안녕하세요!
전국을 다양한 맛으로 골라담는 그릿! 투자자 베스킨라빈스31입니다.
바로 지난 주말 너무나도 뵙고싶었던 진심을 담아서 튜터님과 함께 튜터링데이를 진행한 날이었는데요.
실전지투를 4번째 수강하고 있지만 첫 조장을 맡았고
성장에 대한 욕구도
새로운 투자에 대한 방향성도
모든것들이 늘 새롭고 어려운 시점에
진담튜터님과 함께한 튜터링데이는
혼란이 침착과 정돈으로 정리되는 시간들이었습니다.
조승우처럼 부드럽고 따뜻한 분위기로 등장하신 진담튜터님 ❤
임보 발표부터 패드백, 투자, 성장, 나눔, 마인드까지
어느것 하나 빠지지 않고 모두다 꽈악 채울 수 있었던 하루였습니다.
행복했던 하루의 여운이 잊혀지기 전에 얼른 행복했던 기억을 남겨보도록 할게요.
# 임보 BM
감사하게도 임보 발표를 할 기회를 얻게 되었고
발표를 맡아주신 횰럽님, 부이유님의 임보를 보면서
제가 임보에서 기본을 또 놓치고 있었구나..
꼼꼼하게 지역에 대해 알아가야함이 늘 중요하다는것을 깨달을수있었는데요.
튜터님께서는 일목요연하게 많은내용들을 깔끔하게 정리해주셨습니다.
지방에서는 극단적으로 직장/ 학군만 봐도된다.
서울수도권 가릴것 없이 2.5명 이상이면 매우 좋아하는것.
가치대비 싸냐. 가치가 뭔데? 가치는 심플하게 몰려 살고싶은거다 → 세대당 인구수로 표현
직장의 질, 양을 단순히 믿을 필요없다. 과학서비스 없어도, 도소매 높아도 의미있다. 낮밤 사람 많은곳 신축 많은곳에 살고싶어한다. (부산 해운대, 대구 동성로)
인구이동 유의미하게 보려면 평택, 화성 제외하고 보면 좋다. 극단적 의미없다. 평택은 입지 없는곳. 분양받은 사람들이 가는곳. 다시 천안아산 신축 오면 회귀수요있다.
그리고, 매우 흥미로웠던 부분이 임장지와 큰관련이 없다고 생각한 부분을 콕! 찍어서 설명해주신 부분이었는데요.
바로, 지역 첫 스캐닝!하는 방법을 설명해주셨는데 매우 인상깊었습니다.
그 지역이 입지때문에 가격을 주도하는지 아닌지를 알면 되는데요.
평형, 세대수를 필터링 걸고 가격과 가치가 어떻게 변화하는지를 통해 지역을 파악하는 과정을 통해 빠르게 지역을 가치판단 할수있단 아이디어를 얻게 되었습니다.
#비교평가 BM
비교평가.. 늘 난제지요.
하지만 정말 중요한것은 결국 싸냐, 비싸냐를 우리가 판단할 수 있는지였던것 같습니다.
중소 대장 84 vs 4급지 구축 59 전세가 비교해본다. 저평가판단할때 지방 84가 비싸면 어떻게 판단을 하는지
복도식 구축아파트 가치 vs 중소 대장 84를 비교하며 가치판단을 하는지
처음에는 변수를 통제하지만
결국 전국을 펼쳐놓고 비교할땐
우리가 어떤 기준으로 비교평가를 해야하는지를 1타강사처럼 설명해주셔서
이번 최임때 적용꼭 해보도록 하겠습니다!
#투자 BM
저는 지금 매물을 매도하고 추가 매수를 할지,
아니면
자산을 지키면서 공격적인 투자를 할지
기로에 서있는 상황이었는데요.
이러지도 저러지도 못하고 여기저기 조언만 구하고 결정을 내리지 못하는 저에게
튜터님께서는
결정을 내리고 근거를 남겨놓으세요. 그대신 뒤돌아보지마세요.
라는 말씀을 해주셨습니다.
생각해보니..왜 전 지금 결정내린다는 생각을 하지 못했던걸까요?
이번달 최종임보를 작성하면서
꼭 ! 결론을 내고 근거를 남기겠다는 생각을 하고나니 마음이 한결 편해진것 같습니다.
# 마인드 BM
저는 지금 첫 실전반 조장을 맡고 있는데요.
실전반 조장역할을 하고싶기는 했지만 내가 잘 할수있을까?란 물음표도 늘 있었던것 같아요.
TF도
월부학교도
나눔글도
늘 지금 단계에서 한발자국 더 나간다는 생각이 들면
아주 약간의 유리천장을 저 스스로 만들곤 했었는데요.
진담튜터님께서는 선택의 기로에서 고민될때마다
항상 해보는 선택을 했어요. 잘한다 못한다 말고 잘할수있다만 생각어요.
하고 나서 결정해보자가 컸다고 하셨어요.
늘 이번달은 나 쉬면서 지난달 복기를 할래..라고 생각했었는데
복기, 의미는 치열할때 되는것.
일단 해보는게 중요함.
왜 늘 알면서도 정말 제가 선택할 시점이 되는 쉽지 않은건지..
아직도 제 자신에 대한공부가 부족함을 느꼈던 순간이었습니다.
마지막으로..
성장에 대한 이야기를 끊임없이 나누다보니
튜터님께서 자신만의 언어로 정리해주신 투자에 대한 이해도를 나눠주셨는데요.
정말 머리가 찡 할정도로 울림이 큰 내용이었습니다.
투자란, 단순히 하나의 객체로만 설명할 수 있는 부분이 아니고,
투자자체에대한 이해: 저환수원리 내 언어로 설명할수있는가? → 타인을 통해 레버리지 되는것
투자종목에 대한 이해 : 이 단지가 왜 좋은지 아는것 → 하다보면 는다
- 나에대한 이해도 : 레버리지가 되지 않기 때문에 스스로 이해하려고 노력해야한다 → 의문 갖는데서 시작
1년차때는 당장 눈에 보이는 성장이 급급했던것 같아요.
임보를 잘 쓰는법
임장을 잘 하는법
앞마당을 늘리는법
2년차때에는 할 수 있는 선에서 양과 질을 조금씩 늘리는데 집중했던것 같아요.
3년차가 된 지금 순간에는
왜 멘토,튜터님들께서 마인드에 대한 이야기를 계속 하시는지 절실히 깨닫는 시간인것 같습니다.
투자자체에 대해서도 이해도를 높이고
투자종목에 대해서도 숙련도를 높이고
가장 중요한
나에 대한 이해도를 높이면서.. 끊임없이 질문하고 고민하는
독립된 투자자가 되어야겠다는생각을 했던것 같습니다.
한참 앞서서 투자생활을 하시면서
어떻게 하면 시장안에서 즐기고
오래 살아남을수 있는지를 알려주셔서 감사합니다.
진담튜터님을 만난건 정말 제 투자인생에서 있어서
큰 행복과 행운인것 같아요.
앞으로도 오래오래 함게하고 싶습니다.
💜진담튜터님💜
쌀쌀한 날씨속에서 추운 바람 맞으며 어떻게든 하나라도 더 나눠주려고 하신 모습..정말감동이었고 감사했습니다. 나눠주신 내용들 꼭꼭 씹어서 수용성있고 성장하는 모습 보여드릴게요..튜터님이면서도 따뜻하고..뭔가 편안하면서도 인사이트가 뿜어져나오는…마성의 남자이십니다.. 🥰
❤부조장 횰럽님
늘 밝은 미소로 우리조 분위기 유쾌하고 긍정 텐션 주셔서 감사해요. 횰럽님같은 분과 함께 같은 조를 한다는것만으로도 전 너무 큰 복을 받은것 같습니다. 1호기 완전 응원하는거 알죠?
❤치타타님
첫주부터 임장루트 짜느라 잠도 몇시간 못자고.. 사람들 하나하나 다 배려심 있게 챙겨주시고.. 얼마나 고맙고 미안한지 몰라요. 늘 사진도 앞장서서 찍어주셔서 우리 가을즈 추억이 정말 많이 쌓인것 같습니다. 넘 고마워요
❤이루링님
루링님..어쩜 똑순이… 누굴닮은거죠? ㅎㅎ 아이같고 어린 외모와 나이지만 투자를 바라보는 시선도 고민점도 매우 진지하단걸 느낄 수 있었어요. 그리고 총무역할 정말 깔끔히 잘 해주셔서 감사했어요. ㅜㅜ
❤3단님
3단 뜻처럼 단아한 단님.. 늘 앞장서서 스케줄 관리해주시고 밝은 미소로 우리 조원분들과 나눔 해주셔서 정말 감사합니다. 매임하느라 장시간 운전해서 정말 고생 많으셨어요..ㅜㅜ 튜터링데이 행복해보이셔서 저도 넘 기뻤습니다.
❤부이유님
외유내강 우리 이유님… 첫날부터 다리 아프다고 하셔서 정말 걱정 많이했는데.. 그럼에도 끝까지 다 해내시는 모습에 너무 고맙고 감동이었어요. 조원들 생각해서 귤도 챙겨와주시고..임장중에 힐링 비타민이었습니다. 함께매물임장 진행해서 넘 즐거웠어요!
❤매튜님
육아하느라 육체적, 정신적으로 힘드실텐데도 늘 웃음으로 재밌게 임장해주신 매튜님. 연애이야기에 급 눈 번쩍!! ㅎㅎ 얼마나 재밌던지요. 따뜻하고 부드러운 리액션으로 조 분위기 만들어주셔서 감사합니다.
❤구름님
엉뚱미가 있지만 속은 단단한 름님.. 늘 매너좋고 배려하는 모습에 저도 많이 배운것 같아요. 일도 많고 주말근무도 있지만 튜터링데이를 위해 대한민국의 스케줄까지 변경해주는 대단한분… 함께해서 넘 즐겁습니다!!
❤즨님
이번 지투실전에 절대 없어서는 안될..우리 가을즈 히어로 즨님..즨님과 함께해서 얼마나 의지되고 좋았는지 몰라요. 투자에대한 즨님만의 명확한 목표의식과 디테일함.. 제가 놓치고 있던 부분들 즨님을 보면서 많이 배울수있었습니다. 다른 임장지 또 같이가야죠?ㅎㅎ
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