[신투기 3기 41조 블루칠성] 2주차 강의 후기

양파링님 께서 평촌과 수지를 정말 말 그대로 뽀개주셨다.

그 내용은 물론이고 평촌과 수지를 예시로 임보의 정석을 보여주신 것 같다.

<BM 사항>

1) 지역별로 떠오르는 특징 등을 키워드 형식으로 정리

   임장, 임보를 하고 나서 시간이 지나면 다 비슷해 보이고 뭔가 정리되지 못한 느낌이 있었는데,

   이렇게 그 지역, 단지의 키워드를 정리해 놓고 정기적으로 본다면 그 키워드와 임장했던 느낌 등이

   상호 매칭이 되어 기억에도 오래 남을 것 같다.

2) 지역별로 변화가능성을 정리

   직장, 교통, 학군, 환경, 공급 에서 미래에 변화할 가능성을 생각해보고 정리하는 습관을 통해

   타지역과의 비교 뿐만 아니라 그 지역 자체의 현재와 함께 예상되는 미래를 비교하며 

   투자자로서의 능력을 기를 수 있을 것 같다.

3) 실전과 연계된 임장보고서

    임장보고서는 무조건 실전과 연계되어야 하는데, 임보를 쓰다보면 형식적으로 쓰게 되고

    생각을 많이 하지 않고 기계적으로 쓰는 경향이 있었는데, 이번 강의 교안을 보면서

    실질적으로 투자로 연결되는 임장보고서란 이런 것이구나 라는 느낌을 받았다.

    교안을 벤치마킹하며 나만의 생각하는 임보를 만들어보자.

4) 비교평가 방법

    단지별 비교평가 방법에 있어서 그 순서가 매우 중요하다는 것을 설명하고 적용해주셨다.

    단지별 비교시 방법은 가치-가격-리스크를 비교하여 우선순위를 정하는 것이라는 것은 다 안다.

    하지만 실제 적용시에는 아직 초보라서 그런지 현재의 가격, 또는 전고점의 가격을 보고

    가치를 가격에 맞추고 있다. 하지만 이 방법은 틀렸다.

    우선 가격은 가리고 입지가치가 어떤지를 스스로 생각하며 입지우선순위를 정해놓고 거기에 가격을

    비교하며 가치대비 가격을 비교하는 능력을 키워야 하겠다.

5) 쪽지시험 생활권 기억하기

    지역을 분석할 때 생활권을 분석하고 시세를 조사하고 임장을 가고 임보를 쓰고 한다.

    하지만 정말 궁극적인 것은 무엇일까? 

    가치는 임장,임보를 하면서 머리속에 가슴속에 새겨넣는 것이고,

    가격은 시세 트레킹을 통해서 적정 시기에 매매 여부를 검토해야 하는 것이다.

    그 시점의 가격은 매우 중요하다. 쪽지시험 보는 것과 같이 시세를 외우려는 노력은 필요하다.

정성과 노력이 듬뿍 담긴 양파링님의 강의에 감사드립니다.