안녕하세요~
오늘도 투자자로 하루를 보낸 하루입니다.
신도시 투자 기초반 벌써 세번째 강의를 들었네요~
이번달은 강의를 들으면서 매주 새로운 신도시 지역을 두곳씩 알아가는 재미가 있어요.
이번주는 어떤 지역에 대해 강의해 주실지 궁금하고 살짝 설레기도 하구요~
제주바다님과 함께 한 3강은
신도시 중 가장 좋아질 지역 투자하는 구체적인 방법 강의 였습니다.
대상지역으로는 구성남과 하남시.
제주바다님은 온라인으로만 뵈었고 강의는 처음이라 기대가 많이 되었는데요
예쁜 목소리로 강의를 해주시니 더 이해가 잘되는 느낌이었습니다.
앞마당의 중요성
앞마당의 중요성은 항상 느끼는 부분이지만,
저는 아직 초급반이라 그전까지 들었던 월부 강의들은 단지분석, 단지대 단지비교 등.
그 지역을 잘 몰라도 이해가 어렵지는 않았습니다.
그런데 이번 신투기를 들으면서는 답답하다는 생각이 많이 들었습니다.
대상 지역 전부 제 앞마당이 아닌 지역인지라 지역에 대한 이해가 전혀 없으니
그렇게 친절하고 상세하게 설명해 주셔도 마치 운동을 글로 배우는 느낌이랄까요~
4강 까지 듣게되면 신도시 지역만 총 8지역인데
이곳들을 빨리 내 앞마당 으로 만들어야 겠다는 목표가 생겼습니다.
구성남의 재발견
오래전의 구성남을 기억하고 있어서 어떻게 천지개벽을 할지 전혀 감을 잡지 못하는데요.
아찔한 언덕과 다닥다닥 붙은 빌라촌, 헬 주차...
20여년전 성남에 살던 지인이 아침에 출근하려고 차로 가니 내비를 누가 떼어갔더란 얘기를 듣고
그곳은 사람이 살곳이 못된다는 기억이 고정관념으로 박혀있었습니다.
이번 바다님 강의로 구성남을 새로운 관점으로 들여다 보게되었습니다.
송파 위례와 바로 인접해 있는 지리적 이점.
교통의 장점에 재개발, 재건축으로 입지 또한 개선된다면 ...
옛 기억속의 그곳이 신축 신도시로 어떻게 분위기가 달라질지 기대됩니다.
서울의 대안으로 유입 인구도 더 늘어날거 같습니다.
성남처럼 재개발 재건축을 통해 입지가 개선되는 곳을
투자 우선순위에 어떻게 반영해야 하는지를
3가지로 설명해 주셨는데,
이번달 앞마당으로 만들고 있는 광명을 임장하면서
강의에서 들은 내용을 생각해 보면서 단지들을 보게 되었습니다.
위기는 기회
현재 대출규제로 인한 심리위축 상황을 기회로 생각하라고 하셨습니다.
신축은 주변지역을 다 박살낸다.
대단위 공급이 있으면 트래킹 하면서 계속 지켜보다가 바겐세일 기회를 잡을것.
심리적 허들. 언덕을 투자대상에서 제외할 것이 아니라
그로인해 저평가 된 것을 기회의 관점으로 볼것.
적용할 점
이건 이래서 저건 저래서 제외 시킬것이 아니라 저평가 된 단지라서 투자가능 한거다.
주차 여부가 문제가 아니라 그 땅이 문제다.
왜 이렇게 까지 해야하는지 그 이유를 알고 행동한다.(내 목표가 바로 그 이유다)
끝으로.
강의중에 하신 말씀이 기억에 남아 적어봅니다.
스스로 확신을 가지고
더 이상 후회가 남지 않을 정도의 노력으로
저평가 된 단지에 투자해서
사랑하는 가족과 경제적으로 건강하고 독립적인 삶을 산다.
제주바다님 좋은 강의 감사합니다.
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