안녕하세요, 배럴서퍼입니다.
신도시투자기초반 2강의 양파링님의
‘반드시 가져야 할 수도권 핵심지 2곳의 분석’
강의로 지역을 완전 뽀개주셨습니다!
서울만 관심 가지던 시간, 수도권 핵심지에서 일어난 일
서울 아파트와 강의에 나오는 수도권 2곳의
과거 가격 흐름을 보며 수익을 계산해보았는데요
단지에 따라 서울 2급지 이하 만큼의
수익을 수도권에서도 올릴 수 있음을
직접 두 눈으로 확인해볼 수 있었습니다.
물론 서울이 수도권보다는 좋지만,
모든 단지에 해당됨은 아님을
그리고 지금과 같이 서울의 좋은 곳들은
전고 대비 90%이상 회복으로 싸지 않은 상황이라면
충분히 가치가 있으면서 가격이 싼
수도권 단지들에서 수익을 낼 수 있도록
잘 봐야 되는 시점입니다.
BM Point
수도권 앞마당을 만들며 서울 못지 않은
수익을 가져다 줄 가치 있는 단지를 찾자.
변화가능성
수도권에서 가치 있는 단지를 잘 찾는다면
충분히 10년 이상 보유할 수 있으며
투자 후 10년이란 시간이 지나면서
입지 요소 중 변하는 것도 있고,
변하지 않는 것도 있을 것입니다.
이왕이면 변화가 계속 일어나면서
그 변화로 인해 가치가 쭈욱 상승한다면 좋겠죠?
일자리, 교통, 학군, 상권/환경이라는
입지요소들을 변화가능성이란 기준으로 나누어보고,
앞으로 가치에 어떻게 반영될 수 있을지
알아볼 수 있었습니다.
BM Point
다른 수도권 지역도 변화가능성 기준으로 평가해보기
편견
소형 아파트 투자 괜찮을까?
구축 아파트는 전세가가 안 오르지 않을까?
외곽 신축 투자 해도 될까?
…
투자하기 앞서 편견이 들어간 질문들을
나도 모르게 하게 되는 것 같습니다.
그러면서도 검증하려고 하기 보다
막연한 답만 내리곤 했었는데요.
실제 단지들의 사례를 들어 검증하는 것은 물론,
지금과 같은 시장에서 어떠한 전략과
우선순위를 가지고 움직여야 할지
거인의 어깨를 빌려 답을 알 수 있었습니다.
BM Point
편견이 생긴다면 검증할 방법을 찾아보자.
무려 7시간이 넘는 대장정의 강의 시간동안
핵심지 2곳을 제대로 뽀개주시고,
투자전략까지 알려주신 양파링멘토님 감사합니다!!
말씀주신대로 우선순위에 맞게 행동하겠습니다!!
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