삼성동 서광아파트 수익률 분석 보고서 [열기 76기 1급지 업고 튀는 6조 하루l하루]

▶ 아파트명

삼성동 서광아파트

▶ 위치(지도)

강남구청역(7호선, 수인분당선 환승역) 1번 출구 바로앞

버스정류장 이름이 삼성동서광아파트 일 정도로 초초 역세권

▶ 입지평가

1.직장

강남구 종사자수 801,419명 / 사업체수 110,007

2.교통

강남 14분 / 여의도 33분 / 시청 32분

3.학군

언주중 92%, 언북중 83%

4.환경(편의시설)

반경 1km 이내 백화점, 마트, 대형병원 없으나

2km이내 갤러리아 백화점, 현대백화점 압구정점, 무역센터점, 코엑스몰

을지대병원 등 다수

5.공급

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 삼성동 서광 23평 현재 매매 17.5억, 전세 6.6억

5년 내 고점 매입시: 2021년 11월 매매 17.5억 전세 8억

5년 내 저점 매입시: 2023년 5월 매매 14.5억 전세 6.8억

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론

입지면에서 매우 좋으나 전세가율이 낮고 전고점 가격을 거의 회복한 추세

매수하기에 부담스러운 가격대