안녕하세요
지투22기 럭키낙키하게 등기7조 성투성투입니다:)
투자와 직접적으로 연결되는 결론파트 쓰는 방법과
내가 열심히 만든 앞마당 200% 활용 방법을 배울 수 있었던
2주차 게리롱 튜터님 강의후기입니다.
#비교평가
“비교평가의 기본은 가치 판단을 잘 하는 것이다.
그리고 가치판단을 잘 하려면 임장, 임보를 꼼꼼하게 잘 해야한다”
비교평가의 기본 원칙은
가치를 고정하고 가격을 비교하는 것과
가격을 고정하고 가치를 비교하는 것
하지만 항상 임장보고서 결론파트를 쓰면서 비교평가를 하려하면
‘강의로 들을 때에는 쉬워보였는데 막상 하면 잘 안되는데..?’라는 생각이 들곤 했었는데요,
그 원인은
이 단지에 대한 ‘가치 판단’이 잘 안되었기 때문..!
지난번 낙낙튜터님이 톡터링으로 알려주셨던 단지임장하는 방법을 들을때에도
그동안 내가 단지임장을 기계적으로 해왔었구나 했었는데
이번 강의를 들으면서
정말 임장을 꼼꼼히 해야하는 이유에 대해서 더 명확하게 깨달을 수 있었던 것 같습니다.
지금 내가 현장에서 임장하고 임장보고서를 쓰는 것들이
결국엔 이 단지의 가치를 판단하기 위해서이고
이러한 가치 판단들이 제대로 되어있어야
비교평가도 쉽게 할 수 있다는 것!!
비교평가 강의였지만
임장과 임장보고서 그리고 가치판단에 대한 본질에 대해
한번 더 생각하고 배울 수 있었던 강의였습니다
BM. 전고점이 없어도 어느게 더 저평가인지 판단할 수 있는 실력을 갖추는 걸 목표로
앞마당 만들 때 제대로 만들기!
-강의 교안에 나와있는 비교 평가에 대한 방법(생활권-단지선호도-비교평가) 임보에 적용하기
#1등 뽑기
저평가 단지들을 추린 다음에는
수익률과 리스크를 고려해 최종 1등 물건을 뽑아야 하는데요
가장 저평가 된게 좋은 거 아닌가?라고 생각할 수도 있지만
투자금이 제한적인 경우가 많기에
덜 저평가 된 물건이라도
내가 충분한 수익률을 기대해 볼 수 있다면
그 물건이 1등이 될 수도 있고
그렇기에 저평가 단지들 중에서
투자금까지 생각해 최종 1등을 뽑아야 한다는 것
그리고 그런 1등뽑기 프로세스를 배울 수 있었습니다.
근데 제가 강의를 들으면서
더 아차! 싶었던 부분은
이번달 1등 뽑기를 하고 난 다음 임보 덮고 끝!이 아니라
모의투자 했던 것에 대해 임보 마지막장에 복기를 해보면서
내가 투자로 결정했던 단지들이 어떤 결과를 나타내는지 쌓아나가는
과정이 있어야 투자자로써의 통찰력을 키울 수 있다는 것이었습니다.
한달동안 열심히 임장가고 하면서 뽑은 1등을
트래킹을 안하고 있던 저였기에…
이부분 만큼은 반드시 BM해서 내 것으로 만들어봐야겠습니다
BM. 임보 마지막장에 모의투자 트래킹 장표 넣기
#시세 3대 ing
2주차강의 마지막 시간에는
시세트래킹. 시세스캐닝. 시세그룹핑을 통해
앞마당을 관리하는 방법을 배울 수 있었는데요
시세트래킹의 틀을 만든 장본인이신 게리롱튜터님의
트래킹 활용방법!
나열된 트래킹 파일로 끝이 아니라
필터를 걸어서 내가 원하는 자료를 추출해내고
거기서 스스로 문제를 내고 풀어보고
검증해나가면서 실력을 키우는 방법까지!
처음에는 시간이 오래 걸리는게 당연하지만
실력을 키우기 위해 가장 효과가 좋았던 방법이기에
오래걸려도 꼭 해봤으면 좋겠다고 말씀해주시는 게리롱튜터님
저또한 몇번씩 시도하려다가 포기하고의 반복을 했던 사람이기에..
욕심내서 하다가 또 포기하는 것이 아니라
하루에 조금씩이라도 해보는 걸로!!
그렇게 쌓아나가도록 해보겠습니다.
BM. 시세트래킹, 시세스캐닝. 시세그룹핑 루틴 잡기
어느 지역이든 내 상황과 투자금에 따라서
투자할 단지를 찾아낼 수 있는 실력을 갖춘 사람이 되기 위해서
치열한 대가를 치루는 24년 10월
그리고 앞으로의 시간들이
여러분의 꿈의 한 조각이 될거라고 용기를 주셨던
2주차 게리롱튜터님 강의
저또한 제가 가진 투자금으로
투자할 수 있는 가장 좋은 물건을 당장이라도 찾을 수 있는 사람이 되기위해
오늘도 그리고 내일도 해야할 것을 하는 사람이 되도록 하겠습니다:)
좋은 강의 감사합니다!!
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