안녕하세요~
윤윤진입니다.
이번주 강의에서는1등뽑기에 대한 개념과 프로세스, 비교평가에 대해 자세히 아주 쉽게 알려주신시간이였는데요.
잘이해 할수있게 다양한 예시를 통해서 설명해주신부분도 인상깊었는데요.
정말 비교평가 하나도 놓치지 않을꺼야 라는 마음으로 들었던것 같습니다.
비교평가의 모든것~!!
지역내 비교평가방법 ,지역간 비교평가
특히 지역간 비교평가 방법이 훨씬 더 어려웠던것 같았는데요,
저평가는 투자금이 아닌 매매가 가치대비 싼지를 판단해야한다.
저평가 판단부터가 우선이고 그다음 내 투자금에 들어오는지를 봐야하는데
투자금 많이 들어가면 저평가를 판단하기도 전에 먼저 제끼기를 했던것 같다.
그래프 활용에서 그냥일단 그래프를 붙여보았던적이 많았는데, 이번의 확실히 배울수있었던것이
흐름이 같은지역내 단지끼리 비교, 신축은 초기에 비싼 경향이 있지만 가격은 가치를 따라가기때문에
너무 짧으면 오류 판달을 할수가 있다.
수도권에서 20평대, 지방에서읜 20평가 갖는 의미를 다시한번 배울수있었고,
지방에서 20평대가 선호가 있으려면 그만큼의 선호도를 가지고 있어야 한다는것을.
지역내 , 지역간 비교평가도 결국은 내가 임장,임보,전임,매임을 통해서 단지의 선호도를 제대로
알고있어야 제대로된 비교평가가 가능하다는것을 알수있었다.
그래서인지 초보시절에 만든 앞마당들의 단지 선호도가 선명하지 않거나 선호도를 제대로 파악하지 못한
지역의 비교평가가 제대로 안되었구나 느낄수있었다.
앞마당이 쌓일때마다 점점 실력이 늘어야 하는데 어디가 싼고 비싼지에 대해 파악이 잘 안되는것을
보며 제대로 하고 있는지 회의감도 들고 성장하지못한다는 느낌이 컸던것 같다.
하나 위로가 되었던부분은 강사님께서도 앞마당을 계속만들고 여러번의 월학 과정을 걸치면서
하나씩 깨닳게 되었다고 하셨는데요. 물론 수많은 시행착오를 거쳐서 알게되었다고 하셨지만
나는 비교평가를 잘하기 위해 어떤 노력과 시행착오를 격었는지를 생각해보게 되었다.
그냥 한달 앞마당 만들어 가는거에만 급급 했었던것은 아닌지 ?
일단 이번강의를 통해서 알려주신 비교평가방법대로 따라해보자.
느리고 잘안될수있겠지만 일단은 내가 비교평가를 잘하려면 계속 부딪혀서 해보고 반복하면서
생각해보고 하는 과정이 필요하다는 생각이 들었다.
비교평가를 잘하기위해 필요한 3가지 처럼
앞마당, 비교해보고 1등을 뽑고 계속해서 반복을 통해서 능숙한 비교평가 와 실력을
갖출수 있다라는 생각이 들었다. 즉 실력이 비교평가 잘하는것이니깐.
열심히 만들어 놓은 앞마당을 어덯게 관리하면 투자 기회를 놓치지 않을수있을까?
시세트래킹 했다가 전수조사 했다가 둘다 했다가 안했다가 결국은 흐지부지 되는 상황 이었는데
잘하는 투자자가 되기위해서는 한달에 앞마당 하나씩 만들고 시세까지 보는것을 매달 반복해보겠습니다.
사실 지방투자 보다는 수도권을 봐야겠다라고 생각한부분은 취득세 부분도 있기때문에
지방투자보다는 수도권을 봐야겠다 라는 생각이 컸었는데요.
그것생각이 결국은 빨리 돈벌고 싶다라는 욕심이였는데요.
그래서 지방투자를 진짜 투자하겠다라는 마음으로 행동하지못했던것 같았는데요.
지방투자로 노후준비 못하는거 아니고 충분히 돈을 벌게 해줄수 있는 투자 과정이라는것을 깨닳았다.
그래서 이번 임장지에서 내가 할수있는 투자라는 믿음과 생각으로 적극 행동해보겠습니다.
마지막에 워킹맘 투자자 존경한다고 해주신말에 힘이 많이 되었습니다.
응원해주신 만큼 시장에 오래오래 참여하고 투자하면서 오래 해나가도록 하겠습니다.~!!
좋은강의 해주셔서 감사드립니다~!!
BM
1.비교평가 배운대로 임보에 적용하기.
2. 모의 투자 작성
3.앞마당 5순위 시세표 작성
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