[오프앤온] 지방투자실전반 튜터링후기 (라즈베리 튜터님) 실전은 필수다.

안녕하세요.

퇴근 후 투자자로 활동하는 오프앤온입니다.

이번에 운좋게 실전반을 처음으로 수강하게 되었습니다.

기초반을 수강 시 실전반을 수강한 조원분들을 통해

실전반 꼭 들어야 하고 실전반은 튜터링데이가 있어서

튜터님과 함께 임장하고 질문할 수 있기 때문에

진짜 진짜 좋다고 이야기 들었었는데요.

그래서 더더욱 궁금하고 기대한 날이었어요!

임장하기에 앞서 라즈베리 튜터님께서 스타벅스 커피를 사주셨습니다!

이날 아침에 날이 쌀쌀했는데 따듯한 커피를 마시며

처음 뵌 튜터님과 친해지는 시간을 가졌습니다.

이때 배정받은 임장지를 임장하면서 어땠는지,

궁금한 부분은 없었는지

어려운 부분은 없었는지 물어봐 주셨고,

저희 베리둥이들의 질문에 모두 답변해 주셨어요.

사진 삭제

사진 설명을 입력하세요.

이후, 두 개 조로 나눠서 임장을 시작했어요.

임장루트까지 준비해주신 베리튜터님 감사합니다 :)

이번 임장지역은 제가 1년 반 전에 처음 온 지역이었는데요.

그때는 해당 구만 봤었기에 다른 구를 보지 못했는데

다른 구도 함께 확인해야 그 지역을 전체적으로 알 수 있다고 하셨고

실제로 다른 구도 함께 보면서 현재 임장지와 비교도 해보고

한 달이라는 시간 동안 그 지역을 전체적으로 알 수 있도록 해주셨어요.

이번에 실전반을 수강하면서 그리고 튜터님의 이야기를 들으며

해당 구 분임뿐 아니라 시간이 가능하다면 역분임, 비교임장지 분임까지!

직접 해보니 분임을 정말 촘촘하게 해야 한다는 것을 느낄 수 있었습니다.

그래서 저는 앞으로도 분위기임장 시 적어도 역분임은 필수로 할 것 같아요.

사진 설명을 입력하세요.

1조 다음으로 드디어 튜터님과 임장하는 시간!

시작과 동시에 베리튜터님은 임장할때 어떻게 하는지 알려주셨습니다.

4개의 앱을 사용하고 해당 지역을 눈에 담으면서

머리로는 계속 생각하기 때문에

분임때 가장 생각을 많이 한다고 말씀해 주셨어요.

그 동안 저는 분위기 임장은

전체적인 분위기를 느끼는 것이기 때문에

비교적 가벼운 마음으로 임했었는데요.

튜터님과 함께 임장을 하면서

분위기 임장때부터 투자와 연결될 수 있도록

임장해야 하고 내가 가진 앞마당을

떠올릴 수 있어야 한다는 것을 알게 되었어요.

임장하는 중간중간에 베리 튜터님은

"여긴 어떤 것 같아요? 이전하고 비교했을 때는 어때요?" 라고

질문해 주셔서 같은 생활권처럼 보여도

조금씩 다르다는 것을 알 수 있었습니다.

그리고 해당 임장지와 더불어 임장하면서

궁금했던 부분에 대해서도 묻고 답하는 시간도 가졌고

개인적으로 제가 궁금했던 부분에 대해

묻고 튜터님의 답변을 들을 수 있다는 시간이 무척 좋았어요.

수술을 앞둔 환자가 불안해 하고 있을 때

의사쌤의 "나을 수 있어요."라는 한 마디가 큰 힘이 되듯이

베리 튜터님이 "할 수 있어요."라고 해주신 말씀이

제게 큰 힘이 되었어요!

건강하게 점심식사를 하고 임보발표를 위한 스터디룸으로 이동하였어요.

임보발표는 임보를 잘 작성해주시는

후윤맘님, 브릿니님, 마그온 조장님이 발표대상자로 선정되어

지역개요 / 입지분석 / 시세 각 파트를 발표해 주셨어요.

조장님과 조원분들의 임보 발표 후

베리 튜터님이 코멘트 해주는 방식으로 튜터링은 진행되었답니다.

왜 지역개요를 작성하는지

왜 입지분석을 작성하는지

시세는 어떻게 봐야하는 지 등

각 파트별로 어떤 부분을 봐야하고,

어떻게 써야 하는지 말씀해 주셨어요.

처음 임보 튜터링을 하면서 느꼈던 부분은

기초반에서 진짜 탄탄하게 하고 올라와야 한다는 것이었습니다.

베리튜터님도 듣기 좋은 말보다는

저희에게 도움이 되는 말씀을 해주셨습니다.

(이게 최고죠)

단지분석부터 1등뽑기까지 결론파트에 대해서도 말씀해 주셨어요.

저는 늘 1등뽑기를 하지 못하고 임보를 마무리 한 채

앞마당을 넓혀왔던지라.. 이 부분이 아직까지도 막막한데요.

베리튜터님이 1년 8개월 차에 작성하신 단지장표를 보여주셨는데

굉장히 심플해서 너무 놀랐던 것 같아요. 진짜 충격.

나는 그동안 어떤 임보를 써왔던 것인가

나의 시각이 정말 협소하구나 라는 것을 느꼈어요.

그리고 알려주신 것처럼 단지분석을 한다면

진짜 비교평가까지 이어질 수 있겠다 싶었어요.

(물론 아직 해보기 전이지만요^^;)

알려주신 대로 이번에 모든 단지 꼭 분석하고

TOP3 뽑아 보겠습니다!

오전 9시에 만나서 거의 저녁 9시까지

약 12시간 동안 아낌없이 튜터링해주신

라즈베리 튜터님 감사합니다♥♥♥

BM

1. 생활권 결론 : 사람, 상권, 분위기, "투자"를 상중하로 나눠서 표로 만듦

2. 입지 : 파레토 법칙, 공급은 디폴트이고 선호하는 입지요소를 딥하게 파기 (3~4단계로 보기) / 아파트값에 얼마나 영향을 주는지 체크

3. 입지 : 데이터 보고 왜? 질문 5번 하기 ex) 케네디홀 이야기

4. 시세 : 랜드마크 가보기 (서울25개구 랜드마크 여행^^)

5. 단지 : 해당 단지와 앞마당 내 비슷한 단지 비교평가 하기