이번 강의는 개인적으로 친근한 지역을 다루어 주셨어요. 기존 앞마당이 있는 지역과 지금 임장하고 있는 지역이라 집중도가 남달랐던 것 같아요. 강의 시간에서 알 수 있듯이 양파링 튜터님이 정말 자세히 지역분석, 입지분석을 해주셔서 앞마당을 선명하게 이해할 수 있었습니다 ㅎㅎ
이번 강의의 키워드는 ‘변화가능성’ 이었던 것 같아요. 저도 항상 미래가치에 대한 고민이 있었는데요. 현재 가치로만 입지분석을 하자니 다음 상승장에 아쉬울 것 같고, 미래 가치를 보자니 현재 가치에 비해 부풀려져 있나 불안했었거든요. 하지만 이번 강의에서 배운 지역들은 현재 가치도 탄탄하고 미래에도 훨씬 좋아질 지역이라 더 유심히 강의를 들었습니다
교통, 상권/환경 - 변화 가능성 있음
일자리, 학군 - 변화 가능성 낮음
도시간 연계성 - 집값을 감당할 수 있는 비슷한 지역이 공급의 영향을 받는다.
→ 무조건 공급이 많다고 걱정할게 아니라, 그 지역으로 이동할 것인가를 생각해봐야한다
후순위 투자 단지: 상승장 끝에 그 단지만 안 오르고 싸면 투자 가능
→ 오르는데 시간이 오래 걸린다는 것을 인지해야함
수요층에 따라 선호단지가 달라진다 (신혼부부,1인가구- 역세권/소형, 가족단위 - 30평대,쾌적한 환경)
- 가장 좋아하는 단지가 아닌, 가치가 있고 현재 싼 단지를 어떤 수요 특징을 가지고 있는지 파악 후 매수
리모델링, 재건축 이슈 단지는 현재 사업진행 단계를 잘 파악해야한다
→ 사업이 어느 정도 진행되어 마무리 단계면 전세가 낮아질 수 있다. 전세가 회수가 적더라도 운용 가능한가?
→추가 분담금이 들어 투자금이 늘어날 수 있다. 장기로 가져가도 감당가능한 투자인가?
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