실전준비반 3강 강의 후기[실준61기 6개월 안에 6억 오를 단지 찾조 짱이사랑맘]

안녕하세요?

개즐소충!!!

짱이사랑맘입니다.

오늘은 실전준비반 3주차 강의 후기입니다.

이번 강의는 실천투자사례를 통해 1억 버는 방법이라는 주제로

코크드림님이 강의해 주셨습니다.

코크드림님은 지난 인테리어 특강으로 만나 뵙고

다시 만나 뵙게 되었는데요.

역시 현장에 강한 분 답게 그동안의 실전 투자 사례를 통해

투자 전반의 프로세스를 알기 쉽게 설명해 주셨습니다.

임장 지역을 선정하는 방법에서 부터

투자할 아파트를 고르는 법,

그리고 전세 세팅하는 법과

인테리어 하는 법까지

실무적이고 실질적인 내용으로 꽉꽉 눌러 담은

알찬 강의였던 것 같습니다.

저는 재수강생이지만 아직 1호기를 못 한 상태인데요.

지난 번 강의에는 그런가 보다 하고 들었던

전세 세팅과 인테리어가 귀에 쏙쏙 들어오더라구요.

곧 1호기를 해야겠다는 마음 가짐으로 강의를 들으니

앞마당 늘리고 지역 파악하는 부분보다는

뒤쪽의 실무적으로 내가 매수를 했을 때 일어날 일들에

더 관심이 가는 것 같았습니다.

이번 강의에서 제 나름대로 중요하다고 느꼈던 점

그리고 BM해야 할 점들을 간략히 정리해보려고 합니다.

BM 할 점

1.    앞마당이 4개 이상이면 수직적 비교평가를 해봐라

- 기존 앞마당과 수직적 비교가 가능한 지역의 상하급지를 비교해보기

- 수도권은 강남접근성이 중요하므로 지역 간 비교를 할 수 있다

- 지역 내에서 비교하고 (핵심 선호도 파악) 

그 후 수직적 비교 평가를 통해 가치 대비 싼 단지 찾기

2.    내 투자금 안에 들어오는 물건을 중심으로 매임 하라

- 초반에는 기준 없이 마음에 드는 단지를 매임했던게 사실입니다만

갈수록 가격이 싸면서도 가치가 있는 단지 중에 

투자금 범위에 들어오는 단지들을 매임하기 시작했는데 

그게 틀리지 않다는 확신을 주셔서 감사합니다.

- 하지만 매임 양을 늘려야 되는 것도 사실인 것 같아서 반성 중입니다.

3.    비교평가 후 프로세스

- 비교평가로 가치를 비교하고 그 다음 가격을 비교해본다

- 투자금을 비교하여 내 투자금 기준에 들어오는지 확인한다

-전고와 비교해서 하락율을 확인하고 최종투자한다

- 가치 비교하는데 좀 더 집중해서 저평가를 찾아내야겠다는 생각을 해봅니다.

*가장 큰 깨달음

“왜 투자 공부를 시작하게 됐는지 스스로에게 물어보세요.

다른 대안이 없다면… Just Do it!”

제가 늘 하는 말입니다.

‘더 이상 갈 데가 없어.

나이도 많고, 이제 받아주는 직장도 없고

아이가 어려서 앞으로 필요한 돈은 많은데 외벌이 가정이고.

아이가 원하는 일을 할 수 있게 도와주고 

노후 준비를 해야 하는 나에게

남은 수단은 이것 뿐이야.’

이 마음이었는데

코크드림님의 말씀은 큰 희망과 용기를 주었습니다.

많은 깨달음과 지혜를 나눠 주신 코크드림님 진심으로 감사드립니다.

광주에서 서울까지 다니면서 찜질방에서 자고 새벽 차를 타고

아이도 보고 일도 하고 집안일도 하고…

투자 생활을 해오신 것을 보면서

저는 얼마나 편하게 투자 생활을 하고 있나 반성하게 됩니다.

더 열심히 해야겠다는 다짐을 하게 됩니다.

감사드립니다.

이번 달 함께 하고 있는

실준61기 66조에게도 큰 자극을 받습니다.

멱살잡이 해 주셔서 감사합니다.

끝까지 함께 완주해요~~~