신도시 투자 기초반 2주차 수강후기 [신도시 투자 기초반 3기 42조 올인]

2주차 양파링님 강의를 들으며 평촌과 수지에 애정을 갖게 되었다.. 

꼭 곧 앞마당을 만들어야지. ^^

<와닿았던 부분>

그 지역, 그 생활권에서 사람들이 선호하는 입지 요소가 무엇인지, 

가치 대비 가격이 싼 곳이 어디인지, 

같은 투자금을 들여서 할 수 있는 가장 좋은 곳이 어디인지를 보고 선택해야 한다!!!

서울이든 수도권이든 내 후보 풀 안에 비교 가능한 많은 단지를 두고 

그 안에서 시기마다 내 투자금으로 할 수 있는 

가장 좋은 단지를 고를 수 있어야 한다!!!

지역이 아니라 단지마다 다르다는 것을 알고 접근할 수 있어야 한다.

과거 모습, 현재 가치, 미래 변화가능성을 보고 

앞으로 더 좋아져서 가치가 상승할 곳, 

앞으로 수요가 더 많아질 곳을 

고를 수 있어야 한다!!!

물건을 볼 때 투자에 직접 영향을 미치지 않는 

비본질적인 것, 부수적인 것을 보지 말고

크게 입지를 보고 판단해야 한다!!!

임장하고 기억을 잘 떠올리기 위해서는 

지도를 일단 보고

임장 다녀와서 특징을 생각하면서 이 지역을 어떻게 구획해서 기억할지를 생각해야 한다. 

그것을 한판에 일단 정리하고서 

지역을 크게 그려놓고 

내가 임장한 것을 떠올리고 가격을 떠올리고 그렇게 기억할 수 있게 해봐야겠다!!!

임장보고서를 쓸 때 질문을 가지고 써야겠다.

양식을 채우기에도 벅차서 질문을 충분히 품고 작성하지는 못했는데 

개요, 입지 분석, 생활권 분석을 할 때 

투자에 직접 관련되어있는 질문을 가지고 작성해야겠다. 

입지 분석,가격 분석을 한 뒤 

시세를 보고 

가치 대비 가격이 저렴한지

단지별로도 질문을 가지고 

임보를 작성하면 

최종 결론까지도 잘 갈 수 있을 것 같다.

최종 결정할 때 지금 시점에 같은 투자금으로 투자할 수 있는 우선순위 물건이 맞는지 보기!!!

양파링님이 보여주신 

지역 가격을 가격대별로 분석하고 

그 옆에 다른 지역을 붙여서 비교하는 것도 

임보에 좀 익숙해지면 꼭 해 봐야겠다.