양파링님의 2강을 통해서 평촌 & 수지 가치/ 투자포인트를 알 수 있었다. 유망단지는 투자금이 부족해 바로 투자는 어렵지만 미래를 위해 기억하고 각 지역별 어떤 입지를 선호하는지 생각해보게 되었다.
평촌&수지는 단지에 따라 서울 2급지 이하만큼 돈 벌 수 있을 만큼 수도권에서 중요한 입지의 신도시로
첫 투자지로 고민해 볼 만 하였다.
평촌
입지 - 교통 호재는 하락장에서는 영향이 없을지라도 상승장에서 크게 오른다.
GTX - C - 삼성, 강남으로 연결, 월판선 - 판교연결(평촌 평균 가격을 높은 호재) , 인동선 - 수도권 서남부 연결
등 평촌의 교통 호재가 있다. 진행 시기에 따라 시세가 바뀌니 눈여겨보자.
평촌은 <학학주근>으로 학업성취도 평가 90% 비율이 넘는 학교가 5개, 귀인중, 대안여중, 범계중, 평촌중
주변은 역세권과 함께 수요가 많아 가격이 높게 형성되어 있다. 역세권은 소형, 학군지는 중형 등 투자
수지
분당 학군이 좋아 집중을 못받지만 수지도 학업성취도 비율 90%대 6개학교로 평촌 보다 많다. 아이 키우면서
강남, 판교 출퇴근 하기 좋은 곳. - 수지구청역 -학원가, 유동인구 많음
입지 - 직장 - 현재는 강남, 판교 일자리에 의존해 있지만 용인플랫폼시티 입주 후 자족도시 부상 가능
교통 - GTX-A , 신분당선 연장으로 강남 접근시간 단축, 도심접근성 향상
학군 - 저출생, 학생감소 우려 속에서도 학군지로서 견고한 위상 차지
전고점 대비 매매가 많이 회복했지만 꾸준한 수요로 전세가도 평촌에 비해 높은편, 12월 앞마당으로 만들고
시세 확인해보자!
*매매 전세가 차익이 내 투자금 범위에 맞더라도 같은 투자금으로 평촌, 수지를 하는게 맞는지 더 좋은 곳은
없는지 늘 비교하자. 그러려면 앞마당 필수!!
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