, 도심접근성 향상

            학군 - 저출생, 학생감소 우려 속에서도 학군지로서 견고한 위상 차지

전고점 대비 매매가 많이 회복했지만 꾸준한 수요로 전세가도 평촌에 비해 높은편, 12월 앞마당으로 만들고

시세 확인해보자!

*매매 전세가 차익이 내 투자금 범위에 맞더라도 같은 투자금으로 평촌, 수지를 하는게 맞는지 더 좋은 곳은

없는지 늘 비교하자. 그러려면 앞마당 필수!!