안녕하세요^^
하루하루 투자공부 시간을 모아모아서
잃지 않는 투자하고 싶은 모아모두입니다!
오늘은 효스토리 튜터님을 튜터링데이로 뵈었습니다
이번 지투22기가 첫 실전반이라서
엄청 긴장도 되고 기대가 되었는데요
간절했던 만큼 너무 소중하고 감사한 시간이었습니다^^
먼저 비교분임으로 튜터링데이를 시작하였는데요
튜터님과 함께 임장이라니~!!
너무 설레고 감사한 시간이었습니다.
비록 양질의 질문은 못했지만
엄청난 양질의 답을 해주신 튜터님
너무 감동이었고 많은 인사이트를
나눠 주셔서 감사한 시간이었습니다!! ^^
드디어 임보 발표 시간~!!
구구즈 조원분들의 BM덩어리 임보시간을 가지고
지역의 이해도를 이렇게 파악하시는구나
많이 배울 수 있는 시간이었습니다,
(제꾸님, 해피율율님, 율빨모조장님 고생많으셨습니다^^)
튜터링데이를 통해서 배운 내용이 많지만
기억에 남는 3가지를 정리해 보겠습니다:)
임보와 임장이 연결 되어야 한다,
임장보고서와 임장을 연결하고 싶으면
임장 보고서를 쓸 때 임장의 목표가 있어야 한다
임장을 가기전에 보고서를 쓰면서 궁금증을 가지고 가야하고
임장 다녀와서 바로 써야함을 말씀 하셨습니다.
(잊어버리기 전에 쓰자!!)
우리가 임장보고서 개요에 담아야 될 거는
가치에 집중하는 거고 지역을 바로 이해하고
사람을 이해해야 연결이 된다고 하셨습니다
개요 안에서 내가 해석에 그치지 않고 지역을
꿰뚫어보고자 하는 노력이 들어가야 한다고 알려주셨는데
그동안 임보에 채우기만 바빴던
지난날을 반성가게 되었습니다.
입지 파트에 단지를 많이 언급해라
학군은 각 지역마다 생활권마다 선호하는 학교
그리고 학교를 보내기 위해서
어디에 거주하는지를 궁금하게 생각하면서
학교 주변 단지와 배정되는 학교를 파악하고
학원가는 퀄리티와 유해 시설을 봐야한다고 알려주셨습니다
또 단지분석의 중요성은 지역을 바라볼 때
편견을 버리는 것이 중요하고
단지분석은 투자와 직결 된 이야기들이 다 들어가야 하고
가치와 가격, 또 임장했던 내용도
들어가야 한다고 하셨습니다.
어떻게 지역이 형성 되었는지 확인하고
환경과 공급도 단지에 어떤 영향이 있을지 고민하고
임보에 넣어야 함을 알려주셨는데요
그동안 디테일하게 단지를 개별로 파악하는 것이 아니라
통으로 단지를 바라보고 단면만 보고
해석했던 것 같아서 아차 싶었습니다
또 생활권에 전 대장이었던 단지가 아직 못 오르는
이유에 대해서도 설명해 주셨는데요
지역 내에서 신축 어디로 이동했을까?
어디에 선호가 빼앗겼나?를 고민해 보라고 하셨습니다
잠시 선호도가 뺏긴 것이지 가치가 사라지는 건 아니다 라는 말씀이 기억이 납니다.
마지막으로,
매물 임장을 하는 5가지 이유에 대해서
설명해 주셨는데요
이제는 매물임장의 목적이 분명해 진 것 같습니다.
1.매물의 구조와 향을 파악하고
2.매물의 상태를 파악한다
3.거주하고 있는 사람들의 모습과 집안 환경을 보고
4.부사님들을 만나서 지역과 단지를 파악하고
5.집을 나오면서 수리비를 계산해 본다
그리고 튜터님의 임장보고서를 보여주시면서 설명해주셨는데
우와 .. 입이 다물어 지지 않을 정도로
지역과 투자에 고민을 엄청 많이 하신게 느껴져서
정말 대단하심을 한번 더 느낄 수 있었습니다
그동안 튜터님이 쌓아오신 시간과 노력을
최대한 꾹꾹 눌러 긴 시간 동안 함께 해주시고 알려주시고
소중한 시간을 내어준신 효스토리 튜터님께 진심으로 감사 드립니다^^
댓글
